对许多人来说，买房子是一件大事。然而，一些购房者在买房时却会遇到烂尾楼的情况。如果房地产开发商的资金断裂，不能交房怎么办？谁来保护购房者的利益？下面小编就告诉大家，买房遇到烂尾楼该如何维权？
一、烂尾楼为什么会产生？
烂尾楼一般是指开发商在未完成房地产开发并已预售商品房的情况下，停止房地产开发的案件。烂尾楼的产生原因各不相同，也是房地产发展迅速、监管不规范的必然产物。
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产生烂尾楼的常见原因有如下：
1、房地产建设项目业主资金链断裂，债台高筑缺乏后续建设资金，引发诉讼后法院查封，进而形成烂尾楼，这是造成烂尾楼最常见的原因；
2、房地产建设项目业主内部发生混乱，产生矛盾或涉嫌违法犯罪，造成工程暂停；
3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；
4、因违反规划和设计施工质量问题而被勒令停工。
二、烂尾楼可能存在什么债务问题？
一般情况下，在烂尾楼事件中债权人的债权受偿顺序是：
1、对项目具有抵押权的债权；
2、建设工程施工合同的工程款；
3、一般债权。
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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂因此大批购房者的购房合同作废，开发商欠他们的购房款也成了普通债务。
三、买了烂尾楼如何去维权？
弄清产权归属。如果购房者真的遭遇烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能地保障自己的权益。
根据规定，如果房企破产宣告时房屋还没有建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不再建造未建成房屋，将导致破产企业对购房者债务履行事实不能的情况。
抵押*款贷**买房与卖方分期付款买房，这两种买房方式将对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同的影响。因此，购房者首先要咨询专业法律意见，明确自己的权利问题。当确定了产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，得到最大限度的法律支持。
四、破产后购房者还能申请房产证吗？
开发商破产后，购房者仍可按程序向房部门申请房产证:
1.购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序取消；
2、如果购房人已经依法注销，购房人可以凭工商部门出具的合法注销证明，在*证办**过程中，需要购房人出具的购房合同原件、个人身份证等材料到房管部门办理。房屋管理部门核实后，应予以处理。
五、开发商破产后能不能退房？
如果开发商因资不抵债而破产，遇到烂尾危机，就不能把房子还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和发展商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。
如果发展商最终因资不抵债而宣布破产，其资产将被法院拍卖，而根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易获得开发商的补偿(尤其是消费者已经通过预购获得房屋产权)。
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