生活一旦过于安逸，人就容易有惰性。90年的小鹏不想就这样耗下去，考察了诸多项目后，与朋友合伙打算开个烤鸭卤肉卷店。

经过仔细研究，他们在南京新街口地铁站附近，找到一个正在转租的20平米档口店，转让费就要6万。因为这个地方人流量大，目标客户群精准，是个相对不错的地址。而他们又急于找店面，所以就签下了这个门店。

从装修门店、安装设备、准备食材到开业活动，整整忙了2周。好在该处位置确实不错，销售情况良好。但正式营业不到两个月，小鹏的门店不幸被迫关掉。

【原因剖析】

因为这个门店原来的使用用途是住宅，国家有规定住宅底商是不能做餐饮生意的。

其实，小鹏听说过这条规定，但觉得按照这个标准，要关门的餐厅就太多了，感觉不会轮到自己，所以就大意了。但也就是这一次大意，让他转让费、装修费亏损将近10万块。

其实只要是做生意，都会接触到转让费，如若不小心掉入陷阱，就可能出师未捷身先死。

针对门店转让费陷阱问题，我提炼了5个关键点。

首先明确何为转让费：

租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

一 转租房子后不久，面临*迁拆**问题。

• 这个转让费你是要不回来的，因为房东是不收取转让费的，你交给的是上一个租户，而他早已拿钱走人。

二 注意租赁剩余期限

• 假如上一任租户和房东签了5年协议，但还有半年到期。然后你付了10万转让费，那么你就是用10万买了半年的商铺使用权。
• 而且房租要另算，当合同到期后，房东完全可以不续租给你或大幅度提升房租，这都是合法的行为，所以一定要注意剩余期限。

三 一定要争得原房东的同意

• 房屋租赁合同一定是和房东本人签订的，而你与上一任租客签的是转让合同，后期与你长期打交道的是房东，所以一定要三方都协商好后，再完成支付。
• 在签约现场你需要房东出示产权证，如果是房东委托他人代租，你必须要求出示房屋所有权人出租房屋的授权委托书。

四 确定该房屋是否能用于经营你的项目

• 很多商铺属于违章建筑，你如果接受这种商铺，那就为后期的生意埋下了重大的隐患。
• 例如住宅楼下的门店虽然是餐饮的黄金地段，但法律规定居民楼下不能开餐厅。

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五 转让对方的营业执照等证件要谨慎

• 个体工商户的营业执照不允许转让。
• 如若是企业营业执照，那么签订转让协议后，一般员工劳务合同，原公司对外债务、欠税等不因股东变更而受影响。所以要尽可能的查清楚原公司的税务、*款贷**等经济纠纷情况，并妥善处理，否则会无端背上很多债务。

这种情况很常见，一定要注意。我和别人合伙开的店就犯过类似的错误。当时接受的是一家开了多年的肉夹馍热干面店，等接手之后申请卫生许可证的时候，才知道当地政策变了，二楼是住户的就不会再给办理了。