在苏州买房，园区新盘的关注度一直超高，作为价值红利最大的园区，一直是买房人心中的首选之地，尤其是园区核心区域更是一房难求。
最近， 园区多个楼盘开始动作频繁：
- 先是中海星湖ONE所有房源一次性取证，紧接着安居拿下永旺旁04号地块，同一天，奥体建屋芳洲120套人才优购房公示，11月26日，奥体斓公馆取证，一次性拿出2栋258套房源！
- 随后，胜浦东方雅苑二批次房源领证，备案均价30995元/㎡！林溪雅苑最后4幢高层领证，马上开盘...
我们把目光集中到 钟南街两侧 ，抢到爆的仁恒海和云庭和中海上东区PRO相继交付，品质还是可以的。
林溪雅苑最后4栋高层已经领证，备案均价39999元/平，主力面积124.52㎡，共408套，其中240套为人才优购房，近日人才优购房申请人复核名单出炉，247人通过，大概率是也是清盘的节奏。
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最近，我们发现 永旺西地块已经动工了！
四周围档已围好，小型机器已经进场。
该地块位置不用我多说，大家都熟悉，湖东核心区域。
东面一路之隔就是永旺梦乐城，超市购物、吃喝玩乐全都有，南面兆佳巷邻里中心，北面步行1分钟即达轨交1号线钟南街站。
学校方面，周边新加坡国际学校、苏州工业园区海归人才子女学校、星汇学校、星洲小学，公立私立一应俱全。项目 西南角就是钟园路幼儿园 。
马路南面水墨三十度
位置相当好，配套绝佳，简直可以超过奥体一众楼盘。
11月24日该地块正式开拍，据悉，有中海、华润、招商、万科、路劲、安居、保利置业等多家大牌房企参拍。
最终由安居拿下。 成交总价约27.89亿，楼面价27514元/㎡，溢价率4%！ 据小道消息称， 项目由安居和华润联合开发，华润的产品加物业。
地块土地面积约50680.08㎡，为纯住宅用地；容积率不高，在 1.60-2.0 ，预计打造多层、小高层产品。
按照要求，50%的房源在140平以下，也就是说 一半面积在140平以上 ，全装修，装修成本不低于 2000元/平 。
此外，地块北侧还有几宗地块。据了解，这些地块目前规划为 公园和文化娱乐用地 。
实拍
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有意思的是，我发现 钟南街两侧不是学校、商业就是高端住宅 。新盘方面目前林溪雅苑售完后，新盘就只有奥体万科项目和永旺西安居项目了。
沿钟南街两侧分布了不少小区， 九龙仓时代上城、九龙仓繁华里、中海海悦花园五区、四区、三区及水墨三十度、唐宁府、中锐星公元名邸、林溪雅苑、中海上东区、上东区PRO、仁恒海和云庭等
周边小区二手房挂牌价从 4.4-7.1万/平 不等，其中星公元名邸价格最高，为 7.1W+
根据贝壳最新成交数据显示，位于钟南街的唐宁府刚刚成交了一套165.65平的房源，总价1336万，单价再次 突破8万/平 。
星公元名邸虽挂牌价较高，但实际成交价在 6万 不到点。
从成交情况来看，中海国际社区目前以中小户型为主，9月份五区成交了一套119.4平的房源成交房源价格已在 5.8W+
九龙仓繁华里一套洋房成交价 6W/平 。
天地源水墨三十度成交价最低，从最近成交的情况来看，已跌破4W。
同一条钟南街，房价最高价差竟有 4W+ ！
最后问题来了，钟南街3盘， 是选林溪雅苑马上开盘的最后4幢高层、还是等万科大平层和安居永旺西项目呢？
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