说到南通的成熟商圈，大家第一反应肯定是中南CBD，这里写字楼群集，人流量巨大，形成了南通较为突出的人气商圈。
然而，位于南通CBD核芯区的夜场地标——中南彩虹漾，开业不到三年，却出现不少商铺空关的现象，人气一天不如一天…
今天，我们也前往彩虹漾进行实探，一起来看看商场的真实人气究竟如何！
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空铺率较高，网红店热度不再
彩虹漾商场遭遇人气滑铁卢
彩虹漾融合了儿童教育、游乐、文化、餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态。
作为南通首个“24h城市梦想与生活”空间，装修风格也比较符合年轻人的审美，建筑与光影搭配颇有科技感。
商场中间的镭射广告牌也已经“熄火”，大屏上没有广告*放播**。
庞大的建筑物内，放眼望去基本看不到几个行人，偶尔能看到几个行色匆匆的外卖小哥穿梭的身影。
彩虹漾负一楼主要是餐饮、零售，生活配套。
这里的商铺设计感都很足，不管是剧本杀店、台球俱乐部、餐厅等，都比较有特色，很适合年轻人聚会。
但负一楼 特别冷清，我转了一圈，整一层除了我自己连个人影都没看到。
1层主要是餐饮和夜店，餐厅多为网红餐厅，像凑凑火锅、豆库这些，刚开业的时候每每来都要排很久的队，
到了饭点，1楼的这些餐厅，除了豆库里面用餐的人比较多以外，其他店铺的生意都非常一般。
2、3层，主要是亲子、餐饮、儿童娱乐和培训，生意就更加惨淡了。
三楼有一个比较大的少儿英语培训机构，目前处于闭门状态。
整体来看，二三楼的商铺大部分还是闭店状态，不知道是退租了还是暂时歇业，运营状态应该是不太理想。
4楼基本都是美容、按摩等配套，基本都在正常营业，但从外面往里看几乎看不到客户，ktv 偶尔能看到有人进出。
一圈逛下来可以发现，彩虹漾的人气比较低迷，亲子娱乐、儿童培训类的店铺空铺率比较高。
也有一些餐厅店即将开业，但大部分餐厅堂食顾客较少，曾经的网红餐厅热度也明显下降了。
当然，也可能是因为我们是在工作日白天实探的，周末等节假日或者晚上，这里的人气可能会高不少。
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坐拥核芯地段，人流量巨大
无奈商业饱和，招商品牌一般
2004年，南通市政府迁入新城区，此后，南通中央商务区的规划和建设 便大刀阔斧地展开了。
中南体育会展中心竣工、中南世纪城交付使用、南通第一家五星级酒店金石大酒店开业…十余年间，中南大有境、中央公园、中南百货、Young Park等先后盛装开业。
2020年，彩虹漾也迎来盛大开业。商场 以玉兰花瓣的形态，点缀于 中南CBD的核芯区，坐拥珍*土稀**地资源，尽享优质配套。
目前，彩虹漾可共享约25万方南通首家一站式商业中心、约15万方的中央公园景观、全国首个开闭顶式体育馆以及南通最高国际大酒店等配套。
南通市行政中心、南通大学、中南世纪城、科技产业园区等也都在不远处。
占据南通CBD核芯地段，周边遍布多个成熟小区、商业广场和学校，地段优越、也不缺消费力，但彩虹漾的人气却迅速flop，究其原因，无非就是分流和商场自身问题。
相比彩虹漾，中南大有境更优秀的运维、招商能力，带来更成熟的业态、更新鲜的体验、更舒适的环境，轻松抢占了周边大部分的购买力。
彩虹漾的招商，基本上没有什么大品牌，主攻年轻人市场，但年轻人的消费能力和时间本有限。
与此同时这几年实体店铺又饱受摧残，商家时不时就要面临闭店的困境，而双减之下教培行业也遭受众创…对彩虹漾的招商来说无疑雪上加霜。
近年来，随着南通城市发展进入快车道，大型商场如雨后春笋，拔地而起。中南大有境、华润万象城、永旺梦乐城...商业体量一个比一个大。
相对于上述室内商场来说，室外商业街想要运营得好，将面临更多的困难。
像彩虹漾这种室外商业街区，客流量受季节、天气、时段的影响波动较大，想要在残酷的竞争中取得一席之地，还需推陈出新。
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周边房价高企，新房紧俏
唯一待售纯新盘规划曝光
彩虹漾所在的南通CBD，也是目前南通主城房价最为高企的区域之一，周边房龄较新的二手商品房入星光耀、苏建学府雅居等，挂牌均价纷纷超3万/平，目前已基本无新房在售。
周边唯一待开发地块就是 星光耀北、工农路西的R22030地块 ，去年底由致豪 & 国城拿下，精装 限价3.1万/平 。
就在 2 月 17 日，南通市行政审批局官网公布了星光耀北侧《 R22030 地块项目批前公示》。
根据规划， R22030地块拟建设4栋24层高层住宅、1栋19层高层住宅以及5栋8层洋房，总户数仅428户，部分楼栋首层架空，自带一栋商业用房，包含养老、商业、幼儿等功能。
此前，南通公共资源交易中心发布了《 R22030 地块建设项目方案设计招标公告》。在招标文件中，R22030地块项目户型配比也正式曝光，户型主要面积段为105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种户型 （具体以正式面世为准）。
作为南通 CBD 目前仅有的待售纯新盘，该项目可谓备受瞩目，项目后续的相关进展，我们也将第yi时间跟进。
你觉得这个新项目有何看法？你觉得南通CBD后续该如何保持商圈活力？
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来源：南通楼市观察