▎楼市评议丨By：世联评估

发展趋势

房地产轮流接盘时代来了

"当年剁手一时爽，如今还债泪两行。2019年已经成为历史，但一批房企激进扩张之后遭遇了被吃掉的命运。回看2019年，并购大戏演绎了地产圈最好的故事，开年以融创收购泛海项目重磅登场，年关以阳光城接手协信控股、世茂房地产收购福晟的消息收尾。在平均每天发生2起并购的2019年，房地产周期里的捕食者和被鲸吞者，泾渭分明。2020年，房地产并购仍将持续演进，并种下新格局。"

★小帝君有话：2019年是个并购盛行的年份，对于房地产市场的从严治理导致了整体市场紧缩，大鱼吃小鱼的现象频繁上演。根据现在的发展趋势，未来大鱼吃大鱼的场面，也未必不可能发生。

市场监管

年初多地“扎堆”微调 政策“红线”不动

2020年伊始，房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、佛山、四川富顺、湖南衡阳等城市纷纷出台楼市政策，对市场进行调整。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等*压打**和规范性手段。中央层面，银保监会也出台政策，强调“严格执*房行**地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场”。

★小帝君有话：地方政策调归调，但变动以人才政策等补贴性政策为主，重点还是要看中央层面的指导意见。融资的监管力度的加强对于多数房企都不太友好，整体来说，楼市上面依旧悬挂着达摩斯克之剑。

中介人员挂牌实名

从三亚市房地产中介协会获悉，为保障房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，该协会即日起陆续为在三亚的房产中介从业人员制发实名星级服务牌。当事人可用手机“扫一扫”牌上二维码，了解从业人员的所属机构名称、是否取得国家职业资格证等相关信息。

★小帝君有话：诚信服务的第一步，从监管开始。以前是行业自己监管，现在信息公开则将监管权交由大众，信息透明化，也进一步保护了购房者的权益。同时也提高了房地产中介人员对于自身的监管，三亚这个举措棒棒哒，希望可以全国推行。

楼市动态

二手市场，买卖双方位置互换

2019年，北京限竞房供应大量入市，带动新房成交量上涨，而二手房成交量同比下降5.5%。2019年，北京累计成交新建商品住宅36,695套(包括限竞房)，同比上涨57%。限竞房是2019年北京楼市成交的主力，合计成交高达24,845套，限竞房占据了近两年市场供应的70%。由于北京限竞房供应“井喷”，北京商品住宅(包括限竞房)库存处于近8年来最高位。

★小帝君有话：北京楼市库存积压，除了限竞房供应增加之外，还与信贷政策相关。在库存压力与房企资金回笼诉求增强的双重作用下，购房者观望情绪浓厚，因此买方逐渐主导市场，这虽不代表买方可以左右房价，但是也在一定程度上抑制房价上涨，加快房价跌幅。

深圳楼市突上“高速”

“感觉突然开上了高速”，面对深圳楼市利好不断掀起的买房热潮，在深圳打拼多年的经纪人刘伟这样说道。他所在的中介门店终结了过去两年拉客户“打游击战”一样到处看新楼盘的状态。11月以来，门店里基本每个经纪人都能开上两三单的二手房，而这样的单量是过去一整年才能干出的业绩。

★小帝君有话：去年下半年深圳迎来了先行示范区等多个利好，整体楼市也在一众下跌的态势中，迎头直上。这种情景也让房地产经销人心里乐开了花，两个月就干出了过去一整年的业绩。楼市向好也是乘了政策的东风，但随着积压需求的释放，销量增长的速度也可能会下降，至于2020年深圳楼市到底会怎么走，我们还需要看市场的反馈。

环京楼市松动，谁来抢占先机

“固安放开落户，之前一点消息都没有透露出来，我们也有点意外。”一家大型房产中介公司固安的经纪人张某称，从元旦开始，固安市场明显热了起来，他们公司一天就能成交50-60套。对于客源，该经纪人称，北京来了不少客户，固安农村来买的人也多了起来，都害怕错过这个机会。

★小帝君有话：大兴机场的辐射效果逐渐显现，固安政策开放自然也吸引了不少北京客户来周边置业。作为新机场的辐射城市，固安的投资价值明显上升，再加上房价还未大幅上涨，大家都想趁便宜赶紧入手，免得错过好时机。