《金碧阁电梯更换办法》
二0二三年八月（草案）
第一章 金迪城市花园金碧阁业主集资更换电梯的方案
1、金碧阁专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意《金碧阁电梯更换方案》进行电梯更换，金碧阁全体业主必须按规定依法交纳集资款。
2、本次对金碧阁进行集资更换两套电梯并对电梯实行并网一卡通智能梯控系统封闭管理，由物业服务人根据《金碧电梯采购及安装项目成交结果公告》确定日立电梯公司的报价52万元作为工程结算造价上限，金碧阁两台电梯更换预收集资款限定在57万元内。
3、本次集资款采取预缴分摊费用方式。预收集资款根据金碧阁全体业户数及其面积制定《金碧阁电梯更换预收集资款分摊表》，各业主按《金碧阁电梯更换预收集资款分摊表》完成预交分摊费则表示同意《金碧阁电梯更换预收集资款分摊表》,业主名下同一个楼层多套房屋合并缴费。全部集资款收齐后，经由物业服务人开立账户专款专用支取。合同结算完成后并公布账目明细，并结合实际交款户数按分摊比例垫资、多退少补。多退的摊分集资款可以由业委会和物业服务人根据退款情况决定直接抵扣小区业主的管理费、杂费、其他摊分费用，或直接退回业主，退款产生的费用由业主承担。
4、金碧阁的租户可以代业主交集资款后获得使用权，但是租户代交集资款视同业主授权交纳集资款，一概不退回。租户与业主因此产生的任何纠纷与小区建筑物其他专有部分业主无关。
5、新电梯交付使用后，未在约定付款时间内交齐集资款的业主及其租户，无权使用新电梯。
6、对逾期未交集资款的业主要求使用电梯的处理办法：未交集资款的业主如果需要使用电梯，必须做到以下则允许使用：a.为了对前期参与集资的业主体现公平，除了按计划补交集资费；b.需缴纳其它业主垫付集资款相应年限的银行同期*款贷**利息，并按协议承担分摊集资款、使用费、维保费；补交的集资费按集资比例归还垫资业主。
7、金碧阁新电梯采用接入小区一卡通系统的电梯智能卡/人脸识别系统管理，楼宇电梯智能卡管理系统可对电梯每层授权使用。乘梯上楼和下楼均需刷卡，每户限定发放4张电梯卡和2个人脸授权。
上楼时：桥箱内刷卡，可获得一次授权指定楼层按键；
下楼时：桥箱内刷卡默认授权一楼按键，若要到达其它经授权开通楼层则刷卡后，再按某选层按钮；
8、接收业主补交集资款的方式：物业服务人开立的共管账户，专款专用，定期公布接受金碧阁业主监督。
9、物业服务人负责接收业主集资款、与选定的电梯公司签定电梯工程合同、及施工、验收和日常使用管理。
10、电梯更换集资费用项目
a) 电梯设备或更新改造购置费
b) 电梯智能卡管理系统接入小区现有一卡通梯控门禁系统（由控制器，选层器，管理软件，电脑（自备）及电梯卡组成，控制器）及相关配套、配品配件购置费
c) 电梯运输、安装、验收费、服务费
d) 电梯机房的改造及配套设备
e) 减震墩，安装打孔封堵，井坑垃圾等土建工程装修费建筑工程费
11、电梯更换集资款摊分方案：
a) 金碧阁两台电梯更换预收57万，并制定集资分摊表。实际工程结算造价不得超出2023年4月10日进行公示的52万全包工程价格。
b) 计算方法：
楼层分摊集资额=集资款×楼层分摊系数/楼层分摊系数之和
单元出资比＝单元面积／楼层总住户面积
每户集资额＝楼层分摊集资费×单元出资比
楼层分摊系数：参考广州市既有住宅增设电梯办法，以第三层为参数1、从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
分摊费举例：
参考更换两套电梯集资款为57万元，以金碧阁标准层为例3楼到15楼的130户参加。3楼参加户的楼层分摊系数为1，按上述公式计算出3楼楼层分摊集资额为27,403.85元。3楼01房面积为47.50平米，单元出资比0.09，集资额为2,334.49元；15楼参加户的楼层分摊系数为2.2，按上述公式计算出15楼楼层分摊集资额为60,288.46元。15楼01房面积为47.45平米，单元出资比0.09，集资额为5,142.90元；
第二章 电梯更换工程管理
1、成立监督小组：
1）由金碧阁自愿报名五位业主代表和物业服务人组成电梯更换小组。
2）监督小组的职责：考察电梯安装供货单位（日立厂商）以及大堂翻新项目，确定安装供货单位，签订安装供货合同、施工、验收、移交、工程款支付等日常工作。
3）物业服务人负责制定《金碧阁电梯更换预收集资款分摊表》，并依据该文件收取所有集资户缴款。收集存档更换事宜的有关管理文件，监督和执行《金碧阁电梯更换方案》的具体实施事宜。
4）物业服务人负责电梯工程单位签订合同及作为电梯使用单位和第一责任人。
5）物业服务人与电梯公司签订合同，并作为电梯使用单位的管理人和第一责任人。
6）金碧阁全体业主全权委托金迪小区业主委员会、物业服务人通过诉讼追讨欠缴集资款业主，因诉讼所导致的一切费用包括律师费、诉讼费、调查取证费、鉴定评估费等等均由欠费业主承担。
2、物业服务人职责：
1) 物业服务人代表金碧阁全体业主与电梯更换项目中标单位签订合同并负责实施工程及验收全过程管理。
2) 物业服务人作为电梯使用单位对小区电梯进行日常管理。
3、金迪小区业主委员会负责监督本次金碧阁集资更换电梯过程中物业服务人符合法律法规，公开透明。
附件1： 金碧电梯采购及安装项目成交结果公告
附件2: 金碧阁电梯更换预收集资款分摊表
金碧阁电梯更换业主小组
金碧阁404、503、702、1001、1202房业主
2023年8月
附件2：金碧阁电梯更换预收集资款分摊表 （面积以房产证载明为准）
|
金碧阁电梯更换预收集资款分摊表 |
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|
房间号 |
面积 |
电梯集资预收 |
|
301 |
47.45 |
2,334.49 |
|
302 |
60.48 |
2,975.56 |
|
303 |
61.12 |
3,007.04 |
|
304 |
49.50 |
2,435.35 |
|
305 |
52.54 |
2,584.92 |
|
306 |
80.87 |
3,978.72 |
|
307 |
51.53 |
2,535.22 |
|
308 |
55.84 |
2,747.27 |
|
309 |
59.91 |
2,947.51 |
|
310 |
37.76 |
1,857.75 |
|
401 |
47.45 |
2,568.08 |
|
402 |
60.45 |
3,271.66 |
|
403 |
61.12 |
3,307.93 |
|
404 |
49.50 |
2,679.03 |
|
405 |
52.54 |
2,843.56 |
|
406 |
80.87 |
4,376.83 |
|
407 |
51.53 |
2,788.90 |
|
408 |
55.84 |
3,022.16 |
|
409 |
59.91 |
3,242.44 |
|
410 |
37.76 |
2,043.64 |
|
501 |
47.50 |
2,805.96 |
|
502 |
60.11 |
3,550.86 |
|
503 |
61.12 |
3,610.53 |
|
504 |
49.50 |
2,924.10 |
|
505 |
52.54 |
3,103.68 |
|
506 |
80.87 |
4,777.21 |
|
507 |
51.53 |
3,044.02 |
|
508 |
55.84 |
3,298.62 |
|
509 |
59.91 |
3,539.05 |
|
510 |
37.76 |
2,230.59 |
|
601 |
47.45 |
3,038.00 |
|
602 |
60.45 |
3,870.33 |
|
603 |
60.78 |
3,891.46 |
|
604 |
49.50 |
3,169.26 |
|
605 |
52.54 |
3,363.89 |
|
606 |
80.87 |
5,177.73 |
|
607 |
51.53 |
3299.23 |
|
608 |
55.84 |
3575.18 |
|
609 |
59.91 |
3835.76 |
|
610 |
37.55 |
2404.15 |
|
701 |
47.45 |
3268.47 |
|
702 |
60.45 |
4163.94 |
|
703 |
61.12 |
4210.09 |
|
704 |
49.50 |
3409.67 |
|
705 |
52.54 |
3619.08 |
|
706 |
80.87 |
5570.51 |
|
707 |
51.53 |
3549.51 |
|
708 |
55.84 |
3846.39 |
|
709 |
59.91 |
4126.74 |
|
710 |
37.76 |
2601.00 |
|
801 |
47.45 |
3497.72 |
|
802 |
61.12 |
4505.39 |
|
803 |
61.12 |
4505.39 |
|
804 |
49.50 |
3648.83 |
|
805 |
52.54 |
3872.92 |
|
806 |
80.87 |
5961.24 |
|
807 |
51.53 |
3798.47 |
|
808 |
55.84 |
4116.18 |
|
809 |
59.91 |
4416.19 |
|
810 |
37.76 |
2783.43 |
|
901 |
47.45 |
3,735.46 |
|
902 |
60.44 |
4,758.08 |
|
903 |
61.12 |
4811.61 |
|
904 |
49.50 |
3896.84 |
|
905 |
52.54 |
4136.16 |
|
906 |
80.87 |
6366.41 |
|
907 |
51.53 |
4056.65 |
|
908 |
55.84 |
4395.95 |
|
909 |
59.91 |
4716.36 |
|
910 |
37.76 |
2972.62 |
|
1001 |
47.45 |
3973.35 |
|
1002 |
60.11 |
5033.46 |
|
1003 |
61.12 |
5118.04 |
|
1004 |
49.50 |
4145.01 |
|
1005 |
52.25 |
4375.29 |
|
1006 |
80.87 |
6771.85 |
|
1007 |
51.53 |
4315.00 |
|
1008 |
55.84 |
4675.90 |
|
1009 |
59.91 |
5016.72 |
|
1010 |
37.76 |
3161.93 |
|
1101 |
47.45 |
4,204.43 |
|
1102 |
60.45 |
5,356.32 |
|
1103 |
61.12 |
5,415.69 |
|
1104 |
49.50 |
4,386.07 |
|
1105 |
52.25 |
4,629.74 |
|
1106 |
80.87 |
7,165.69 |
|
1107 |
51.53 |
4,565.95 |
|
1108 |
55.84 |
4,947.84 |
|
1109 |
59.92 |
5,309.36 |
|
1110 |
37.76 |
3,345.82 |
|
1201 |
47.45 |
4,435.78 |
|
1202 |
60.45 |
5,651.06 |
|
1203 |
61.12 |
5,713.69 |
|
1204 |
49.50 |
4,627.42 |
|
1205 |
52.53 |
4,910.67 |
|
1206 |
80.87 |
7,559.98 |
|
1207 |
51.53 |
4,817.19 |
|
1208 |
55.84 |
5,220.10 |
|
1209 |
59.92 |
5,601.51 |
|
1210 |
37.76 |
3,529.92 |
|
1301 |
47.45 |
4,669.32 |
|
1302 |
60.45 |
5,948.59 |
|
1303 |
61.12 |
6,014.52 |
|
1304 |
49.50 |
4,871.05 |
|
1305 |
52.53 |
5,169.22 |
|
1306 |
80.87 |
7,958.02 |
|
1307 |
51.53 |
5,070.81 |
|
1308 |
55.84 |
5,494.94 |
|
1309 |
59.91 |
5,895.45 |
|
1310 |
37.76 |
3,715.78 |
|
1401 |
47.45 |
4,902.52 |
|
1402 |
60.45 |
6,245.68 |
|
1403 |
61.12 |
6,314.90 |
|
1404 |
49.50 |
5,114.33 |
|
1405 |
52.53 |
5,427.39 |
|
1406 |
80.87 |
8,355.47 |
|
1407 |
51.56 |
5,327.17 |
|
1408 |
55.84 |
5,769.38 |
|
1409 |
59.91 |
6,189.89 |
|
1410 |
37.76 |
3,901.35 |
|
1501 |
47.45 |
5,142.90 |
|
1502 |
60.45 |
6,551.92 |
|
1503 |
61.12 |
6,624.53 |
|
1504 |
49.50 |
5,365.09 |
|
1505 |
52.54 |
5,694.58 |
|
1506 |
80.43 |
8,717.46 |
|
1507 |
51.24 |
5,553.68 |
|
1508 |
55.84 |
6,052.26 |
|
1509 |
59.91 |
6,493.39 |
|
1510 |
37.76 |
4,092.64 |
|
合计 |
569999.98 |
|
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