最近有粉丝私信，询问华苑科技园的新盘。
翻资料的时候发现，自2020年起，我们已经有不少文章提到华苑板块，从购房政策到规划调整，从新盘入市到引进“小外”，动作频繁。
在这之前，华苑板块却没这么高关注度，因为没有住宅供应，没有入场机会。
现在，华苑板块已经小有气候，值得单独开篇说说。
拥抱市区的滨海飞地
华苑科技园隶属滨海新区高新区，规划面积11.58平方公里，其中环内部分2平方公里、环外部分9.58平方公里。
同属高新区的还有三个板块——渤龙湖科技园、塘沽海洋科技园、京津合作示范区。
高新区的身份，不光给华苑科技园带来产业，还附带2个重要好处：
一是依照滨海新区的购房政策，不限购；
二是依照高新区的引才新政，落地高新区的外省市项目职工，户籍未迁入本市，且家庭在津无住房，可购买1套住房，但限售3年。
可见，华苑科技园是个对外地人非常友好的板块。
而且，相比其他3个高新区组团，华苑科技园是和主城区亲密度最高的一个片区。
华苑科技园位于城市西南部，环内部分与南开区华苑、王顶堤2个大型居住区基本融为一体，环外部分北面是中北镇，南面是学府高新区板块，和一小片张家窝镇域，东面贴着3所大学和华苑西组团。华苑西再往东，就是南开区了。
总的来说，华苑科技园是被成片居住区包围的，四周的城市基底算是很不错了。
产业稳了，然后呢？
华苑科技园定义上还是个产业园，所以产业就是它最大的优势。
目前，华苑科技园重点发展科技金融、研发设计、创业孵化、节能环保服务、总部经济、专业科技服务、软件与信息技术服务、物联网、云计算、现代商贸、园区配套服务等产业业态。
入驻企业总数近4000家，包括华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等众多世界500强。
侧重高新产业、第三产业，头部资源又丰富，意味着华苑承接的是高净值群体。
城市更新进程下，传统产业园都面临一个问题，居住、生活配套比例失衡。像华苑科技园，很长时间里就2个项目，富国高银和金融街融汇。
所以从2019年起，华苑科技园的转型重点，就是拓展自己的城市功能。
2019年4月，市政府批复了《天津华苑产业区（环外部分）总体规划修改（2016—2035年）》文件。
新规划增加了居住用地，结合地铁站点、园区重要节点增加商业用地，按城市生活圈完善公共服务设施。
政府批复里也明确：要推动天津华苑产业区（环外部分）向城市功能区转型。
也就是说，华苑不能只做一块产业飞地，它要融进城市氛围里。
2020年，华苑科技园出让了2宗宅地、2宗商服用地，其中，2宗新宅地对应的就是保利拾光年和景瑞誉璟天地。
目前，保利拾光年已经入市，在售小高层、高层，户型约76-95平米，均价22000元/平米。
景瑞誉璟天地规划有18栋高层产品，户型约87-123，预计今年4月开盘，周末将开放样板间和景观示范区。
学校or地铁，你选哪个？
产业园区，想要成长为真正的城市组团，肯定要海陆空全方位下功夫，产业、住宅、交通、商业、教育等等，一个都不能少。
华苑科技园内不缺企业、办公楼，自然也有服务企业的商业网点。南边的邻居学府高新区，3个项目都有配套商业，体量近10.6万平米。
更牛的还是学校，华苑枫叶国际学校2014年已经投用，设小学部、初中部，可容纳学生1600人。
今年2月，高新区管委会与天津外国语大学签约，合作举办天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校，俗称高新区“小外”。
高新区华苑附校为12年制公办学校，包括小学部、初中部和高中部。包含小学各年级设4个班、初中各年级设6个班和高中各年级设6个班。
据了解，今年1月学校已经动工，预计2023年9月投入使用。
这2个学校，正好邻近保利、景瑞2个项目。
要说板块还有什么短板，那就是地铁了。
目前，能经过华苑科技园环外部分的地铁，就是11号线二期，现在11号线一期已经动工，二期还处在规划阶段，意味着线路走向还存在变量，而且兑现周期很长。
还有条能够上的地铁——已经运营的3号线，正好和华苑科技园南侧擦边而过，可惜，现在新盘都集中在板块北侧，直线距离也要2公里以上。
逃不开的话题：117之殇
既然说到华苑科技园，有个历史遗留项目是绕不开的，就是富国高银项目。
这个项目诞生于13年前，整体命名为“新京津·高银天下”，总建筑面积189万方，规划有中央商务区、住宅区、环亚国际马球会、购物中心、会展中心和歌剧院等多重配套。
其中，最受关注的就是117大厦，117层、结构高度约597米，即便放在现在，这也是天津的新高度。
可惜，后来的事大家也知道了，富国高银项目停摆，中间传出过复工消息，最后也不了了之。
去年10月，富国高银项目物业——第一太平戴维斯发布公告，决定于当月10日零时起撤出项目的全权管理。
今年还有小道消息称，有3家“天”字头企业要共同接手富国高银项目，但说实话，这则消息个人觉得太不靠谱。
坦白说，富国高银在一定程度上，拖慢了华苑科技园的城市化发展，就好像海河畔的水岸银座，成了横亘在那的一道伤。
好在，任何一个城市节点，都不会成为区域进化的永恒桎梏，海河的价值不会因为一个水岸银座而贬损，华苑科技园也不会因为一个117大厦而停步不前。