很多人抱怨现在的房价太贵，能够打折促销给你9.5折已经是大大的优惠了，今天我就给大家揭秘一下如何从开发商手里购买便宜房。众所周知开发商开发项目一般分为三方。有土地的地主、包揽工程的建筑公司，还有销售代理公司。地主方成立房地产开发公司，通过项目的立项、报批办理开发项目手续。接下来与大家分享一下有哪些机会可以买到便宜房产。
捡漏机会一：
开发商要按工程进度给建筑公司支付工程进度款，有一些开发商直接用商品房抵充工程款。而建筑公司要将商品房快速变现，就需要尽快出手，这样的房子产权和其他商品房一样，可以一把付也可以按揭*款贷**；但为了快点回笼资金，建筑商都要求一把付。这样的房子最大的优势是房价会比较便宜，假如这个小区均价6000元/平米，顶账房的价格可以优惠500-1000元/平米，对购房人来说是个非常好捡漏的机会。就拿100平米的房子测算总房价，最起码优惠5-10万元，但这样的小道消息，一般人家开发商的亲戚和熟人自己都消化了，外面的人估计很难有这样的机会。
捡漏机会二：
开发商开发项目，缺少启动资金。其中的原因有很多，有的是股东要退出，有的是要缴纳土地出让金或者办理四证的费用，这时就会找金融机构融资，金融机构做房地产投资的以私募基金公司和信托公司最为常见，他们通过发行私募基金产品或信托产品募集资金，然后投资给开发商，有通过明股实债的方式，也有通过直接股权投资分红来参与。作为小白的购房人，你可以通过认购金融产品达到购买房产捡漏优惠的机会。如何来操作呢？这就要求私募基金公司可以和开发商约定极低的资金使用成本，然后通过成本价分房作为回报条件。开发商由于缺少启动资金，这样的条件一般都会答应。如果不答应，以目前给民营房地产开发商的融资成本都在年化18%-20%左右，意味着什么？开发商借款1亿元，一年的利息是1800万-2000万，他还不如通过房子优惠来抵消资金成本，这样的双方互惠互利的模式，皆大欢喜何乐而不为呢？
捡漏机会三：
众筹持股计划：说白了就是集合投资计划，找很多有购房需求的人，大家集资成立合伙企业，购买一块商业开发用地与建筑公司来合作，项目开发好了，你不仅挣了房地产开发的利润，自己还可以以成本价得到很多套房产，但这样的投资机会最少要百万投资起步，以榆林的房地产市场来说，开发区住宅用地价格至少要在500-600万/亩，科创新城要在250万/亩，购买一个小的地块20亩测算，总地价要在1亿元，对于有实力的人来说，如果有煤老板朋友，一个人也就足够了，一个人觉得风险大，就找个合伙人，共同来做；房地产投资一定是稳健增值的投资，短期或者长远来看都是你们不错的选择。觉得文章不错，欢迎关注转发给身边的朋友。