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以前的老房子现在重新翻新改造装修的时候，经常会发现一个最明显的问题，那就是墙面和天花油漆有脱皮现象、以及开裂和发霉的状况。哪怕如今很多新房装修，住个2、3年也会发生脱皮和开裂缝的问题，看到这些情况难免不会让人心里添堵，心情怎样也高兴不起来。
那么这些问题到底是为何会产生的呢？遇到这些情况，我们又当采取怎样的处理措施，才能完美的解决问题呢？这就为大家从头梳理一下。
一、墙面或天花油漆层发生脱皮、起鼓现象的原因是什么？
现在装修施工时在批第一遍腻子的时候，我们一般都会进行挂网处理，天花及墙面全屋挂纤维网。因此，现在装修的房子已经很少会出现脱皮的现象了。现在装修的新房子过几年还会起鼓和脱皮的话，只能说明有2个环节没有严格按照规范施工的标准进行：
（1）、没有挂网处理，基层又没有做好，也容易出现起鼓脱皮的现象；
（2）、油漆的每一遍工序没有彻底干透就匆忙进行下一步工序。比如批第一遍腻子后没有干透，就再次批第二遍腻子，这也会造成脱层现象。
二、墙面或天花油漆层发生开裂，产生裂缝现象的原因是什么？
产生裂缝的现象主要原因也是只有两个，分别牵扯到新旧墙体链接的部分，以及天花吊顶的不同石膏板之间的部分。
（1）、我们在进*房行**屋设计和后期装修施工时，多少都会对室内的格局进行一点改造甚至重新进行功能空间布局规划和设计。那么必然会牵扯到要拆墙和砌墙两个环节。那么，当原始建筑墙体与新砌墙体之间我们对于工艺标准的要求是：
1、新、旧墙体接驳处要进行马牙槎的工艺处理，让新墙和旧墙能够形成咬合状的结合，这样能够做到最大的稳定性和牢固性。另外，在新砌墙体的顶部一定要单匹砖斜砌，因为顶部横着砌砖不能冲到充分填满填实，而且后期水泥砂浆干了收缩后会开裂。单匹砖斜砌能够最大层度做到填充牢实，并且水泥砂浆干了也不会变形开裂，如果水泥砂浆内添加一些膨胀剂的话，墙体就能防止下沉变形导致开裂。因为新旧墙体接缝没做好，后期是百分百会墙体开裂的，横向裂缝、垂直裂缝、和不规则裂缝。这种来自墙体基础的开裂，你后期怎么做油漆，油漆做得再好都没用。
2、在新墙和旧墙之间的接缝部位，由上至下应该每隔500mm的间距就要拉植一根Φ6钢筋，并且钢筋伸入每一边的墙体内不应小于1米的长度。另外，还须在新旧墙体之间部位的墙面拉结铁丝网片，再进行水泥砂浆批灰处理。
新旧墙体经过以上两个步骤的工艺处理，从基础源头上就基本杜绝了开裂状况的发生。
（2）、现在的家庭装修，除了极简风格和大部分的北欧风格，其余装修风格多少都会做点天花造型设计。在进行天花吊顶的施工作业中，不可能所有的天花用到的打底木板和饰面石膏板面积都刚刚好，那么就必然会产生板与板之间的拼接处理，这里具体有两种情况：
1、转角处的天花造型，强烈建议要求，用整板的打底木板和饰面石膏板计算好天花造型的尺寸后，切割为“7”字形，也被称为“L”形工艺，而不采用两边平线拼接的方式。毕竟是一块整板，怎样也不会因为沉降位移而发生导致开裂的情况。这种施工工艺也是从源头完美的解决后期有可能转角处天花开裂的现象。
2、直边天花造型在拼接时要做V字缝隙工艺处理。在做直边天花造型时，一张板的尺寸就是1220mm*2440mm，怎样也不能够尺寸从到做到尾，一旦两张板要做拼接处理的时候，须在两块板的拼接沿口进行切割，使得拼起来从侧面看这个接口就像一个倒着的“V”字切口。再往这个“V”字缝隙里填充粘粉，填塞紧密牢实之后，再用牛皮纸或者纱布带将整条“V”字缝隙粘贴封盖住，再在牛皮纸或纱布带面上刷上瓷粉，天花做好，后期就正常批腻子和刷油漆就行了。
第三、墙面或天花油漆层表面发霉长毛，产生霉斑痕迹等现象的原因是什么？
这种现象从地域区分来看，北方城市发生这种情况大概率情况是因为楼上渗水，或者外墙渗漏水，而南方城市则大多数为气候太过潮湿没有做好防潮除湿处理和外墙渗漏。一旦天花和墙面发霉长毛，看起来会让人感到糟心，而且因为霉菌孢子很细小，容易在散发到室内空气中四处飞舞飘扬，对于家居健康也非常不利，会容易引起一些呼吸道和皮肤上的疾病。所以，我们必须要正视这种现象，并且妥善的解决。墙面和天花产生霉斑的原因很多，大致有以下几点：
（1）、窗户台以及窗户边上发霉长毛。这种情况很大概率是因为三个原因造成：
- 窗户本身没有做排水坡和排水孔；
- 窗台没有做找坡，外低内高；
- 窗户安装时窗楣窗框与墙体之间的缝隙打胶不够紧密，密封性能没有做好。
如果是以上原因的话，那么想要标本兼治的话，则需要重新换个有排水坡和排水孔的窗户。另外窗台部位重新找平找坡一下，最好在做下防水处理。最后，认真将窗户四周与墙体之间的缝隙打胶填塞充分密实。做好以上几步，基本上就能完美解决问题了。
（2）、如果是靠近卫生间区域的天花或墙面发霉，并伴随一定的水迹痕迹，其他房间则没有此类现象，那么基本可以判定为楼上邻居的卫生间防水可能没有做好，时间久了，沉箱内积水多了，开始向四周渗漏，蔓延到楼下造成。这种情况只能建议屋主积极联系物业中心，通过物业中心联络楼上住户，一起商议怎么解决好这个事情。如果想标本兼治，恐怕须要楼上住户卫生间重做防水，但这个工程有点浩大，须要将卫生间地面及沉箱打掉，重新做防水，顺便还要检测一下水管是否有爆裂渗漏现象。这个造价费用有点多，估计楼上住户不一定会愿意这么大动静的改造，为了一劳永逸，如果经济允许的话，建议屋主不妨退一步海阔天空，与楼上住户协商一人承担一部分费用来解决。
（3）、外墙渗漏导致室内墙面发霉长毛。这种情况一般是因为2个原因造成：
- 外墙防水没有做好；
- 外墙保温层没有做好。
外墙防水没做好，这个比较容易理解。但是外墙保温层没有做好的话，就容易造成室外与室内的温差过大，墙体通寒，室内墙面凝结露珠，长期受潮导致。关于这种情况要解决起来也不太难。外墙要搞糟起来还比较难，但是室内，我们也可以做点工作来处理好这种问题。
要从根本上处理好这种问题，须要将墙面油漆层及腻子层都铲掉，墙面先做一层防水层。等防水层彻底干透后，再批三遍耐水腻子，然后刷油漆2底2面。
（4）、因为油漆项目在装修施工中是最容易受到天气影响的施工环节，真正可以被称为是看天气吃饭的施工环节。因此，因为油漆工序的偷工和施工中上一环节还没有彻底干透就开始第二步工序，这两种情况也会造成油漆层和腻子层内湿气没有完全散发出去，被锁在了里面，折页容易造成后期发霉长毛的现象。
要从根源上处理这种问题，还是要将油漆层和腻子层铲除掉重新做。
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油漆工艺工序多，施工标准要掌握！最标准的油漆工艺是这样做的：南方城市最好建议将墙体基层先刷上一层墙面固化剂，因为墙固也有防潮防霉和增强后期油漆工艺的附着力的效果。接下来再批第一遍腻子，然后挂纤维网。等第一遍腻子彻底干透后，再批第二遍腻子，等第二遍干透后，可以用400目的砂纸打磨一遍，再批第三遍腻子，彻底干透后再用600目的细砂纸打磨，再刷一层滑石粉。接下来再刷一遍底漆，干透后再刷第二遍底漆，干透后继续用600目的细砂纸打磨。这时候再刷第一遍面漆，彻底干透后最后进行一遍600目细砂纸打磨，最后再上刷第二遍面漆。最标准的油漆工艺完毕！
（5）、如果以上原因皆不是，纯粹就是因为南方沿海城市的“回南天”潮湿天气造成的墙面和天花发霉的情况。
那么首先，我们要去除霉斑。去买点消毒酒精（或祛霉消毒液）和橡胶手套还有口罩回来，用抹布蘸湿消毒酒精，将有霉斑的地方反复擦拭三至五遍，面层的霉菌基本会被杀死。这里须要强调一下，无论是消毒酒精还是消毒液，都是刺激性液体，对人体皮肤多少都是有些刺激的，而且也有一定的刺激的味道，因此强烈建议带上橡胶手套和口罩再进行擦拭。
其次，买点专业墙体除霉剂，涂刷在容易发霉的几处地方，为了安全健康再次建议要带橡胶手套和口罩。
最后，经过上面两个步骤，天花和墙面表层的霉菌基本会被杀死处理掉了。那么空气中飘扬的霉菌怎么处理？为了防止空气中四处飘扬的霉菌再次附着在墙面或者天花表面再次滋生霉斑或长毛，因此，我们还是要开窗透风换气，将霉菌吹散吹走。如果经济允许的话，家里也可以买个除湿器，从湿度这个问题上解决掉霉菌滋生的温床环境。最后强调一点，家里及时清洁打扫，垃圾及时清除不要在家中堆积存放，这样对于霉菌滋生也再次降低了它生存的环境质量，并且良好健康的卫生习惯，对于家人的居住健康也都非常有益。
结束语
通过以上事例原由的内容深层分析，从装修原理和施工工艺以及施工工序几方面给大家的讲解，并且告诉了大家针对各种状况和问题发生后如何有针对性的有效解决办法，相信很多朋友现在应该能够充分明白其中的道理了。如果发现家里的天花或者墙面发生开裂、起鼓、脱皮和发霉长毛的现象，大家也不需要惊慌，就按照以上给到大家的办法去处理就能轻松结局啦！
以上内容都是【名轩虚竹】多年来在工作中的一些经验总结，希望本文能够对大家产生实质性的帮助！如果大家还有其他的解决办法或者意见观点，也欢迎大家在评论下方分享出来，以供大家共同交流、探讨学习。最后，谢谢大家的观阅！
