就在今天，合肥县域土拍打响，最终4宗居住地全部成交，居住地揽金24.41亿。尚泽拿下三宗地，1宗地与万科竞品质，成为了今天土拍的最大赢家。
万科和尚泽肥东FD202201地块竞品质，最高单价977万元/亩，总价8.73936亿元，楼面价7327.46元/平米，溢价率14.94%。
尚泽以单价970万元/亩，总价6.90456亿元竞得肥东FD202202地块，楼面价7274.96元/平米，溢价率14.12%。
尚泽以单价967万元/亩，总价6.22497亿元竞得肥东FD202203地块，楼面价7252.46元/平米，溢价率13.76%。
尚泽以单价360万元/亩，总价2.54520亿元竞得庐江县LJ202203地块，楼面价2699.99元/平米，溢价率2.86%。
图片来源楼市安徽
肥东地块抢手 长丰成新站“难兄难弟”
这次的三县土拍可以说是冰火两重天，肥东地块不仅全部成交，而且基本都临近最高限价，还有一宗地更是进入了竞品质阶段。而肥西、长丰则是一个“凉”字当头，肥西仅有商业地块入市，长丰则成为了新站区的难兄难弟，4宗地全部被弃，压根没有房企报名。
其实在这次土拍之前，大多数人都是看空，毕竟今天原计划可是有18宗地入市轰轰烈烈的大土拍，但最终缩水仅为5宗出让。虽然每次土拍实际出让地块数量会比计划有所减少，但这次的缩水程度明显更加严重，不过肥东土地市场的热度多少还是缓和了市场的看低预期。
为何土地市场出现冰火两重天
可能很多人不理解，肥东为何这次能逆袭成为了这次土拍的主角？肥西市场热度还是不错的，又是绑车位，又是加装修包，怎么这次住宅地块会无人问津？回答这两个问题我们要了解房企拿地的两个核心关键点，一个是利润，即拿地有没有钱赚；另一个是现金流，即项目卖得快不快，能不能快速回笼资金；
我们先来看一下利润空间，其实这一次三个县地块，起拍价与入市备案价之间的差距是不大，以肥西FX202222号地块为例，之间的差值只比肥东少了300多元/㎡，而随着肥东地块都是接近最高限价成交，肥东地块的利润空间事实上是相对更低的。
但从现金流方面看，肥西FX202222号地块是有着40余亩的代建商业，其中50%的面积还需要8年的自持，这无疑影响了现金流。而反观肥西县FX202220、肥西县FX202221两宗地，都位于华南城附近，板块认可度不高，并不是置业的热门选择。再加上与保利紫云和万瑞林语光年属于直接竞品，而这两个项目体量很大，此次如果再拿地片区销售压力会陡增。
而长丰几宗地的情况也如此，在售项目太多，去化太慢。所以同样是地块无房企报名，这次三县的土拍的遇冷和新站地块的遇冷是有截然不同的原因，新站当时单纯是因为地块性价比不过滨湖及其他区域，利润空间有限，而三县这次房企担心的是资金回笼的周期。
至于肥东，这次算是真正的扬眉吐气了，不仅3宗地块顺利成交，一宗地竞品质，还有3宗也差点达到最高限价。从利润空间角度看，同区域的伟星珑胤台将肥东的备案价抬到了1.6万+的水平，意味着房企的利润空间会比较高。
而从销售情况来看，伟星珑胤台项目首开，436套房源，虽然去化仅有34%，但是推盘体量大，也卖出了148套，这个情况还算不错，所以房企对于这次肥东的地块认可度会更高。
结语：可以看到，随着楼市分化的逐步加剧，土地市场的分化也悄然形成。以前市场情况较好的时候，房企见地就拿，疯狂圈地。但面对现在的行情，他们也不得不精打细算，而这一行为也为我们指明了买房的方向，哪个版块值得入手，一目了然了。