▲类似上图的电梯入户户型
是开发商的一致最爱
既符合建筑规范！！
又图纸审查合格！！
然而工程封顶之时
噩耗顿时传来
此类电梯竟然“ 验收不合格 ”！！！
本次的“重磅文件”
源自于
“国家市场监督管理总局”
Part1 文件内容
令人更为可怕的是
此文件竟于2018年7月30日印发
开发商、设计院、审图机构因疏忽并不了解此条规定
还在继续正常出图、审图、施工！
直到工程封顶之后才发现
此类电梯“无法验收”，造成巨大损失！
开发商接连被住户投诉
利润微薄的设计院如今面临“巨额索赔”…………
Part2
文件解读
上述文件为国家市场监督管理总局文件，其表述并非建筑专业平常使用的惯例，总体可以这样进行表述：
“公共使用的电梯，其候梯厅应在公共空间。此空间在电梯使用期间不得私自占用，以便定期检修和紧急救援人员顺畅到达！！！“
建筑师应注意两大特点:
1. 电梯为公用电梯，不包括户内电梯
2. 公用电梯厅应在公共空间
Part3
不能继续使用的户型
以下的电梯入户户型
候梯厅不在公共空间
检修和救援人员不能顺畅到达
所以，不能继续使用
▼
各设计院、开发商请注意：
如果有此类户型正在设计或施工，将面临无法验收的结局！！！
Part4
可使用的电梯(合院及叠墅)
①带电梯的合院户型
▼
此合院户型内的楼梯，服务楼层达到五层，
但是电梯属于户内电梯，所以仍然可以使用。
②叠墅电梯
▼
1号、2号电梯属于户内电梯
候梯厅可以不在公共空间
3号、4号电梯属于户内电梯
候梯厅可以不在公共空间
注意：
5号电梯属于公共电梯（有两户共用）
所以候梯厅必须在公共空间
Part5
可以使用的电梯入户
以下户型同样为电梯入户
候梯厅在公共空间
检修和紧急救援人员可以顺畅到达
是可以使用的户型
▼
▲
以上户型仍然必须注意：
入户门的设置，不能将候梯厅封闭在户内。
为避免无辜“躺枪”
建筑师需要关注各种政策条文！
电梯入户
可以大大提高居民的入户体验
仍然在市场上受到强烈追捧
另外，还须知电梯验收的必要条件：
据中华人民共和特种设备安全法的要求，电梯安装完成后，报送电梯检验验收前，有部分项目需其它分包配合完善。如果有缺陷，则会导致电梯无法顺利通过政府部门的验收，对此应予以重视：
A.机房部分
- 电梯电源为独立的三相五线制（零线和接地线应始终分开），该电源应单独供电梯使用，并接入电梯主控开关上口。无机房电梯送至井道顶部配电箱上口。电压波动在额定值±7％以内。
- 机房高度不一且相差大于0.5m时，应设置楼梯或台阶，并安装护栏及扶手。
- 机房应当设置常备照明，照度应当足够，在机房入口处应设置机房照明开关。
- 通向机房和底坑的通道，应有永久照明，通道应当在任何情况下均能够安全方便地使用，无需经过私人房间。
- 电梯机房应有实体的墙壁、房顶、门并且封闭及上锁，只有经过批准的人员（维修、管理和营救人员）才能进入。
- 机房配套应当完善，含（机房门窗.爬梯.护栏及扶手.排风扇，甲供配电箱，承重梁浇灌水泥，绳孔防水台砌筑）
B.井道部分
- 除必要的开口处井道应当完全封闭，无机房电梯应当有通风口。
- 井道照明应当完善.
- 电梯厅门门套完全封闭含地坎处.
- 若存在安全门，则安装时参照电梯设计图安装
C. 底坑部分
- 底坑的底部应光滑平整，无渗水、积水现象。
- 缓冲器底座应当用水泥灌实浇筑.底坑无积水。
D. 监控系统
- 机房至监控中心的五方通话布线工作可由用户敷设，可由开发商进行调试。（0.75mm2,4芯及以上），具体根据合同操作
E.轿厢装潢
- 轿厢装饰重量不得超出合同约定重量，若超出约定重量，将导致平衡系数超标，无法通过验收，并有安全隐患。