“买卖不破租赁”通俗来讲，即租赁关系存续期间，即使所有人变更，对租赁关系也不产生影响。但近日石家庄市长安区法院审判的一起案件，却要求房屋承租人腾清房屋，将房子还给现房主，这究竟是怎么回事呢？
■商铺过户所有人却不能使用
2014年4月21日，石家庄的邢某与鲍某签订借款合同，鲍某以其名下的一间商铺抵押担保，办理抵押登记。后因鲍某逾期还款，邢某向法院申请强制执行。经法院依法拍卖，邢某拍得这间商铺。2016年12月29日，商铺登记到邢某名下。可邢某发现，这间商铺已被董某占用开了一家烘焙坊。董某说，自己从冯某那里租下了这间商铺。
此时，原房主鲍某才告诉邢某，房子在2013年11月10日就被自己租出去了，承租人就是冯某。双方约定租赁时间为15年，房租共计100万元，冯某已支付完毕。两人还约定，租赁期间可不经鲍某书面同意，冯某有权转租、转借承租房屋。
商铺过户了，自己还不能使用，邢某找冯某和董某交涉未果，便向石家庄市长安区法院提起民事诉讼。
■法院判决被告腾清商铺
邢某说，自己对房子被出租一点都不知情，租期15年租金100万元不合常理，并且就他所知，商铺一直没有使用。
但对于邢某的说法，冯某和董某并不认同。冯某说，法院拍卖商铺时，自己并不知道，称商铺一直在断断续续地租赁使用，其中2016年8月之前是租给一个快递公司当仓库的，没有招牌，经常锁门。董某则称，自己在2016年8月份与冯某签订了租赁合同，自那之后一直在使用。
经法庭调查，2016年10月8日，该小区物业管理有限公司曾出具《证明》，证明商铺尚欠物业费、水电费等费用8000余元，并备注该商铺现无人租赁。法院执行员在2016年10月份之前去商铺两次，均处锁门状态，在执行员告知原房屋所有权人鲍某要拍卖商铺时，鲍某也没有说过涉案商铺有租赁的情况，亦没有在法院拍卖商铺时告知商铺已租赁。
法院审理认为，“买卖不破租赁”原则适用限制条件为承租人持续占有使用租赁物，且在相关部门进行登记备案，使得不特定第三人能通过一定途径查询得知租赁状况，而邢某与冯某之间并不适用“买卖不破租赁”原则。
最终依法判决冯某、董某于判决生效后30日内将商铺腾清，并交付邢某。
■文/河北青年报记者张曲波 李媛
■编辑/姜天群
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