买的房子出现了质量问题该怎么办？
临颍小文房产。
小文，我买的房子出现了质量问题，去物业让去售楼部沟通好几回了就是不给解决，咋弄？这是我抖音上一个粉丝问我的原话。
事情是这样的，前两年他在临颖新区买了一套顶楼的房子，好不容易等到交房了，幸亏还没有装修，想着过了年了，天也暖和了准备装修。装修入住前段时间下雨，房子楼顶开始漏水，顶上并且出现了很多裂缝。他去物业上给他们沟通好几回了，物业反馈说给他找个老师收拾收拾。
没想到前两天下雨了，他去房子里看了看没收拾好还漏水，治标不治本。我去找他们沟通，现在也不给解决方案，我也比较生气。买房子一向还没有住，发生这事我确实当时也气趟了。我去他们售楼部给他们说实在不行了，你叫房子给我退了。
他们售楼部的卖房子销售买房的时候哥长哥短的喊着现在出现问题了，没人管事，问着我小文这到底该怎么办？我是这样跟他说的，我说毕竟你看这问题已经出现了，你现在就是想办法解决这个问题。你现在就是去他们售楼部给他们蹦，让他给你退房子，肯定他们不会给你退的。
你只能跟他们沟通沟通，就上边再给你做个防水，屋里边裂缝再次给你处理一下。你要是实在还不放心了，你自己找个做防水的师傅给你把把关，再多做一遍，让顶楼这些排水给处理好。
你想想你买房的时候没有考虑到顶楼长时间会漏水吗？你就像咱老家这个平房，时间长了也会有渗水的，也得做做防水。他说那时候卖房子的时候说的没事，他们的房子质量做的好，不会渗水的。我笑了笑。
老乡们，假如说你现在正在考虑买房子，想买个顶楼，我给你个建议，假如说是二十六七层的高层，顶楼上边不管搭建阳光房的，小文真心不建议去买，你难道就因为有个平台，你愿意承担这些风险吗？除非说你做好心里边后期就是维护成本，低层的那种带阁楼的，可以搭建阳光房的，这种还差不多。
不过类，我说句实话，不是非常喜欢顶楼的，我真心不建议去买。
说到这了，大家出来买房子，在选择楼层的时候，到底该怎么去选择？反水层→槽钢层，腰线层到底搁到哪一层了？今个来我给大家一个买房选楼层的中肯的建议。都看到这了，如果说你记不住的，收藏一下，以后在你买房子选择楼层的时候，你肯定会遇见这些问题。
·第一：2楼一般作为防水层，我不建议大家去选择的原因，如果说你非要买，你记住，选择房子的时候，总高不要去超过11层的。你像那20多层的，你想想它承载了一栋楼20多层的排水，假如说有一天这个堵塞了，第一个遭殃的就是你的二楼。
·第二个：槽钢层，槽钢层一般像这个总高18层的，一般都搁到7楼跟14层的。这个问题倒不是很大，因为后期他们会进行填补的，但是一旦出现了问题就比较麻烦了。
·第三个就是腰线层，也就是所谓的造型层，一般会在整栋楼的3层跟4层，还有次顶层，或者是次顶层下边那一户。这很好区分，就是一栋楼的外观颜色不一样的地方。不过说这个期房没有做好外墙的，你不容易看出来，有啥弊端的，我跟你说一下，就是下雨的时候它容易泼水，时间长了容易墙壁进行脱落。
说到这，选择楼层，咱到底该怎么去选择？我送大家一个公式，就是楼层的总高除以2加上个一，像这以上这些楼层的都是不错楼层。不过说除了刚才我说这些的，还是你买房子要看一下实际的采光，如果说他楼间距比较窄的情况下，尽量选择稍微高一点的。
2024年注定是房地产不平凡的1年，今年的买房逻辑一定是这劲的，首选现房，次选准现房。如果都相不中，在去选择买期房的时候一定要多对比，多打听打听开发商的资金情况怎么样，开发商实力怎么样，安全系数高不高，再做选择。
假如是刚需，想跟临颖买套房子，但是比较迷茫，不知道怎么选择，害怕了买了以后买亏了，害怕买贵了，害怕买了房子延期交房减配，甚至烂尾的朋友，我手里边有临颖所有区域的新房、二手房的成交底价，包括小区的详细资料，优缺点→利弊分析。
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