在老百姓看来，经历了征收*迁拆**，告别了住了大半辈子的农村，终于有新房子大房子可以住的时候，答应的回迁安置房却一直没有着落……
一方面，自己在外租房过渡期早就超过了安置补偿给予补偿的期限，在外面租房、借房住的开销已经难以支撑；另一方面，安置房迟迟未建好，甚至还有烂尾的苗头。
其实，这样的现象并非个例，老百姓签订补偿协议，腾空房屋，在外等着回迁的时候，征收方经常会以各种理由和借口毁约、违约，新房子也迟迟未见封顶，甚至刚开始建设，开发商就跑路的情况也屡见不鲜。
这时候该怎么办呢？
今天，北京市盛廷律师就讲讲*迁拆**安置补偿房屋烂尾了怎么办，该怎么维权。
首先，需要弄清楚房产“五证”是否已办理，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
如果开发商建设的楼盘建筑工程项目的审批手续不合法，是不能取得上述提到的五个证书的。所以说，如果开发商的建设项目在规划、施工审批方面存在某些问题，自然是无法获得规划许可证和施工许可证，在这种情况下，开发商进行施工建设，或者进*房行**屋销售是违法的，被*迁拆**人当然无法在约定的期限内取得竣工验收合格的安置房，开发商建设的楼房也很可能面临着烂尾的风险。
因此，凡是通过正规合法的征收*迁拆**程序，由取得*迁拆**许可证的开发商开发建造的安置房屋，一般而言被安置人都应能取得房屋的产权证。
烂尾楼的产权状况对被*迁拆**人来说尤为重要，这关乎到房子的产权是否明晰，开发商还能否对*迁拆**户履行责任。
其次，如果开发商建设的楼盘烂尾，那么涉及到的被*迁拆**人肯定不只一个，建议选择集体抱团、集体维权。这样可以最大限度地获得法律支持。
如果大家面临*迁拆**方或者征收方和开发商之间有争议甚至开始互相扯皮，导致楼盘施工缓慢甚至停工。
那么，被*迁拆**人一定要仔细查看补偿协议中有没有关于违约责任的相关约定条款，建议保存好签订的补偿协议原件，尽快咨询专业人员，尽早维权。
相关法律规定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的有关规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
另根据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订协议时一定要注意有没有关于违约责任的相关条款，也不要觉得签订补偿协议以后就万事大吉等着搬新房了，殊不知还要面临着烂尾的风险。
在选择产权置换后，一定要盯紧开发商的施工进度，一旦发现有怠于施工的情形，或者面临无法按时交房的风险，建议及时联系专业律师，听取专业法律建议，运用法律*器武**维护自身合法权益。
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