4月中旬，共统计了淮安主城区495个小区二手房挂牌均价（数据来源：安居客），据网站显示：4月份淮安二手房均价10715元/㎡，环比上月上涨0.49% ，同比去年同期上涨 25.48%。3月份均价为10664元/㎡，环比涨幅1.73%，4月份涨幅进一步减小。
在495个小区中，299个小区挂牌均价上涨，187个小区均价下跌，9个小区持平。而3月份二手房价统计中有145个小区下跌，本月187个，淮安二手房下跌小区明显增多了。
降价明显增多的小区，主要集中在生态新城、清河新区、开发区徐杨、开发区中部、老清浦等板块！值得注意的是，2月份全部飘红的南部新城二手房本月3家变绿、2家持平。生态新城西片区仅有康体嘉苑上涨，其他7个小区全部下跌。清河新区二手房市场也不容乐观，26个小区中15家下跌，跌幅最高5.54%！
各个板块二手房均价详情如下：
1、生态新城
生态新城作为目前淮安关注度最高的区域，板块内的楼盘一直深受买房人的追捧，二手房均价整体在淮安平均水平之上，不过二手房市场颓势已经有几个月之久，东西片区超过一半以上的小区在下跌，多数小区持续着“0成交”的记录。
东片区
西片区
在数据统计*共中**有29个小区挂牌在售，其中12个小区上涨，17个小区下跌，西片区仅有康体嘉苑在涨，其余全部下跌。
九华学府超过梧桐公馆成为板块内最高，均价30703元/㎡，诗书雅苑在板块内涨幅最高，上涨1.19%，西片区拱辰佳苑东区跌幅最高，下跌3.35%。
其实从今年1月份开始，生态新城就陆续出现小区挂牌均价下降的情况，且降价的小区数量越来越多，2月份13个，3月份16个，4月份17个。
2、清江浦区
清江浦区共统计186个小区，其中有113个小区均价上涨，68个小区均价下跌，5个小区价格持平。
其中老清浦、清河新区两个板块下降小区数量较多，这个情况延续几个月，相对而言老清河和钵池山比较稳定，然而南部新城在2月份全部上涨，3月份仅有1个下跌，再到4月份出现3个下跌，上涨之势逐渐减缓和减少。
整个区域中涨幅最大的小区是加州城D区，4月份涨幅为9.53%，下降最严重的是富春花园F区，降幅12.69%！另外华城小区依然是板块内榜首，挂牌均价56927元/㎡！
3、淮阴区
淮阴区共统计85个小区的挂牌均价，有50个小区上涨，33个小区下跌，2个小区持平。
总体而言，淮阴区的二手房价格相对主城其他板块较低，盐河南的降价小区也是明显增多。上个月有12个小区下跌，这个月却多了一倍，有24个小区下跌。4月份淮安区下跌幅度最大的是樱花小区（别墅），跌幅为6.72%，目前均价14579元/㎡。
文华名邸超过樱花小区（别墅）成为淮阴区最高的挂牌二手房，均价为14609元/㎡。
4、淮安区
淮安区本次共统计了78个挂牌二手房小区，其中有56个小区均价上涨，22个小区下跌。
其中，新城市广场（淮安西区）是淮安区板块内二手房挂牌均价最高的小区，挂牌均价16641元/㎡！涨幅最高的是海棠广场，上涨5.93%，降幅最高的是芍湖苑，下跌4.06%。
5、经济开发区
经济开发区本次共统计了117个小区，其中67个小区上涨，47个小区下跌，3个小区持平。
开发区大学城呈现的涨幅小区明显增多，板块内共统计25个二手房小区，其中19个小区的挂牌均价呈上涨。只有5个小区下跌，1个与上月持平。旺江壹品（别墅）开发区板块最高均价27776元/㎡。
大学城板块内涨幅最高的是东方豪城，上涨11.25%，跌幅最高的是郁金蓝湾，下跌1.32%。
徐杨板块二手房价表现惨淡，一是普遍过不了万元大关，二是11个小区中7个下跌，跌幅最高城东花园（南区）下降2.46%。
开发区中部涨幅最高的是鼎立香榭丽花苑（三期）涨幅为4.79%，跌幅最高的是大湖城邦西区，下跌3.77%。部分数据来源：安居客、搜狐焦点淮安站。
淮安二手房市场降价小区增多，能否刺激购买，挽救楼市低密成交，还需要市场验证。但一个客观事实就是，二手房价格下浮，减轻了新房二手房价格过分倒挂的严重现象，对新房市场未必是一件好事。