近日，
潍坊12345平台
曝光了多宗业主诉求及官方答复。
此外，
还有一批小区的烂摊子也有了新进展。
看过之后，
小编不淡定了，
表示要吟诗一首：
8年烂摊子，或有大突破；
5年临时电，只因“没有钱”。
盘活后的它，依然掉链子；
房企打官司，业主遭大殃。
换新车，“换位”纠纷4年多；
办新证，“多退少补”是规定；
10年烂尾楼，房企破产业主“善后”。
啊~
买房之路坎坷多，上车之前多留神！
下面，
咱们一起来看看
这些让业主操碎心的小区~
01
8年烂摊子，或有大突破
来电人反映：潍城区西湖御景小区的业主反映，2017年7月1日在未办理综合验收情况下，开发商强制交房，小区配套建设不完善(暖气、燃气均未开通，路面未做硬化)，不通水和电。
回复：自2011年西湖御景项目开工建设以来，多次更换开发商，存在大量遗留问题。南关街道高度重视该项目，多次处理协调该项目原开发商徐文恭和徐家社区、现开发商昌泰置业公司以及施工方之间的矛盾问题。由于该项目跨越时间长，历史遗留问题多，开发商之间存在经济纠纷，项目进展未达到预期效果。
现街道、社区已通过法律手段，对影响挂地的8户工业户进行*迁拆**，已拆除3户，签约2户，剩余的3户已通过听证，近期将有较大突破。*迁拆**完成后，街道将督促开发商尽快拿地和全面开工。2020年年底之前，随着后续工程的建设，各配套设施、基础设施将陆续完善。
02
5年临时电，只因“没有钱”
来电人反映：潍城区常青藤国际花园小区的业主通过热线反映，小区2014年交房，使用临时用电，经常性停电出现断电情况，要求帮助尽快整改接入正式用电。
回复：经区住建局调查，该小区开发企业因资金问题暂时无法更改为正式用电。目前已督促开发企业尽快筹措资金，进一步完善小区相关配套设施。
03
盘活后的它，依然掉链子
来电人反映：我购买了奎文区东风东街与虞河路交叉口碧水蓝天小区的房产，反映问题如下：
1、购房合同约定2018年6月交房，后期经过多次修改后告知在2019年10月底交房，现小区延期交房，认为不合理；
2、现在物业公司要求业主先交纳物业费再交房，但我们并未验收房屋，认为不合理；
3、物业费按照1.65元/平方米收取，认为物业公司不符合此等级标准，收费过高。请政府调查处理。
回复：经了解，碧水蓝天项目位于奎文区东风东街8070号，总占地26270平方米，总建筑面积165140平方米，由3栋高层住宅、1栋写字楼、1栋五层的办公室组合而成。
项目于2009年开工建设，前期开发商三陆置业撤出项目后，由盛丰置业接手，继续建设。今年由于迎接国家卫生城市复审，根据市住建局要求，企业暂停一切室外扬尘作业，导致水、电、暖、燃气、小区内道路及绿化工程等无法正常进行施工，造成项目不能按照时间进度交付业主使用。
近期，项目正在加快施工进度。2号楼是空军干休所5层办公室，4号楼是商业写字楼，预计在2020年5月30号完成。自来水11月4号进场施工，11月底完成；电力配电室已经完成，小区布线和外围主线预计12月上旬完成；天燃气已接到各楼室外主阀门，待交房后业主统一办理手续开通；小区道路和绿化施工正在紧张进行。
预计在2019年11月底交房，12月20号全面完工。
关于先交物业费再验房问题已责令建设单位整改，先验房，业主同意收房后再交纳物业费。
关于物业费收费标准已经过审批并公示。如有问题可拨打6028761反映。
04
换新车，车位纠纷4年多
来电人反映：我是奎文区鸢飞路与福寿街交叉口万达华府小区回迁房的业主，2016年5月份入住时发现分配的车位过窄，只有1.21米，车辆无法正常停放，向物业公司反映不予处理，认为不合理。请政府调查处理。
回复：经奎文区住建局、东关街办调查，2012年下半年，奎文区征收办实施了潍坊市老体育场片区房屋征收工作（即现在的万达广场项目）。2013年12月底，组织该项目选择回迁安置方式的居民进行图纸选房，同步选定地下室和车位，当时车位价格为优惠价7万元/个，每户限选1个。
经了解，来电人反映的车位系自己选定，而且回迁见到实物后，并没有马上反馈问题，而是交付了7万元车位款并使用了较长一段时间后，因其更换了一部比原先宽大的车辆，发现车位边上的障碍物不便于停车，才提出车位狭窄问题。但当时万达房产和车位已经基本售罄，万达方面认为这种情况，不属于他们的责任，不应承担调换义务。
2015年9月份，奎文区征收办收到来电人反映车位狭窄停不下车的诉求后，第一时间联系万达销售部门进行多次协调，万达方面提供了安置楼范围地下周边两三处车位供其调换，但来电人认为位置太差，予以拒绝，要求提供其他位置的车位，哪怕距离稍远也可以接受。
此后，万达方面提供了另外几个车位，但因回迁车位是优惠价格7万元/个，调换需按市场价格补齐差价（当时万达的地下车位市场销售价格是13万—15万元），因来电人无法接受且万达方面坚持必须补足差价，最终无果而终。已建议来电人走法律途径。
05
办产证，“多退少补”是规定
来电人反映：我是奎文区樱前街与虞河路交叉口东南角大陆盛景嘉园小区28号楼的业主，2014年交房，当时购买的经济适用房，也是按照实际平方数交纳的费用，近期开发商办理房产证时告知需要再交纳6个平方米的面积费，认为不合理。
回复：办理经济适用房不动产证的条件是房产使用5年、可以上市交易后再予以办理，房产证内面积需以房屋实测面积为准。
前期该小区有业主已反映过小区收取供暖费时要求补交多出的房屋面积费用的问题，我们已经协调开发商不再收取了。但房产证属于固定资产证明，按照实测面积补交费用也是国家法律规定的，而不是多收取的。
该小区2018年公示的是预估面积，签订购房合同的时候也是预估面积，且合同约定不动产证内房屋面积以实测面积为准。购买经济适用房和购买商品房一样，合同内会写明房屋预估面积，而不动产证则以房屋实测面积为准。
奎文区对来电人反映的问题非常重视，要求对经济适用房的业主解释明白。如果购房者对测量面积有异议，也可以找测绘公司进行测绘。如果对测绘公司测量的面积有异议，可以自行找测绘公司测量。作为实际商品，房产面积是可以得出准确测量结果的。
06
无法办理房产证的小区
来电人反映：我是奎文区潍州路玄武街东200米加油站东边丁家馨园小区的业主，小区交房15年，至今未办理房产证，希望协调尽快办理房产证。请政府协调处理。
回复：经奎文区住建局调查，该项目开发企业因开发建设时未办理土地出让手续，未取得土地规划许可证，现项目用地仍属丁家村集体土地，按照有关规定，集体土地使用权无法转让，也就是说，集体土地无法办理房产证，故该小区暂时无法办理房产证。
07
房企打官司，业主遭了殃
有网友反映：潍坊高新区北宫东街惠贤路景慧佳园小区五号楼(景慧置业有限公司)未经验收，非法强制交房，导致无法办理房产证。
回复：景慧佳园项目由潍坊景慧置业有限公司开发建设。2018年12月份，在潍坊高新区质监站监督下，由建设单位组织建设、施工、监理、勘察、设计单位五方对5号楼进行了竣工验收，验收合格，验收程序和人员组成符合《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的规范要求。
因开发企业与施工单位存在司法纠纷，导致无法为业主办理不动产登记证，目前双方已到法院提起诉讼，待案件审结后，根据实际情况进行不动产登记证的办理。
关于您提到的开发企业强制交房问题，您可向潍坊高新区房管局提供相关的证明材料，以便进一步核实处理。若开发企业未向您支付违约金，您可根据购房合同“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解，或依法向房屋所在地人民法院起诉”的约定，依法维权。
08
房企破产，业主“善后”
浩然上海城小区，是寒亭区出了名的烂尾盘，项目2009年开工，期间工程隔三差五的停工，其开发商山东浩然房地产开发有限公司于2018年宣布破产。
11月28日，该公司破产清算案第四次债权人会议召开，会议主要对破产财产变价方案、破产财产分配方案进行表决，具体通知如下。
来源：潍坊楼市通、潍坊新闻中心
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