惠州河南岸流拍商业地 (惠州土地拍卖流拍)

今日（12月21日）上午，惠州市公共资源交易中心成功出让4宗地块，揽金超10亿元。地块分别位于仲恺潼湖、仲恺沥林、 仲恺惠南科技园和惠东平山，惠城龙丰街道地块则流拍。

其中，有3块为 惠州仲恺城市发展集团有限公司 拿下， 分别是仲恺沥林ZKE-048-25号地块，折合楼面价约 3421元/㎡ ；潼湖梧村河东片区ZKC-063-18号地块，折合 楼面价约3411元/㎡； 仲恺惠南科技园SM-17-2号地块，折合 楼面价约3462元/㎡ 。

让我们来看看这5块地块的素质如何？

1

龙丰-激流坑地块 （流拍）

惠州市惠城区激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块出让，在金峰学校对面 。 根据公告显示， 地块计算指标用地面积30778.95㎡，最高计容建面92334㎡。 起拍价46800万元，起始楼面价约5069元/㎡。

最终，该地块流拍。

公告示意

出让宗地计算指标用地面积约30778.95㎡，，最高计容建面约≤92334㎡（其中商业建筑面积的比例≤20%，配套设施建筑面积＞4940㎡），容积率3.0，土地用途为城镇住宅及商服用地。

- 地块现场 -

地块采用“限地价+摇号”出让方式，即地块竞价达到53820万元，折合楼面价约5848.8元/㎡，转为采取摇号方式确定竞得人。

并且，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15300元/㎡，开发投资总额不少于83800万元（含地价，不含地价溢价部分）。

- 地块控规图 -

时隔一年多

地价减少再挂出

2021年6月23日，激流坑片区JLK06-01-07-01地块曾在交易中流拍，当时仅拍卖一块商住地，起拍总价为33600万元，折合起始楼面价约6103元/㎡。

如今该地块再度挂出，联合对街的一小宗地块一齐出让，起拍价46800万元，起始楼面价约5069元/㎡。但减价似乎没有激起千层浪，地块还是再次流拍。

需配置4000㎡肉菜市场

根据挂牌公告显示，地块需要配建一个4000㎡肉菜市场及其他建筑。

需设置在运输车辆易于进出的相对独立地段，可以结合非居住建筑设置，且与住宅应采用一定的隔离措施；并且竞得人需应保证全部或1/2以上的建筑面积设在首层，且有方便的对外出入口，禁止露天设置。

除此之外，竞得人还需配建养老服务设施、物业服务用房等。

- 公告截图 -

教育集中开发

片区居住氛围日益浓厚

宗地居于金榜路与金恺大道的交汇处，交通便达。

同时，宗地位于龙丰成熟地段，周边教育、生活资源丰富，临近红花湖景区。

- 周边情况 -

教育方面，宗地毗邻惠城区金峰学校（规划），周边还有惠州市实验中学、惠州市第十一小学金榜分校以及惠州第26小学。

目前，金峰学校（第四十四学校）所在地块已经围蔽，加装了洒水装置，有望近期动工。

- 现场实景图 -

目前地块周边项目众多，鹏基·万林湖、深业·金榜山、蓝光·雍和园等项目皆在此已久，如今该地段生活氛围也慢慢变好。

周边新盘也随此片区的发展而不断增加，宗地周边新房均价在11000~13800元/㎡左右。

2

仲恺-沥林地块

仲恺沥林ZKE-048-25号地块相邻于东莞， 在碧桂园潼湖凤凰湾花园旁。最终被惠州仲恺城市发展集团有限公司以底价41888万元拿下。

- 出让截图 -

该地块 计算指标用地面积约43727㎡，最高计容建面约122436㎡（ 商业建筑面积≤12243㎡，兼容的商业用地不能建设服务型公寓），土地用途为住宅及商服用地。容积率为2.8。

- 地块现状图 -

据公告限时，地块采取“限地价、摇号”方式出让，起始价为41888万元， 折合起拍楼面价约3421元/㎡， 最高限价48171万元，即最高楼面价3934元/㎡。而在限房价方面，该地块所建商品住房单套毛坯住房 最高销售单价12522元/㎡ 。

- 控规示意图 -

配建养老服务设施

配建方面，为推进住宅区养老服务设施建设， 竞得人须配建老年人日间照料中心 ，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局。由仲恺高新区社会事务局负责提供日间照料中心建设标准、审定建设方案，竞得人须与仲恺高新区社会事务局签订日间照料中心配建及监管协议。

具体配套设施一览表如下：

3

仲恺-潼湖地块

潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-18号地块计算指标用地面积17159㎡，容积率2.8，最高计容建筑面积48045㎡ （兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积≤10%，兼容的商业用地不能建设服务型公寓），土地用途为住宅及商服用地。

- 地块现状图 -

地块采用采取“ 限地价、摇号 ”方式出让，起始价为16389万元，折合起拍楼面价约3411元/㎡，最高限价18847万元，即最高楼面价约3923元/㎡ 。最终，地块被惠州仲恺城市发展集团有限公司以底价16389万元拿下。

- 出让截图 -

限房价上，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12522元/㎡。

- 控规示意图 -

配建12班幼儿园和3班托儿所

竞得人在ZKC-063-17号地块配建12班幼儿园和3班托儿所，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。另外，竞得人还须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局。

4

仲恺-惠南科技园地块

惠南科技园SM-17-2号地块紧邻着碧桂园凤翔花园，计算指标用地面积约10088㎡，最高计容建面约22193㎡ （其中二类居住建筑面积不超过该地块总计容积率建筑面积的90%；商业建筑面积不超过该地块总计容积率建筑面积的10%），土地用途为住宅及商服用地，容积率2.2。

- 地块现状图 -

地块采用采取“限地价、摇号”方式出让，起始价为7683万元， 折合起拍楼面价约3462元/㎡， 最高限价8835万元，即 最高楼面价约3981元/㎡ 。最终，地块被惠州仲恺城市发展集团有限公司以底价7683万元拿下。

- 出让截图 -

在限制房价上，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12592元/㎡。

- 控规示意图 -

5

惠东-平山地块

位于惠东平山街道黄排社区高桥水地段的地块HD2022115，近惠东县人民医院。最终地块被惠东县交投惠湾投资开发有限公司以底价37467万元拿下。

- 出让截图 -

地块计算指标用地面积约50005㎡，容积率3.27，最高计容建面约163174.21㎡，土地用途为住宅及商服用地。该地块采取“限地价、摇号”方式出让，起始价为37467万元，折合起拍楼面价约 2296元/㎡。 最高限价43067万元，即 最高楼面价2639元/㎡ ， 未限制销售房价。

- 地块现状图 -

配建幼儿园

配建上，竞得人需无偿配建幼儿园，用地面积约5273㎡，在土地出让时同步将幼儿园划拨给惠东县教育局。

以上即为今日的土拍汇总，今天出让情况总体还是多数为国企兜底，而金峰学校旁地块在金峰学校动工在即的情况下仍旧流拍。目前总的来看，土拍市场是否回暖，还有待商榷。 如果你对接下来的此地块的发展感兴趣，欢迎关注 【惠州楼市头条】 ，楼叔将为你追逐最新动态！