在市场上，很多做生意的人都知道，一个商品在供不应求时，其价格就会不断上涨，当一个商品供大于求时其价格就会不断上涨，这是很多人都知道的市场经济常识。比如现在西瓜可能还都是大棚里面种植的，所以产量有限，所以西瓜的价格很高，但过一段时间等大量的西瓜被推向市场后，由于西瓜开始供大于求，此时西瓜的价格开始降下来，这肯定是我们再熟悉不过的市场规律常识。
但有一种商品其价格却不符合市场规律，尽管这种商品已经过剩，但其价格却没有出现下跌，甚至还在不断上涨，这种商品就是房子。
为什么说我国的房子已经供大于求了呢？下面我们从几组数据中来看一下。首先从上海易居研究院发布的一组数据显示，我国前100个中大型城市新建商品房的库存量已经超过了5亿平方，达到了51040万平方米，环比增长了1.6%，同比增长7.8%。整体库存量已经是连续24个月保持正增长，而且在这份数据中其中二线城市的库存量是26820万平方米，同比增加了11%；而三四线城市也达到了21077万平方米，同比增加了3.3%。
这份数据中显示的商品房库存量还只是开发商手里的房子，其实更大的商品房库存量还在一些炒房客、炒房团、投资者手里。早在2018年，西南财经大学就发布了《2017年中国城镇化住房空置分析》的报告，在报告中显示：全国的平均住房空置率达到了21.4%，也就是说在我国的住房中每五套房子里面就有一套多是空置的。这份报告中还显示，我国一线城市的住房空置率是16.8%，二线城市的空置率是25%，三四线城市的空置率更是达到了惊人的30%。
从这两份数据中我们可以看出，房地产行业经过20多年的蓬勃发展，我国大部分城市已经不缺房子。
另一方面在住房过剩的同时，我国的住房需求却在不断减少。根据国家统计局发布的数据显示我国城镇家庭住房拥有率达到了96.86%，户均达到了1.5套，其中有超过45%的家庭拥有2套以上的房子。另外我国城镇居民的人均住房面积也超过了40平米，超过了很多发达国家人均33平米的水平。所以城镇居民对房子的需求已经很小，只能依靠一些从农村走向城市的外来人口。但现实是我国的城镇化率已经达到了60.6%，未来城镇人口很难再大幅度增加，甚至一些小城市的人口在不断向大城市流出，因此很多城市住房需求在不断减少。而且这几年我国新生人口出生率连年降低，没有人口的支撑，房子的需求也很难有大的增加。
尽管我国的住房已经过剩，需求也在不断减少，但房价没有因此下跌，而且还在不断上涨，老百姓买房的难度越来越大。那么为何在房子供大于求的情况下，房价仍然不降，老百姓仍然买不起房呢？最主要的原因还是现在房子不仅仅具有居住属性，还拥有了金融属性，很多房子都被一些炒房客、投资者，甚至一些企业当做资产囤积起来，空置在那里不出租也不出售。所以尽管房子已经过剩，但由于这些囤房者的存在，房子在交易市场上好像还是供不应求，房价还不断上涨，老百姓还是买不起房。长此以往造成大量的房子空置，产生很多的空城和鬼城，不利于我国房地产行业的稳定发展。对于这个问题，国家老干部仇保兴提出两个方案，解决房子过剩但老百姓仍然买不起房的问题。
第一：出台房产税、空置税、房东税等相关税收制度
现在很多炒房客、投资者和企业之所以有恃无恐的囤积房产，最大的原因就是他们除了要交少量的物业费以外基本没有其他的持房成本。所以房子被囤积起来放在那里坐等升值，不出租也不出售，造成极大的资源浪费的同时还不利于房地产行业的长期稳定发展。
但如果国家出台房产税、空置税和房东税以后，这些囤房族的持房成本会大大增加，可能逼着这些囤房族把手里的流向市场。这样房子才能慢慢回归居住属性，房价才能真正回归合理。
其实房产税和房东税已经在我国很多城市开始推行，例如上海和重庆已经开始征收房产税，云南省和河北省已经开始了房东税的征收工作。而今年以来关于房产税的消息也越来越多，国家相关部门也多次在各种会议上提出房产税的征收问题，可见我国离房产税的出台已经不远了。
第二：实行共有产权房体系
很多可能不知道什么是公共产权房，公共产权房在2007年开始在江苏淮安市率先进行试点，现在这种模式已经在江苏其他城市开始进行推广。公共产权房一般是指一些地方政府一些买房比较困难的家庭建设的房子，政府出让部分土地出让收益，然后保障家庭出让部分产权给政府。这样购房者可以以比较低的价格购房，降低买房难度，但是无法拥有房子全部的产权。一般来说公共产权房大部分都是购房者出资70%，然后拥有房子产权的70%，政府出资30%，拥有30%的产权，而对于那些买房特别困难的家庭可以进行5：5的出资比例，但同样产权也以5：5的比例进行分配。
这样就大大降低了刚需的买房难度，虽然购房者不能拥有房子的全部产权，但大部分刚需买房都是为了居住地，出售的概率很低。而且如果一些家庭后期慢慢有钱了也可以向政府“赎回”自己的产权，不影响今后房子的出售。
如果公共产权房被大面积推行后，其优点在于，首先共有产权房其本身价格要低于一般商品房，这对购房者来说就有一定优惠。其次购房者在购买公共产权房时只需出资房子总价格的50%到70%，这将会大大减轻购房者的买房压力。最后公共产权房只有产权满5年后才能上市交易，并且政府有优先收购权，这样就不会有人炒作这种房产更不会有人囤积这种房子。
最后你认为老干部仇保兴的这两个方法对控制房价有没有效果，欢迎评论区留言讨论。