这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神，为什么有些楼盘不支持公积金*款贷**？非要商贷。
回答：因为公积金*款贷**，审批流程太繁杂，正常商业*款贷**，审批加放款，一周搞定。公积金*款贷**，前前后后，至少两月。
开发商的资金成本，可是年化10-15%啊，资金拖欠一个月，至少是1.5%的成本，换做是你，房子刚卖出去，就赔了三个点，愿意吗？
积金*款贷**的审核与放款速要比一般商业*款贷**慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金*款贷**买房，这样看来也是合情理的。
根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金*款贷**资格。
一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三成左右，这也是提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金*款贷**。
提问:新人首问。成都房神你好，本人单身女，国企退休，在四三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业，打算在成都买房工作，有*弹子**120。
提问:1、*弹子**如何配置，先工作交社保满一年后再买吗? 2、买成都哪个区域合适，是高新还是天府新区?并告知具体楼盘。3、孩子学校新建老师集资房，小户型有人卖出，略低于市场价需全款，但五年过后才*证办**，能买吗?因本人十年前曾在三线城市买房，后亏损卖出，惧怕买房，请房神指导如何操作。谢谢。
回答：天府新区是坑，高新区也不是洼地，二手房多看看时代晶科，怡丰新城，大源凤凰城，保利心语。
集资房适合纯自住，投资不建议，二手市场受众面太小，全款占资金，没有杠杆，升值潜力不大。
提问：房神好，在成都上班，买房遥不可及，感觉压力太大，很纠结，都说一线城市好，但是对于我们这些年轻人实在是太难了，现在想去老家简阳买房，价格8500左右，可以买吗？
回答：房子就决定了你的生活状态，一般很多人都建议买房一定要选择大城市，大城市谁都想，问题钱从哪里来？只能说因人而异吧。没有去大城市发展，而是选择了回到家乡，不用背负北上广深那么大的房租和买房压力，也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。
虽然没有大都市的繁华，却也足够有烟火气了吧，人没有那么累，心态也放着很平稳，也只是资产没那么高而已。
提问：房神你好，经常看到你在文章中说54，什么是54*法大**！
回答：什么是 54 *法大**？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以之为 54 *法大**。
提问:新人首问:房神，现居四川南充，双方父母的老破小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平，我们一家四口和妈妈住。
还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租， 110平米，年租金9万;另外一间产权75平，实际150平， 年租金10万。在重庆和朋友一起投资 了万科翡翠都会，用的他们的房票。
想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅， 商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。
想问一下房神，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资,我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?
回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。
从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。
成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年，不过可能也不太在意房产升值。
以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。
商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。
成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。
商铺租售比在6%以上可以保留。
提问：新人首次提问:房神，我在成都新都区保利198公园有首套房，目前*弹子**75万，想在成都主城区买二套房，青羊区、锦江区的教育资源相对金牛、成华和武侯区优质一些，但是房子均价也要高一点，请问房神圈定青羊区、锦江区购房有什么好建议?
第二个问题是，我购买五城区房子后(户口从新都迁往五城区，获得五城区和天府新区相互买房资格后)，打算把新都保利198公园的房子置换到天府新区去，您认为这个思路是否可行，请赐教，谢谢房神!
回答：你好，学区房不在我们的投资选项内，溢价比较多。我对纯学区房不感冒，超短期投资的话可以适当配置。
我的风格向来是只投确定性，学区房是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。自用可以买，长持需谨慎。
青羊和锦江的学区确实又是成都最好的。锦江区学区房看看攀成钢流金岁月澳龙名城吧。
如果你是学区自用，建议买一个小户型挂学位，未来读完再出手。
考虑投资可以看看大丰，书房，犀浦。
板块轮动是一轮行情全部走完，全城政策不分区的情况下的轮动。 可以理解为成都11区已经走完，从大面到攀成钢，到三圣乡，到金沙，到犀浦，到大丰，到温江的一个流程。 可是单独限购的高新区，天府新区，实际上因为房票稀缺，玉林和中和涨幅不怎么样的都没轮动到。
天府新区就没什么增值好的楼盘。 多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。
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