即便是对房地产一无所知的人也听过一句话叫“一铺养三代”，在十几年前这句确实没错，但到了现在整体形势已经发生了根本性的变化。随着新型互联网商业模式的兴起，过去的传统商业模式正遭受前所未有的强烈冲击。除了电商加入竞争，新的商铺还在不断入市，更加剧了商铺市场的供需失衡。所以，现在很多城市的商铺可以说是供过于求，逐渐地形成了一种“三代养一铺”的怪状。
这样一来，很多商铺就产生了“租不出去、卖不掉”的状况。那么作为业主，应该走出这种困境呢？借此机会谈谈个人的一些想法。
一、降低售价或租金
这是最简单直接的方式，房地产有句老话叫做“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，商铺出售或出租也同样如此。假如商业环境形势向好，适当提高价格合情合理，但如今实体店明显是在走下坡路，降价只能是顺应了大势所趋。毕竟商铺成本颇高，降价总比空置要好得多。
二、改变出租方式
商铺租期通常至少是一年，在暂时租不出去的情况下，也可以接受像短期促销这样的短租客户，毕竟能收一笔租金是一笔，再怎么样也比空置强。
另外还可以采用合作模式，你出店铺作投资，双方签好合同谈好利润分成，数据必须保证真实。这样合作方压力都会减少，尤其是对于房东来说，基本0风险。
三、出租改自营
出租转自营，对于部分业主来说可能不是那么容易接受。能够买的起商铺的人，经济实力都不会太差，再者业主很可能有自己的事业没空打理店铺。但也并非所有业主都这样在，假如租户更换频繁，商铺空置期长，房东的收益也会受到不小的影响。所以干脆自己开店做老板，由于没有租金压力精神轻松，或许会有意想不到的收获。