大家好
这里是北南找房
每一个房子都是一个家，每一个家都是一处风景。
房子产期到期了如何处理房子？这个问题一直困扰着很多购房者，各路的专家也一直争论不休。特别是最近的民法典出来，又让这个问题又热了起来。开发商，中介商，房产专家，建造工程师，以及各路专家的答案，都让老北我觉得他们不再是专家。他们顶多是一方利益的偏执拥护者。
最近与一位房产中介的朋友无意聊起。对方说赶快买房子吧，民典法出来了，规定房子永久属于屋主，房子到期会自动续期。我听了笑笑，委婉回答，跟我说没用，没钱买房的人，再多的优惠政策都不顶用。
后来她又搬出物权法，物权法说明，只要你拥有了房产所有权，将永久属于你。所以不要犹豫房子到期怎么办？它将永远属于你的。
我还是笑笑，谁知对方越说越起劲。这个问题上，开发商，中介商，房产专家是一伙的，他们代表着相同的利益。目的就是，唱多楼市。
那么，到底是这么一回事呢？我们知道，房子产期一般分为70年产权，50年，40年产权，还有就是无产权，也就是我们常说的小产权。它们到期了会怎么走向呢？
目前，最多的声音就是，房子会自动续期，要不要缴费？交多少续期费？这个是他们讨论的重点。其实，老北我从来不看这些细节，为什么呢？听我娓娓道来。所有的财经专家，房产专家，只要问上两个问题，他们就会默不作声。
首先，我假设他们说的都是对的，经典法也好，物权法也好，相信它们会偏向大众的口味，会自动续期，且不要续期费用。也就是说，房子永远属于你们。在这个的前提上，我们再继续讨论下去。
那么，重点来了。这个永远到底是多远呢？我们知道，房屋的使用寿命一般100年以下，因为钢筋混凝土的裸露寿命也就百年左右，为了方便，我们就以百年计算吧。再长时间的房子，你们也不敢住，已经成了危楼。
危楼你们还敢住吗
这样的房子你们住吗
上面两个图就是危楼的代表，请问这样的房子，你们还敢住么？还能居住吗？所以，一百年后，房子肯定是要拆的，那么，拆完之后，你们购买的所谓的永久房子去了哪里呢？不用老北我再回答了吧！
拆完后，你的房子将不再是房子，而是钢筋混凝土垃圾。就跟你的车辆报废期到了之后，你说你买的车永远属于你的，确实是，不过它将不能再使用，留着只是占地方，所以只能选择报废处理。
危楼与报废车一样，有跟没有，没有区别
都是你们的车，开回去吗
到这里，你们应该明白了吧！危楼拆完之后，土地国家收回，或者不收回，留给我们百姓永远使用。那也是块地而已，房子已经不在了。你们还能幻想开发商来免费建一栋分给你们吗？
如果你们这样想，那简直是白日做梦。这个时候，已经没有开发商什么事了。70年产权到期时，开发商早就是滚蛋，后面的事情与他们无关。那么，国家会不会在原来的土地上，建一栋分给你们呢？这个希望也是很渺茫，除非，在这百年期间，我们老百姓纳税很多，让我们国富民安。这个是可以幻想一下的。
最理想的结局是，土地永久给我们使用，然后每个小区的屋主们自主集资建房，自己请开发商请建造单位来建房。但是这个前提就是我们，再出一份钱，建一栋房子分。也就是说，跟重新购买一套房子差不多，换个说法而已。明白了吗？以后还得自己花钱买房子，房子的永久属于你，只是偷换概念而已。就跟你们买的车辆，是永久属于你的物品，但该物品不永久而已。
这个跟棚改有所区别就是，棚改*迁拆**是有补偿。你们到期后是自己被迫拆掉，是完全的两个不同概念。在你房子还没到期*迁拆**，人家会补偿你们，这个属于物权转让，很合理合情。但是你们房子是到了危房是自己拆掉的。这个谁会补偿我们呢？车报废了只能花钱再买一辆新的，房子报废了也只能再花钱买一套新的。如此循环，就是跟人的寿命一样，所有物品都是有使用寿命的，也叫保质期。
讨论到此，相信你们知道答案了，不用再纠结房子到期后续期不续期，那些都是小问题，房屋不可能永远伴随着我们。
最后，本文只是讨论房屋的产权期限问题，不对你们是否购买商品房，是否投资房产作任何建议。你们应该根据自己的需求以及能力来作综合判断？（最怕你们因为没有房子而娶不到媳妇来找我理论）