“钉子户”，用来指代某些由于种种原因没有*迁拆**，而又身处闹市或开发区域的房屋。《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，不肯迁走的住户。现多用来特指代某些由于种种原因应该搬迁而没有*迁拆**，而又身处闹市或开发区域的房屋的所有人。
这些年来，*迁拆**是许多城市的普遍现象。““钉子户””之所以成为“钉子户”，一般是认为*迁拆**补偿不多，要从发展商那里取得更符合自己的利益。“钉子户”现象有些地方比较突出，其中牵涉很多复杂问题。楹庭律师将为您讲解分析：
1、“钉子户”是否违法分析
对于“钉子户”的问题，法律上并没有明确规定是否合法，只有实践中存在的具体问题中，认定该问题，在生活中的常见的“钉子户”有以下两种：
- 违章建筑中的“钉子户”
当事人在建设房屋时，应在市政部门规划的范围内到有关部门进行审批。获得建设房屋的许可证之后，方可动工，完工之后应依法登记房屋。依照我国的物权法和行政法规定，没有经过法定程序建设而成的房屋是不受法律保护的。
当事人不享有房屋的所有权，因此，建筑一旦被认定为违章建筑，除非行政机关有相关的违法行为，当事人就不能阻止其实施强制程序。这种情况下的“钉子户”就是一种违法的行为。
- 房屋*迁拆**中的“钉子户”
首先那是非法房屋*迁拆**，针对非法*迁拆**，当事人有权提起民事诉讼。维护自身的合法权益，遇到*迁拆**人不合法行为的时候。当事人可以不签订自己的房屋，这样就是一个合法的“钉子户”，若*迁拆**行为合法，则应与对方主动协商。在法定的范围内提出自己的要求，
其次是合法的房屋*迁拆**，针对合法的房屋*迁拆**，如果“钉子户”漫天要价的话，导致双方无法协商一致，*迁拆**人可以向法院申请强制*迁拆**程序。法院可能会因工程涉及公共利益，当事人不搬离，理由不合法不成立。而要求“钉子户”搬离，同时在法定的范围内给予相应的补偿。
2、“钉子户”如何维护权益
“钉子户”怎样维权要依据“钉子户”是否合法而定，如果是合法的，在*迁拆**补偿不合理的情况下，可以不签订*迁拆**补偿协议，然后申请行政复议或者行政诉讼。
相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第 二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第 二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第 二十五条第 一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
3、产权不明的房屋*迁拆**怎么补偿
产权不明房屋*迁拆**，应该如何补偿呢？*迁拆**产权不明确的房屋，*迁拆**人应当提出补偿安置方案，报房屋*迁拆**管理部门审核同意后实施*迁拆**。
*迁拆**产权不明确的房屋，*迁拆**人应当提出补偿安置方案，报房屋*迁拆**管理部门审核同意后实施*迁拆**。*迁拆**前，*迁拆**人应当就被*迁拆**房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
产权不明确房屋是指被拆除房屋的产权及其归属尚不确定。并且这类房屋在*迁拆**公告确定的期限内，产权人都还未确定。其房屋*迁拆**应按以下办法处理：
第 一、先由*迁拆**人提出房屋*迁拆**补偿安置方案。
由于产权未确定，或不知房主是谁，*迁拆**人无法与被*迁拆**人协商一致，达成房屋*迁拆**补偿安置协议。房屋*迁拆**有极强的时限性，直接影响到城市建设的进行，*迁拆**人不能等到产权人明确后再签订协议，进行*迁拆**。只好由*迁拆**人单方提出*迁拆**补偿安置方案。房屋*迁拆**补偿安置方案的内容，应当包括*迁拆**补偿安置协议的主要内容。
第 二、*迁拆**人将提出的房屋*迁拆**补偿安置方案，报房屋*迁拆**管理部门审核同意后实施*迁拆**。
由于只是*迁拆**人单方面提出的补偿安置方案，只体现了单方意愿，为了保障房屋产权明确后的房屋所有权人的合法权益不受侵害，房屋*迁拆**管理部门应依照职权审查*迁拆**人的补偿安置方案是否合法、合理，以确保障被*迁拆**的合法权益。
第 三、*迁拆**前，*迁拆**人一定要就被*迁拆**房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
为了避免房屋*迁拆**后，房屋产权人与*迁拆**人发生争议，难以收集证据，同时也是为了保护被*迁拆**人的利益，法律规定在*迁拆**前，*迁拆**人要对被*迁拆**房屋的有关事项办理房屋*迁拆**证据保全。
以上呢就是两种情况下的“钉子户”的行为，一种属于合法行为，一种属于违法行为。需要具体问题具体分析，如果对有些问题不明白的，也可以联系专门的律师，了解相关的法律知识，维护自身的合法权益。
