#房产头条#
2020年很难熬。然而，对房企来说，更难熬的是2021年。
如果把2020年的房地产停工、停售作为是对房企整个行业的火力攒射的话，那么，2020年最后一天，央行、银保监会联手发布通知，要求建立银行业金融机构房地产*款贷**集中度管理制度，把银行业金融机构划分五档，分档设定房地产*款贷**占比上限以及个人住房*款贷**占比上限的两道红线，就有单狙点射的意思了。
要知道，住建部和央行共同制定的“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的‘现金短债比’小于1”的三道红线刚刚试点实行了不到四个月，房企就又面临着“银行业金融机构从大到小分为五档，房地产*款贷**占比上限分别为40%到12.5%不等，个人住房*款贷**占比上限分别为32.5%到7.5%不等。”两道红线加身。
房地产业在持续了20多年的非常态加杠杆行为正在被越来越密集的“红线”所束缚。开发商的野蛮生长也终于迎来了“踩刹车”的时间节点。
和以往的被冠以“史上最严”的地方级别的房地产新政不同，此次央行在内的顶层联手针对房地产行业的新政策，其实就是在给“跳脱”的房企“织网”，把房地产去杠杆上升为房地产长效机制高度，以防止房地产这个熊孩子玩脱线。
“三道红线”出台的背景是以当时深圳为代表的各大城市房地产业热得过于烫手。银行、房企、购房者都在这一轮房地产热潮中烧红了眼，加大杠杆放贷、融资、*款贷**，购房者和机构之间甚至诞生了“首付贷”“消费贷”、“经营贷”以及“代持炒房”等各种微妙关系。
热点城市的房价再高，也挡不住购房者的汹汹浪潮。高杠杆买房，目的不是住，而是为了倒卖套现。房企大力融资盖房，围绕的是“利益”二字。市场红火，银行更不可能放着蛋糕不吃。所以，这一场三方参与的“盛宴”最后很可能都是赢家，唯一受损的就是没有参与其中，却需要买房置业的刚需“接盘侠”。
“逃离北上广”，虽然只是永远不会行动的一种态度，但是却深刻反映了高房价下，创业就业的外地人群在高生活成本压力下的无奈。在根本上，当资本都集中到了房地产领域，其伤害的就是实体经济的源头活水以及城市的发展根基。
同时，房地产业作为资金密集型行业，“高杠杆、高周转、高盈利”的房企运营模式，让房企“5+2”“白+黑”全力拓盘的同时，也导致房地产整个产业的债务激增。这就像身上长了一颗“火疖子”，初时不痛不痒，一旦“疖子”火毒攻心，那就是疾在骨髓了。
房地产直接关联建筑、建材、装潢、物业多个行业，间接关联数百个上下*行游**业，一旦房地产“打喷嚏”，所有关联行业都可能面临“重感冒”。所以，如何既能拔“疖毒”让房地产健康成长，又能让房地产不会长成遮挡住其他行业阳光的参天大树，此前的“三道红线”和2020年最后一天的“两道红线”就成为房企不能触摸的电网和保护安全的安全网。
2021年，是房地产行业最好的时代，或许也是最坏的时代。这很像人们的“本命年”所代表的意义。
本命年犯太岁，但是本命年也意味着红红火火。
在*款贷**上，银行是供给端，房企和购房者是终端。在购房上，房企是卖方，购房者是买方。购房者的房款要交给房企，房企欠银行的钱，要交给银行。所以，“三道红线”压住的是房企无视风险的扩张念头，“两道红线”是让银行的野望小一点。
而对个人住房*款贷**提出上限，也是为了确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。
大姐头银行只认钱，老二房企是个熊孩子，购房者看上去最老实，但有时还和炒房客眉来眼去。手心手背都是肉，家家有本难念的经。
顶层的“五道红线”的出台，实际上就是从供、需两端在“七寸”上全面压降房地产信贷规模，倒逼房地产行业去杠杆。换言之，也就是说，房企要发展，就需要在“伺候”好购房者上下功夫。
如何“伺候”好购房者，让购房者乐意购买房企的产品？
目前来看，房企工具箱里的工具越来越少，到最后，只怕会祭出房价的法宝。
以距离北京最近的首府城市呼和浩特为例。中指院发布的2020年12月房价的报告显示，呼和浩特新建住宅售价每平米涨了42元，二手房售价每平米涨了52元。而1到11月，呼和浩特商品住房成交面积是524.33万平米，未售面积是645.56万平米，未售面积比成交面积还多了100多万平米！
不是呼和浩特人不想买房，而是5年房价从7000多元涨到了近12000元，涨幅超过58%，实在是有点望房兴叹。何止是呼和浩特，全国许多城市的现状如出一辙。
归根结底，就是购房者日益增长的购房需求与可支配收入的增长不成正比。房企在优化产品供给，实现产品力全面升级的同时，想要抢收回款，还要在房价上表现出足够的诚意。
毕竟，降房价，房企是外伤。不降房价，房企很可能憋出的是内伤。
在经历了跌宕起伏的楼市行情之后，不少房企给2020年交出了一张“看得过去”的试卷，但是，“本命年”来临，这可不是穿双红袜子就能够规避的事情。要么房企自己向房价动手，要么让市场对房价动手。哪个来得痛快，房企应该十分清楚。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！
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