本文背景：
城市化进程导致某些地区三产房楼盘越来越多，三产房具有价格便宜、首付低等优点，让许多没有能力在大城市扎根的人有买房的可能，购房者在城市也算有个了一个家，但三产房也存在“暴雷的风险”，倘若遇到中途“暴雷”则会让买房者蒙受损失，所以购买三产房法律风险巨大，如果遇到暴雷的情况出现了维权难的问题，为了帮助购房者维权，本文以分析三产房购房行为的法律关系为基础，剖析该行为是否具有法律效力，以及从法律的角度提出维权思路。
一、购买行为的法律关系应为房屋买卖合同法律关系
购买三产房的方式一般都以“合作建房”的方式进行，开发商与村集体合作开发，之后开发商再以自身的名义与购房者签订《合作建房合同》。故购房者与村集体不形成关系，如果土地再次*迁拆**无法向村集体索要赔偿，购房者开发商形成了所谓的“合作建房”关系，虽然是以合作建房的方式对购房行为进行约定，但该行为实质还是房屋买卖行为，该联营关系是不被法律承认的。一般的联营合作关系需要“共担风险、共负盈亏”，但是一般的《合作建房合同》仅仅是约定了购房者支付特定房款以获取特定的房屋，主要内容是对房屋买卖的约定，故该合同的本质应该是房屋买卖合同法律关系。
三产房法律关系附图
二、购买行为应认定为合同无效
三产房的性质一般为第三产业用地，土地所有权归村集体所有，性质一般不为住宅用地，且三产房大多提前销售，拿不到商品房预售许可证。故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”之规定，由于开发商无法拿到商品预售许可证，认定合同无效。
三、若暴雷起诉依法维权
由于三产房大多是开工即交钱，支付方式多为分期支付，购房者需要在不确定的情况下投入金钱购买预期的房屋，如果出现暴雷等情况，可以以合同无效为由起诉至法院。