#我来唠家常#
什么是物业费？
物业费也称为物业管理服务费，或是物业管理费，是物业服务企业，根据物业服务合同向业主或使用人收取的费用。
这些费用用于支付物业管理公司或物业服务企业提供的服务，包括但不限于:
1、基础设施维护费用: 涵盖小区内公共设施，例如电梯、楼道、照明、水电等维护和保养。
2、保安费用: 包括保安工资、保险、福利等，以及安保设施的维护和保养费用。
3、绿化维护作用: 涉及小区内绿化设施的维护和保养，如绿化带、花坛、草坪等。
4、垃圾清运费用: 包括垃圾桶、垃圾车、清运人员风费用，以保障小区环境卫生。
5、管理费用: 包括人员工资、办公费用、培训费用等，以确保物业管理服务得质量和效率。
6、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用: 包括固定资产折旧、公众责任保险费用等。
物业费的收取是业主的义务，而物业服务企业则负责提供包括房屋、公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮、整治与居民生活相关的其它服务。
早在七、八十年代之前，根本就没有物业这个部门，后来也不知道物业是怎么来的？未住人的空房为什么要交物业费呢？那开发商未售出的房，是不是也要交物业费呢？
没入住的空房，业主没有享受服务也不需要物业服务，缴纳物业费不合理。
有什么理由要交物业费？物业单位所提供的服务，是指针对有人入住的前提之下，才叫做“服务”。“服务”这个词语，首先是在以人为前提的，如果不是以人为前提，这怎么能谈是“服务”呢？所以个人认为不应该交这个物业费。
虽然物业公司在维护公共设施，但是业主未入住，未能享受到公共服务，享受到的服务，只有入住的业主。不能把房屋与入住的人分裂看，应该看到房与人的入住是统一。
空置房的公摊面积和套内层高决定了空置房的公摊面积空间，只要有物业存在，物业服务的是公摊面积空间，与你住没有住无关。
产权归业主私有，如果业主没有委托物业公司签约管理协议，物业收费是错误的。收取物业费是中国利益集团一大特色。
物业费应该交，但物业应由业主组织、推荐产生，而不能由开发商及其他社会组织产生。
物业是为整个小区服务的，物业服务不可能因为你不入住就不开展物业服务。房子是用来居住的，空着是物产的浪费，买了而不居住，说明你的房产太多，想炒房赚钱，违背了客观规律，理应支付各项费用。
说句公道话， 你房子空在那里，物业不也在管理上给你看着房子吗？要照业主这样讲，那你家的门要是被别人打开了，物业也有理由不用管了，到时候你要不要报警，要不要找物业呢？
空房必须交物业费。只要购入房子始，就接受了物业服务，无论住否。房子是用来住的？不是用来占有的？你占用了别人的购房权。乱了房子的市场。
我认为必须缴纳，但物业公司收取的费用也必须用来服务业主，每年正常开支（须接受审计）后余下的钱应每年末按面积计算还给业主。
按统一管理，是应该交的，但是，没住，应该灵活减免，才合情理。
物业费分两部分，一是为物提供的服务，二是为人提供的服务。为房子提供了服务，费用可以收，但是人未入住，并没有享受服务，自然也就不应交纳。因此，空房未办入住，最多也只应该交一半。
业主没住，就不会产生生活垃圾，也没有停车，水电气等设施设备也没使用。但大环境卫生，外墙体维护等维修依然发生了。我个人认为物业费应该交，但不是全部，而是减半交。
应该修改，像热力公司一样交20%比较合理，务业公司对空置房基本上没有提供什么服务，房地救市难物业费是一个重要因素，很多人现在不愿意买房也是这个原因。
物业公司提供的物业服务有无法分割的部分，比如小区绿化、公共卫生等，部分收缴是合理的。但是空房子不应该按全额收缴物业费，房屋外面的环境维护以及水火安全的维护，还需要缴纳物业费，其他的不该缴纳。
强烈建议取消物业公司，由社区统一安排，国家出钱管理。
强烈取缔物业公司，物业不是业主请来的。民法典应该明确解释物业公司是怎么来的？七八十年代没有物业公司，百姓也生活得自由自在。
物业收钱很积极，有事找他们一推再推，从不解决实质性问题。而且他们把户外公共场地做为车位收钱，把公有自行车棚出租赚钱。
房子是私人固定资产，无需接受服务，供水是水业集团服务，供电是电力局服务，网络电视由专业公司服务，物业是变相的收房租，取消资本家物业。
只要你愿意买房，后续就会层层剥你的皮，这就是中国的房地产业。现在制造社会矛盾的问题太多太多了，物业管理机关是最大的制造问题源头应该撤销物业公司。
至于空置房屋没住何谈“服务”一说，民法典944条，是在为物业公司的霸王条款保价护房，应该对944条进行重新修法。
按照面积收费就是一个大坑，应该按照常住人口收费，就看业主的户口本及常住人口多少，按年收费。小区内根本就不需要物业公司，小区内在社区的监督下（注意是监督不是包办）选举业委会负责小区的日常管理，实行自治管理。
小区管理主要是包括：招聘卫生保洁员、景观绿化修剪、设施设备维修员、门岗值守员，较大的小区可设置巡逻员、安全检查员（电梯、供电、供水、供气）。上述人员工资待遇要合理合法，并张榜公开接受全小区人员的监督，小区内的一切收入开支都应该透明公开，并报社区备案，防止有人虚报开支吃空饷等。
小区管理本着开源节流的原则，应该让全体业主享受小区福利，最大限度的让利业主，最大降低物业费，让全体业主居有所乐、居有所安、居有所值。