做一件事前要充分考虑，除非你能预估和接受最差的后果。买房也一样，看到别人同样是买房，为何别人能买到称心如意的房产，而自己却在买房后总是会后悔此前的不冷静。其实人和人都是一样的，最大的不同就是认知上的差别。如果准备买房还在犹豫和纠结中，这九种建议一定要看完，接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。

一、买房意图

买房一定要清楚是自住还是投资，这点很重要。不要听别人劝你别买或者赶紧买。因为别人永远不能体会你需要一套房产的真实情况，你的需要和你对未来的计划是跟别人都不一样的。别人是无法认知的，你也不用盲目跟风，清楚自己的需求，是刚需自住，还是投资盈利，这些只有你自己知道。

1、自住

自住就等同于刚需，首先要看看你买的房产是首套房，还是二套或者三套房产，近期的利好政策针对首套优惠力度非常大，如果是首套房就不要犹豫，我建议你赶紧上车，毕竟近期利好政策也有时间限制，把解决现在当下居住的需求放在首位。同样是花钱，交租和月供哪个更实际点，相信你比我更清楚。建议你一定要注意把握时机，抓住节点非常重要，可能下周比这周更优惠也不是没有可能，所以你要多下点功夫，多探盘，尽量找地段和质量，以及综合方面来说比较好的，不行就继续看，没有捷径，关注市场动态，做好及时收网准备。

2、投资

如果是投资，你就要考虑近期1-5年的变现、5-10年的转手，10-15年的增值以及回报率。买了能卖，有人要才算是投资盈利。这里建议优先选择一、二线城市的热点区域的核心位置，不然你认为你没有错，你的思想也不会决定你有错。

二、避开风险

买新房和二手房都要注意规避风险，购买新房你就多在网上查查资金比较充足，并且稳定的房企，这些数据你多看看新闻就会明白，如果懒得去找，建议你多看看文字的东西，关注，转发，截图，保存，记录都行，便于你需要的时候，能找出来帮你权衡。如果你一脸茫然，无从下手，建议你尽量找一些“国”字头的房企，这样烂尾的概率会小一些。

如果购买二手房，主要就看合同怎么签，保证双方利益同等对待，基本上都不会拒绝，容易出问题的就是该考虑到的没写到合同里，过后谁也不愿意认责，多查、多看、多总结，提升自己才能避免踩到更多的坑。

三、*款贷**选择

买房如果你选择*款贷**，一定要看看哪家银行的*款贷**利率低，亲力亲为多跑几家银行，多运动其实更健康。没有对比就没有伤害，即便是不合作的银行，经常与你有过多业务往来，你也可以咨询一下，说不定还会有意外的收获。这里你一定要知道。一个较低的银行利率，30年的房贷下来分分钟钟让你节约连车一起买。*款贷**我个人建议优先选择“等额本息”，如果因为压力过大，后面也是可以调整“等额本金”的。

四、房源选择

买二手房，如果房龄过老的房子，比如：90年的房产就不太建议你考虑了，不要贪图便宜，自住是为了舒适性，你花了那么多的钱，这样房产购买之后会让你更糟心，如果投资，靠租住的收益又不会太多。当然，还有部分人为了孩子学习，被迫无奈准备上车，上车前你可以综合权衡一下，但别轻易浪费首套住房优惠政策。建议，短期租住还是可以重点考虑，之后再做调整。

五、房屋属性

房屋属性就是我们常说的“工抵房”、“法拍房”、“回迁房”、尤其是“小产权房子”，能考虑“商品房”建议不要考虑这些房子，别以为你感觉马上住在比你买贵的小区旁边。在你朋友面前准备炫耀时，以为自己捡到便宜了。其实。这里水很深，政策来回变换，就连入行好几年的同行都不一定能吃透政策。而且这种房子只能全款去购买，万一全款购买，你发现房子存在问题，甚至无法网签、备案的时候，瞬间都想掐死自己。

六、买房套路

买房的时候都会被销售逼单，看房的时候当你还在犹豫时，往往销售顾问为了成交只会说得天花乱坠。比如：各种承诺、优惠、限量、名额等等。这些本来就有。还有什么“你现在不买，将来就买不到了，这种房子就这一套了”。当你在懵逼的状态下签订了合同，交了首付后，出了售楼部，我相信你会冷静下来，后悔没有多做对比等等。这里建议你面对销售的逼单，你要有足够的定力，在看房的时候一定要坚持自己的立场，不忘初心，牢记自己买房的使命。你一定要注意不要被销售顾问绕进去，你可以直接拒接的。不要让意思害了你自己，而浪费彼此时间。一定要多看，多对比，慎重决定。

七、房子价格

买新房找关系其实真的能便宜，不然除了拿房子的劣势来磨以外，看看这个销售小组能否让出点位。不然也只能是磨了，怎么磨？其实也有一定技巧，这些技巧不用我说你都知道。“不然你就只能接受你最不愿意接受的楼层和户型”。二手房也是一样，仔细看我前面文章的粉丝都知道，想要卖家便宜卖给你，你就要改变卖家对你的认知而亮出底牌。

八、怎么选楼层

如果层高33层，用总层数÷2+次顶楼，都是最好的楼层。越往上越贵，这个时候就要看看自己卡里的数据，建议还是量力而行。只要户型没太大问题，层高不管哪一层，只要你认为没问题，能接受别人说得不好，我就双手赞成。也祝愿你购买的房子不是因为别人说好，而是你自己真正的喜欢。

九、房产分销

很多人买房觉得找中介或者分销不靠谱，其实这样等同于掩耳盗铃，即便你再不怎么喜欢，哪怕你情愿买贵一点也不会动摇你的决定。建议你也要多了解，多学习，因为很多人不清楚，通常这些中介或者分销都会给你透露最低的折扣和成交底价，薄利多销反而让同一样的房产买下来，还能再来一趟旅行，或同等于减少装修的费用成本，何乐而不为呢？

如果你准备买房，还犹豫不定，我建议你再冷静一下。因为你还没准备把犹豫的问题列举出来，并且在能力范围内解决掉。工作中你可以强迫自己，买房不要强迫自己，他不是被强迫而达成的任务。房子最终是改善生活质量，增加幸福感的产物。如果你有空，还不愿意把购房权利交予第三方代劳，亲力亲为你就要丰富自己的认知，总而言之，多学点没坏处，人嘛，贵在折腾。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。