5月13日下午，"以美好更新美好——贵阳万科2020新品发布会"在凯宾斯基酒店启幕。继2010年万科进驻贵阳的首个项目金域华府后的十年，被称为"灯塔"的标杆项目—"观湖"正式发布。

项目在哪里？

沿着花冠路驾车往孟关方向走，走到经开区公安分局附近，有一个南惠立交桥，那里还有个著名的饭馆：一棵松，大兴星城的钟塔也在路边矗立。

过了南惠立交，再继续往前开三分钟左右，还没到制药厂，观湖就在右侧的路边，给人的感觉还是比较近的，并且项目就在主干道边上，不用去小河的"腹地"慢慢导航绕路。

2018年底花冠路通车时车辆行驶而过

小河好位置

从地理位置来说，目前小河（经开区）的商业中心已经转到了万科大都会广场周边，而在小孟工业园周边，目前有融创城等项目，这片区域也渐渐开始发展。

在传统的小河中心如转盘、平桥等地，目前已经很少见大型项目，因此，小河的房地产要扩展，花冠路沿线是个风水宝地：

位置既不是太偏，又有较为充足的土地供应，没有逼仄的感觉。按照目前小河的土地市场走势，观湖这片新的成型的土地，的确属于较为珍稀的资源。

湖景山景是卖点

几十年前的水库建设者们可能没想到，当年他们兴修水利的举动，竟然造就了目前楼市的稀缺资源—水库。

像观山湖的中铁阅山湖、花溪的保利溪湖，此外，花溪碧桂园的印象花溪，周围没有湖，都要人为地造一个，这样的例子还有白云区的南湖。

胖水牛水库实景，项目水域面积约5万方，自然林地约20万方。

观湖，观的实际上是原来的"胖水牛"水库。

整个水库的形状总体上呈一个V字型，项目的房子就围绕在湖周边，小河的好位置再加上湖景、山景，也成为了观湖的最大卖点。

项目楼栋的分布已经公布。在观湖这块地域，项目总占地面积约14万方，总建筑面积约35万方。

项目用地由南向北划分为A区、B区、C区、D区四个组团，总共约2800多户。

现在即将开放的是项目B地块的高层及洋房产品， B地块含12栋高层及3栋洋房，高层是95-133平的三房四房产品。

在高层产品的排布上，部分高层住宅扭转朝向，同时园区内部打造了花园的景观。B地块沿湖区北侧，布置低密度多层水景洋房。

本次首开的B地块，高层产品采用了2T4户的产品设计，楼层最高的26F，最低的17F，多数是一些小高层的产品，居住密度是比较低的，舒适度较高。洋房采用1T2户的设计，为8F的多层洋房，一线临湖景观也是项目的亮点。

项目四个组团均采用地下停车，人车分流。车位配比可保证业主的基本停车需求。所有车库开口与人行开口分别设置。

项目区位示意图

说说工艺功法

修房子，本身的质量很重要。可能很多朋友不懂这些技术问题，但万科的品质，还是在质量上有比较高的标准。

万科的工艺功法总体上是：一个原则、两个愿景、三个没有、四个标准、五种性格的工程系统文化，坚持5+2+x的工业化建造体系，高效实现建筑施工模板化、标准化、专业化、精益化，以智慧科技技术和精工建造技术，为城市建好房子。

其实，条条框框并不重要，主要是规范化、标准化、智慧化的建设，肯定能让房屋本身的品质更好，也有一个安全舒适的居住环境。

装修标准如何？此次观湖项目，也采用了较高的装修标准，在大家意识中原有的"精装房"的基础上，观湖高层及洋房还配置了玄关柜、橱柜、浴室柜，厨房配置了洗碗机，此外项目均带地暖。

区位、环境、工法、户型都说到了，那么简单一点，我们选择观湖的理由是什么？什么人最适合观湖？

理由一：自然环境好

山景湖景等较为优质的自然资源，加上万科的品牌加持，在小区内部肯定是绿草如茵，空气清新，环湖步道肯定也要打造，再加上低容积率，让人很有一种回归自然的居住舒适感。

胖水牛水库实景

理由二：主干道交通便捷

近年来，经开区的楼市发展相比观山湖等地较为缓慢，主要是受到了土地及交通的制约，但观湖所在的位置，距离小河万科大都会只有几公里，距离逸天城也只有十来公里左右，项目紧邻主干道，因此它的交通条件还是可以的。下一步，项目旁边还要规划建设金戈路，也对它的交通硬件有所改善。

理由三：万科物业不错

万科物业在内部管理上，目前国内先进的线上管理、智慧系统建设、智慧场景打造等方面，万科都还做得不错。

“资产全周期”、“睿服务3.0”、“住这儿APP”，还有朴里节、乐跑赛、业主晚会等，万科在社区的打造上，还是下了一番功夫，很有温度的。

项目周边实景

理由四：规划完善商业配套

过去你家住在大十字、喷水池，那就不用小区的商业配套，但那里没有湖啊！

万科优势就在于品牌及服务，就像花溪的万科大都会项目，万科自己打造的商业街还不错，吃喝玩乐购都有，目前已经成了花溪行政中心周边的商业中心，很多小区住户都因此受益。

观湖的商业配套，首先是位于A、B地块之间的集中式休闲商业街区，规划有6个独栋商业盒子（商业业态及用途现阶段未确定），可以游玩、购物。其次，4个组团均配置有社区底商，就近满足业主的生活需求。

观湖适合什么人？

综合起来看，观湖项目最适合逃离都市繁华的居住者，包括周末休闲居住的人群，以及小河当地的改善型住房需求者。当然，还有万科的粉丝们。

随着项目建设的逐渐推进，"观湖"将会越来越清晰，到时候有大惊喜也说不定。