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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。

20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

杨汛桥和大江东，买哪个地段更有投资价值？

回答：杨汛桥的房价，处于洼地，值得投资。

杭州绍兴城际铁路在年底可以通车，从杨汛桥去杭州很方便，杨汛桥距离姑娘桥只有一站之隔，姑娘桥的房价已经涨到了27000元/平，相比之下，杨汛桥的房子有很高的性价比。杭州中环范围包括杨汛桥，萧山的一些镇是不包括的，比如：进化、浦阳、河上，这些镇在中环以外，相比之下，杨汛桥的房子又增添了一些性价比。浙江树人大学二期已经交付，树人大学以后全部搬迁到杨汛桥，这能增加杨汛桥的很多人气。有了人，这个地方就有了发展。

提问：房哥，最近买房摇号，是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。

在选房过程中，如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了，要不要弃号呢？

回答：中签率低于15%的楼盘，无论哪个楼层都可以直接买。中签率在15%-30%的楼盘，可以选择二楼或14楼。中签率在30%以上的楼盘，可以选择弃号一次。

提问：房哥你好！请教一下德清的房产：1.杭州绕城高速复线和杭州至德清城市轻轨，是不是2022年通车？2.通车后，对德清的房产会有多大影响？3.县城武康的楼盘：观云小镇，蓝城桂语江南，潜山小筑，购买的排序如何？乾元镇的中泽御江山，这个楼盘性价比怎样？4.有没有可推荐的较新二手房？谢谢！

回答：1.是的。2.杭州至德清的城市轻轨，现在处于早期的招标阶段，对房价的影响有待观察。3.根据投资价值，先后排序：蓝城桂语江南→观云小镇→潜山小筑。乾元镇的房子，需慎重考虑，流通率是德清全县垫底的水平。根据2020年8月第三周的乾元镇新房销量，一周时间仅卖出2 天房 。4.根据你的情况，推荐的楼盘：保利·明玥风华，该楼盘预计2021年5月交房，是交房时间最近的新房。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：新人首问，房哥您好！

我在外省名下有套房，在还房贷。我是杭州户口，预算300万~350万，纯投资。请教：1.首选投资杭州哪个片区？2.是买一手房还是二手房？3.一手房哪些楼盘好？二手房哪些楼盘好？4.能否把杭州各区投资排序？非常感谢！

回答：1.在杭州买房投资，350万以内的价位里，推荐的板块：未来科技城、运河新城、萧山科技城。2.一手房是优先选择。3.一手房推荐：凤玺云著府、运河云庄、荣望轩。二手房推荐：西湖国际城、卓悦蓝庭、昆盛肖邦。4.杭州各区的投资价值，前三名是：余杭区、江干区、萧山区。

提问：房哥，买房怎么办理无息*款贷**？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息*款贷**方案》

提问：房哥你好，我们夫妻俩都是省内非杭州地区的公务员。老公是研究生，有中级职称；我是本科。

双方单位社保不能断，这种情况我们还能在杭州落户吗？该通过哪种途径？落户审核不到真实工作单位吗？

回答：第1种落户方式：积分落户，积分落户需持有杭州有效的“浙江省居住证”，在杭州各街道办事中心或流动人口管理中心的积分受理窗口提出积分申请、落户申请，即可开始积分落户流程。此落户方式最快一年内搞定。第2种落户方式：与单位协商暂停一个月社保，在杭州缴纳一个月社保，即可在杭州完成落户。此落户方式最快一个月搞定。 落户，都是表面审一下，只要满足杭州落户标准即可。有外来人口在杭州落户，对杭州发展是好事情，杭州欢迎外来人口在杭州买房定居，促进城市发展。

提问：新人首问，首付有限，买房投资。

我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率，相对来说，是不是海宁的回报率高？毕竟海宁的房价低一些。

回答：2020年上半年，临安新房卖出11957套，同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。2020年上半年，海宁新房卖出7423套，同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。受今年疫情影响，临安由于是“杭州市区”的原因，楼市行情稳健，呈现出持续增长的情况；海宁的抵抗风险能力，弱于临安。从各方面角度上，买房投资，临安比海宁更值得选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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