【侨报讯】说到令人同情的角色，房东肯定不在首位，但他们也经历了困难时期。这说明，新冠疫情的影响，没有人能幸免。
图为伊利亚（Take Shad Elia）。（图片来源：美联社）
美联社13日报道，伊利亚（Take Shad Elia）在波士顿拥有24个独户公寓单元。他说，政府的刺激*福性**利使得他备受打击的租户能够继续支付租金。但现在，援助已经到期，国会不太可能在大选日之前通过一揽子计划，因此他们又欠租了。
进入新英格兰的冬天，伊利亚担心，除了全年固定的日常开销（例如电气设备和水龙头的维修）之外，还有供暖和除雪的费用。
伊利亚想知道他的贷方能否放他一马。“我们仍然有抵押*款贷**。我们在这些房产上有支出。”他说，“到了某一时刻，我们将耗尽我们所拥有的，我们将会拖欠付款。他们不能指望房东提供补贴住房。”
对于小房东而言，不管他们拥有的是商业房产还是住宅房产，风险都尤其高。许多人从亲戚那里借钱，或者倾其所有来还抵押*款贷**。
大型住宅和商业房东拥有更多选择。比如，全美最大的购物中心所有者西蒙地产集团（Simon Property Group）正在讨论收购杰西潘尼（J.C.Penney）。此举将防止该连锁百货商店倒闭。与此同时，西蒙正在起诉盖璞（Gap），因其拖欠租金1.07亿美元。
律师事务所O'Melveny&Myers的房地产合伙人汉密尔顿（Michael Hamilton）说，他预计将看到更多零售和其他商业业主受到贷方和租户的压力而走上法庭、追讨租金。
住宅房东也在反抗特朗普政府的暂停驱逐令，该命令保护特定租户不被驱逐，直到年底。全美房东至少提起26项诉讼，他们声称，该命令不公平地使房东财务负担加重，并侵犯了他们的权利。
根据穆迪分析公司（Moody's Analytics）8月的一项估算，美国公寓居民和其他租户拖欠了近250亿美元的租金，到年底将达到近700亿美元。
根据非营利组织阿斯彭研究所（Aspen Institute）8月发布的报告显示，美国有约3000万到4000万人面临被驱逐的风险。
37岁的米歇尔（Jessica Elizabeth Michelle）是一位单身母亲，有着一个7个月大的孩子。越来越多像她这样的租客担心，一旦暂停驱逐令到期，他们将流落街头。
疫情来袭时，这位旧金山活动策划者的月收入曾为6000美元。联邦和城市补充援助在9月之前帮助她支付2400美元的房租。但这些都停止了，除了每月不到2000美元的失业金。
对于10月的租金，她交给房东1000美元。她说，房东很支持她，但也明确表示，他自己也有账单要付。
“之前，我从来没有支付房租的问题。现在我整夜哭，这太可怕了。”米歇尔说，“我不知道该怎么办。我的职业生涯被剥夺了。现在到了这种地步——‘我要无家可归吗？’我不知道。”
一些房东正试图与他们的商业或住宅租户合作，在租金上给他们一些优惠，或者更灵活的租赁条款。但这场危机让他们付出了代价。
分析公司Trepp发现，酒店的*款贷**拖欠率接近23%，逾期30天，零售业截至8月的拖欠率为14.9%。根据Trepp数据，截至目前，公寓租赁市场在危机中的情况较好，拖欠率为3%。（完）