近日，政务区烂尾9年的项目传来最新消息：项目开发商安徽欧联已正式官宣破产，项目A区已以1.46亿元成功拍卖。在经历股权转让、深陷官司、主力超市撤出等一系列闹剧后，天鹅湖畔80亩的购物中心在烂尾9年之后，最后申请破产，现在终于传来了好消息！

烂尾9年！天鹅湖购物中心A区以约1.46亿元价格成功拍卖

据了解，合肥天鹅湖购物中心位于政务区天鹅湖西侧的繁华地段，占地80亩，原计划于2012年完工。但到目前为止，其商业部分仍未建完，已逾期7年。据了解，该项目共分A、B、C三区，A区规划为一个大型综合体，目前建筑主体已完成，但外立面是个半成品（苏果超市曾进驻区域南侧）；B区为住宅楼（imore公寓）；C区曾进驻湘粤情等酒店，目前空置状态。

目前该项目负责公司欧联正在申请破产程序，已进入到法院裁定程序。后期该项目计划进行拍卖，再由新买家进行投资建设。

据资料显示，今年4月30日，合肥天鹅湖购物中心烂尾部分以约1.46亿元价格成功拍卖。

据拍卖公布的信息显示，本次评估政盛公司股权价值时，主要以地下建筑现状、A区在建工程现状及所占土地价值为主要资产，不包括B区及C区房屋资产。现B区可售房屋已经全部销售，C区房产因买受人涉及刑事犯罪被查封。

中小学学区+70年产权 住宅价格比周边便宜7000元/㎡

此前购物中心曾进驻过苏果超市，2015年却又停业，自此以后再未开业。附近的居民购物极不方便，这也成为市民不满的主要原因。如今该烂尾项目有企业接手，也就意味着有望即将复活，将方便周边居民的日常购物。

据了解，该烂尾楼临近八中，周边有御龙湾、丽景城、山水名城、翠庭园、湖畔春天、国建香榭水都等成熟小区，生活氛围浓厚。此外，还有合肥振业大厦及合作经济大厦，中国联通大厦等写字楼，消费潜力比较大。

该项目住宅部分，也就是imore公寓，其价格算是区域的洼地，仅1.7万/㎡，要比周边便宜7000元/㎡左右，周边二手房价格基本在2.5万/㎡：

据了解，imore公寓为70年产权的公寓，可以落户，学区是翠庭园小学+50中天鹅湖校区。小区不通燃气，朝南户型72㎡左右，朝北户型50㎡左右。也有人认为，住宅部分的imore公寓可以开始投资了。

合肥27大烂尾楼触目惊心！为什么烂尾楼没有人接着盖？

烂尾楼一直以来都是城市建设中的"死角"，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市"毒瘤"。合肥现存不少烂尾项目，有部分已被"盘活"，但仍存多数烂尾楼"死亡"在城市的各个角落里。

烂尾楼续建的成本并不低，一个十万平米的项目，续建成本通常要一个亿左右，这一般说的是那种全部盖到封顶，开发商资金链条断裂的项目。在解决楼盘复建的时候，经常要涉及到战投引入的问题。战投要考虑利润问题，而且不单单是做加减法，还要做乘除法。

加减法，就是开发商的剩余资产和负债问题：他欠了多少钱，他的资产价值多少钱。乘除法，就是投资这个烂尾楼项目多长时间能变现。房子有一个消化周期，一切资本都是有成本的。

所以这就导致给烂尾楼投资，往往战投的条件苛刻，而烂尾楼自身的状况就很难满足需要。这时候就要想各种办法给烂尾楼项目"动手术"，把债务降下来，把剩余资产提升上去……越是早期，烂尾楼还烂尾的不那么彻底；越是晚期，开发商的债务情况复杂，楼的状况堪忧，各方利益盘根错节，成功率也就越低。

但是，"烂尾楼"也有显而易见的优势所在：合肥不少烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少甚至都处于核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥"地利"的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。此外，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了"拿地"成本的节省，接手"烂尾楼"不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。

结语：对于一座城市来说，烂尾楼不仅浪费土地资源，也有损城市形象。天鹅湖购物中心的复活，不仅能够揭掉政务区长达9年的"伤疤"，又能利好周边居民，下一步发展值得期待。