在北京二手房买卖市场中经常会出现一种情况，就是购房人在签订房屋买卖协议时，只与夫妻中的一方签订了合同，但在合同履行过程中，出于各种原因，另一方说卖房未经过我方同意，我不同意卖房了，出现该种情况，如何处理。
1、合同的效力
合同是否有效是任何一个买卖合同中均会涉及的问题。无权处分属于效力待定的合同，经过了权利人追认，即为有效合同，未经过追认，合同即无效。在房屋买卖合同中存在特殊情形，即夫妻一方将夫妻所有的房屋出卖，另一方以出卖未经过我方同意为由，主张合同无效的，不被支持。即该情况下签订的合同是有效合同。
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2、合同是否可以履行
合同是否有效与合同是否可以履行是两个不同的法律概念。合同有效之后，仍存在着不能履行的问题。不动产房屋进行出卖，必须经过三分之二以上的共有权人同意才可以处分。夫妻共有的财产除非有特殊约定，一般为共同共有，即夫妻一方明显不够三分之二以上份额。若，另一方不同出售房屋，该房屋买卖合同将无法履行。
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3、解决方法
首先了解夫妻另一方是否真的不知情且不同意买卖。夫妻之间在一起共同生活，对于家庭重要财产的房屋买卖一般会提前商量，所以一方不知情不同意的属于特殊情况，一般都是以此为借口，终止买卖协议。故此，另一方是否真的不知情，不同意尤为关键，还有就是是否有证据证明对方知情或者同意。
其次，若却无证据表明另一方同意，则须起诉解除合同并主张违约损失。主张时，可参考合同约定的违约金数额和实际房屋增值的损失，择数额高的主张。
文丨侯正律师
