买错一套房，十年就白忙。
在中国房子意味着家，有了房子，才能说有家。
所以对于每个家庭来说，买房可以说是人生中最重要的一件事情。
可是在现实中，其实很多人并不懂得如何买房，导致买到的房总不是自己心仪的房子。
更有甚者，很多人在置业顾问的忽悠下，在不了解所购买房子的具体情况下，直接购买，等了解后才后悔不已。
可是为时已晚，只能捶头顿胸，哭泣着自己上当受骗。
如购买某方舟的黄女士，花费120余万元买下F10组团下的一套商品房后发现，从宣传中的“山景房”变“坟景房”，直接导致房子降价两千都无人问津。
比如购买某大抄底房的张先生，虽然以低于市场价20%的全款拿下房屋，然后……就没有然后了……大家都懂的。
如果房价是在上涨还好，价格能够掩盖一切。
可是在现在的行情下，价格非但没有上涨，还在不断的下降，有的更是断崖式降价、虚假降价、变相降价等。
这些降价行为，直接导致原来高价买入的老业主产生心理不平衡。
很多人就想着平白无故损失几十万，那还不如退房。
可是退房真有那样容易？
你可是白纸黑字签有合同的，开发商是不会轻易退。
当然如果你铁定想退房，那该如何处理呢？
首先得搞清楚退房的法律流程。
一、购房者向开发商发出退房通知
首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。
如果导致退房的责任在开发商，如延期交房，房屋质量问题等，那么退房的损失应由开发商承担，包括*款贷**利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。
如果退房是因购房者没有成功*款贷**导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。
所以在这之前一定要查清楚自己的征信，确定能够*款贷**才签订购房合同。
二、退还房款，结清手续
如果与开发商达成退房协议，且是开发商的责任，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款的利息。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与*款贷**银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或*款贷**银行还款的手续
这是法定（民法典）的退房流程，不过在实际操作中，即使是房开商的责任，退房之路也不可能这样顺利的。
了解了退房流程后，就到了退房阶段。
由于不同的人处于不同的购房阶段，那么退房方式肯定也有所不同。
一、定金阶段
现在明令规定，商品房五证齐全之后，十日内开盘，开盘当天购房者选定好房源，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。
如果是在这之后、购房协议签订之前，购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议，最终没能签订合同的，按常理来说购房者可以退房，但开发商不会退回定金。
不过，如果双方在开盘当天签订的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。
这里也给大家普及一下“订金”和“定金”的区别。
简单来说，订金是可以退的，而“定金”是不能退的。
定金最主要的作用是锁定房源和价格，相当于提前确定了房源，这套房开发商就不能销售了。所以要想退还定金，就非常的困难。
理论上开发商没有责任需要退还定金。
如果置业顾问让你缴纳定金锁房，这时候你一定要多注意，切记要维护好自己的利益，不能轻易缴纳定金，如果非要缴纳，一定要有书面约定定金的用途和退回条款。
不然后期如果你不想买房了，也可以根据条款退款。
可不要小瞧这一点，一般定金都在1-3万，这笔钱可不少，大家记住一定要长个心眼。
不然，后期定金是很难退回的。
想想，你还没有买到房就白白损失了几万，换成谁都会很难受的。
二、已签订购房合同阶段
已经签订购房合同，但房屋还未交付，房产证也没有办下，这时候如果购房者想要退房，首先要找开发商协商。
通过协商之后，如果能达成退房的一致意见，购房者和开发商要签订一个退房协议。
退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。
不用想，协商这一条路在正常情况下开发商同意退房的概率非常低，低到忽略不计。
除非房开商涉嫌重大的合同诈骗，这是几乎不可能发生的，你以为房开的法律部门是吃素的，你所签订的购房合同绝对是对房开有利，可以说几乎规避了一切法律问题 。
或者是开发商在没有取得预售许可证的情况下和你签订购房合同，如果是这一条退房应该能够成功，我之前有个朋友就是以这个理由成功退房的。
当然，抛开这些合理的退房方式，如果你有足够的能量让开发商给你退房，那当我没说，毕竟这条路对于绝大部分的购房者来说是不可能的。
就拿之前一个粉丝在群里说的，她购买了某大的房子，结果由于某种原因想要退房，可是开发商就是不给她退，她找到了某大总部的一个领导，人家一个电话，置业顾问就毕恭毕敬的给办理退房了。
如果你不服气，坚持退房，那就只能状告开发商，不过如果以上的理由你都不满足，那结果不用想都是你败诉。
当然，还有一种方式，不是退房，而是直接将你购买的房子卖给另外的人，这时候就需要办理一个更名即可，操作流程也是很简单的。
分为以下两种方式。
一、未完成网签和备案的。
此时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
二、已经完成网签并完成备案。
已经完成*款贷**手续，如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案，这个就相对复杂的多，里面还牵涉到银行，你还需要去银行办理相应的解套之后，才能顺利出手。
这种方式，如果是在房价上涨阶段，你会很快脱手，说不定还能小赚一笔。
但是如果在房价下行的情况下，你转手卖给其他人，不脱一层皮估计是很难找到接盘侠。
三、交房阶段
已交房，但房产证未办理的情况下，一般这些情况是可以申请退房的。
一、开发商未经买房者同意擅自变更设计
合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，买房者可以要求开发商退房。
二、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。
三、房屋质量存在重大问题
房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
四、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房、收房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
五、开发商延期交付房屋
在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
前四点一般情况下开发商都不会犯或者很难去界定，想要通过这四点去要求退房是很少见的。
只有第五点是最方便和最有效去界定的，只要超过三个月房开商没有履行收房你就可以要求退房。
但是即使以这一点要求退房你的退房之路依然很漫长。
以我自己购买了碧桂园贵阳一号的房子为例，房开商没有履行三个月收房义务，于是我选择退房。
首先你得仲裁，而且是一裁定胜负。
到现在，一年过去了，还没有收到仲裁结果，简直是费时又费力，而因为你要退房，房子是不可能收的，那就是算上之前等的三年，光在这房子身上就浪费了四年时间。
可以说，个中心酸只有自己能够理解。
而且听一期判下来的业主说，仲裁结果还不支持归还你银行的利息，只有本金和违约金，这样算下来，你整个购房成本肯定是亏的。
这还算好的，还能够拿到一些钱，如果遇到房开商手里根本没有钱，即使你退房成功了，你一毛钱也拿不到，反而房子还不是你的了。
如购买恒大的房子，人家明着说你可以选择退房，但是退房之后不会拿到一分钱，是你你还会退吗？
大家想想，这还是在明知道是房开商的责任情况下，退房之路依然不好走，并且到最后还讨不到任何好处。
更何况如果在权责不清的情况下，你的胜算可以说微乎其微。
四、房产证办理完毕阶段
到房产证办理完毕阶段，房屋也已交付，这种情况下出现购房者退房的少之又少，毕竟买房的过程很不容易。
但如果真有不得已的情况，且之前的购房合同对退房有做说明的话，也可以退。
但是，房屋的所有权发生了转移后，再退房，很难实现。
到了这个阶段想要退房几乎就是不可能发生的事情。
怎么样，看了以上的退房方式，你还想退房吗？
退房真的是无奈之选，是看似有路实则无路 。
所以我们一直强调买房是一件非常慎重的事情，购房者不要轻易购买。
否则你的解套之路何其难。
如果你非要购买，那你只需要做一件最正确的事情即可那就是：
买房跟我们，不走弯路不踩坑。