在日常生活中，很多人都会有租房的经历，其中不仅有和各类中介的矛盾，还有与房东之间的矛盾。今天给大家介绍的一则案例，就是关于房东在房屋即将*迁拆**的时候依然转租房屋的案例，通过这则案例，告诉大家面临这类问题时，该如何通过法律来维护自己的合法权益。
案情简介
原告屈某准备开设汽车修理部，于2021年8月16日与被告蔺某签订了《房屋租赁协议》，该协议约定：原告承租被告迎街商业房屋一套，并约定了房屋租金、租期。合同签订后，原告于当日以微信转账方式向被告交纳27000元（包括租金25000元、房屋质保押金2000元）。在房屋租赁期间，原告了解到政府已经于2021年4月28日发布了一则征收通告，以及旧城改造房屋征收公示，原告所承租的房屋已经被纳入征收范围且被告对征收表示同意。原告认为征收公告的发布以及被告对征收的同意，使得《房屋租赁协议》在事实上已经无法履行，具备合同解除的条件，故原告多次向被告主张要求解除合同，退还租金及押金，被告均推脱拒绝。原告遂一纸诉状将被告诉至法院。
法院审理后认为
涉案租赁房屋在双方签订《房屋租赁协议》之前已经被列入为*迁拆**范围，被告蔺某在摸底公示中同意征收涉案租赁房屋，被告蔺某对此应为明知。即使被告蔺某对*迁拆**的具体时间尚不确定，也应将上述情况告知原告屈某，但其与原告签订了涉案房屋租赁协议，将*迁拆**所面临的商业风险转嫁给了原告，有违诚实信用原则。原告并未实际使用涉案租赁房屋，房屋钥匙一直由被告蔺某保管，故对原告诉求解除《房屋租赁协议》、退还房屋租金25000元及利息损失，本院予以支持。
被告蔺某将涉案房屋比照汽车修理部要求进行了部分装修，导致合同目的不能实现原因不能全部归责于被告蔺某。原告屈某在签订《租赁合同协议》时，涉案房屋周边已有房屋拆除，政府发布征收通告，原告未尽到对租赁物进行了解的注意义务，对其自身的损失亦有一定的责任，故对原告诉请被告退还房屋质保押金2000元及利息损失，本院不予支持。
法官提醒
我们在租房子的时候，最好先向附近的街坊邻居了解房屋状况，而且一定要留好房东的联系方式。门面房租赁*迁拆**事先未告知，损失一般由出租人承担。对于因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；如果租赁合同履行不能的，承租人还可以解除租赁合同，相应的损失由出租人承担。合同双方要遵循诚实信用原则，在互利互惠中实现合作共赢；合同双方也应当根据合同的性质、目的和交易习惯，全面履行通知、协助、保密的义务。