市区能有新供应不容易，尤其是南开区。
可这才年初，南开天拖就迎来2个新队员：
一是 天保天拖地块终于动了，围挡已经立起来， 估计马上就得发布案名、筹备蓄客；
二是 天津首批集中出让土地中，天拖也占了一席之地，约3.4万方宅地进账 。
时隔3年，天保天拖现身
2018年4月，天保以27亿元底价获得天拖二期津南保（挂）2018-063号地，综合楼面价约32927元/平米。
地块出让土地面积约5.13万平米，土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐，分为A、B、C 3宗子地块。
按要求，拿地企业除了要缴纳1.5亿元学校建设资金外，还需配建派出所、3800平方米安置房（不包含在竞棚改面积中）、10000平方米的体育馆、以及不小于7800平方米的公建配套。
2019年9月，天津市规划与自然资源局公示了住宅部分的规划。
8栋住宅呈环形分布，包括5栋高层，26-31层到顶；3栋小高层，15、16层到顶，被住宅楼围在中间的，是约2600平米的集中绿地 。
3800平米的安置房也会在这个组团内，个人猜测是2栋31层高层中的1个。
规划出炉后，天保天拖就一直躺在“晒地皮”项目清单里，没有任何动作。原因显而易见，就是拿地成本太高。
刨去学校建设资金、安置房配建等，天保天拖的纯住宅楼面价约36189元/平米。
一般来说，一个项目的保本价大致是楼面价乘以1.5。按照这个简单公式，天保天拖的保本价至少要55000元/平米。
目前，天拖板块没有项目在售，距离天保天拖比较近的是保利云禧、天房崇德园，大概4公里以内，保利项目是高层、洋房，户型88-143平米，房价38000-49000元/平米；崇德园是洋房，户型112、158平米，均价57000元/平米。
同样是高层，天保天拖和保利云禧光单价，就差出1.7万！
和二手房的差价就更离谱了，融创中心、天房天拖的住宅房龄比较新，房价大致40000-43000元/平米，简直秒杀新盘。
去年6月，天津天保基建股份有限公司发布公告，为全资子公司申请房地产项目开发*款贷**提供担保。
*款贷**金额为4.8亿元，*款贷**年限为3年，这笔*款贷**用于天津市南开区天拖二期地块住宅项目建设使用。
现在，项目明显已经开始动工，看来*款贷**方面应该挺顺利。
2021年，天拖还能迎新地？
今年3月12日，天津首批69宗招商地块信息新鲜出炉，市区仅占了7宗地，这其中，就有南开区的天拖宅地。
地块命名为 “南开天拖二期地块” ，位于简阳路与保泽道交口东北侧，四至范围为：东至岁丰路，南至保泽道，西至简阳路，北至中南道。
结合地图来看， 正好和天保天拖做邻居 。
所以说，天保尽早推盘才是明智之举，至少能先抢占市场。
而且，现在开发商的市场预期都不高，新地块定价上会更慎重，至少*绑捆**条件不会太多，这样的话，成本上就有优势。
不知道对手什么招数，那就比他早下场，早一步功成身退。
会不会是天保自己拿这块地？这个嘛，前一块地已经这么难产了，搁谁都得掂量掂量吧？ 比起天保，融创的可能性更大点 。
新地块土地出让面积36419.7平米，居住用地，容积率≤2.9，比天保天拖的容积率略低，产品没有悬念，肯定是高层为主。
天拖后面还有地皮吗？
答案是肯定的。
去年1月，天津市规划和自然资源局公布了《南开区04-15单元07、12街坊控制性详细规划修改草案公示》通知。
公示区域位于简阳路以西、天拖北道两侧，分为3个地块。
其中， 西侧原规划居住用地调整为公共管理与公共服务设施用地，将建设小学 ；
原规划商业服务业设施用地调整为居住用地（兼容商业服务业设施），并增加一处菜市场 。
调整后，区域居住建筑规模由约6.8万平米增加到约11.6万平米；商业服务业建筑规模由约28.1万平米减少到约1.7万平米。
也就是说，关于天拖的楼市故事，肯定还没有结束。
天拖是个怎样的板块？
提到天拖，沙拉首先想起的，就是相声《纠纷》里，丁文元得意洋洋的那句：我天拖的，天拖保全儿啊！
天拖，是天津拖拉机厂的简称，天拖板块就是拖拉机厂的旧址。
天拖板块北起天拖北道，南至保泽道，西临快速路简阳路，东达中环红旗路。
片区南侧是王顶堤，东侧、北侧是西湖道、白堤路一带老居民区，西侧和水西公园相望。
区域 有现成的地铁6号线经过，在这里设有2 站，另外就是在建的地铁8号线， 8号线建成后，鞍山西道站就升级成换乘站 ，串起主城区南北、东西多个重要板块。
学校方面，有名的就是 南开十九幼、中营瑞丽小学和南开翔宇 ；商业上的大配套是 融创中心天街1956 ，位于融创中心的写字楼也竣工交付，另外社区底商也很丰富。
今年年初， 融创中心与万达影城、人人乐超市签约，引入2个重磅业态 。
隔着一条红旗路，还有2个三级甲等医院， 第一中心医院和第二人民医院 。
另外，据粉丝线报，融创江坪园、天房美坪园以南，已经有体育场、公园在建，更丰富了区域的城市功能。
总的来说，天拖有骄傲的资本，但之前的土地成交价，对比南开区当前的新房市场价格水平，账面上不太背得过来。
现在，天津市区都在放低身段， 天拖后面能不能成香饽饽，地价是个关键因素。