郑州房产：现房抵押经营贷到期续贷怎么办？
据说郑州主城区的房子总体下跌了15%到20%，但我看到的真实市场情况可能有些不一样。如果郑州主城区的房子只跌了两成，那么完全可以卖房还贷。而现实的*款贷**客户中很多人是房子卖了还不够还银行*款贷**的，特别是在20年转贷的这批人。
当初敢拿房子作抵押*款贷**是因为对于市场的乐观预期以及各路专家对疫情后市场报复性反弹的鼓吹，使得郑州很多房产业主敢于高成数的办理房产抵押经营贷，七成、八成、九成甚至满成的置换*款贷**。当初办理的有多开心，现在就有多悲情。
因为房产价格的缩水，银行不需要承担责任，只需要向有房的业主收取*款贷**的差额即可。况且经营贷是先息后本，这两三年还的全部是利息，本金一分没有动。如果只是跌了两成，那么市场并不会有多大的影响，反应也不会有这么大。因为目前国家的众多稳楼市的政策以及动不动上万亿的放水，房产价格一定会稳定起来。
但是经营贷需要3年还一次本金，再根据最新的市场价格来发放*款贷**。如果当初的房子评估值是200万，贷了160万，现在评估值160万，那么只能贷128万，剩下的30万需要借款的业主一次性补齐。试问现在这个行情谁能一次性拿出这么多的钱？这也是目前金融市场的主要问题，姑且就算可以想办法补齐差额。
如果未来房价还在下降，那么有多少人会一夜返贫？断贷会被法拍，后果普通人根本承受不起。应当尽早的做好资金的规划，能把短贷置换成长期的*款贷**就尽快去置换。毕竟郑州现在按揭房贷利率只有年化3.45%，和现房抵押金贷利率几乎差不了多少。
我是神探，关注我身边多一个懂金融的朋友，安全专业高效*款贷**。