来个案例一个朋友说他之前办理过一个央产房交易，幸好客户办理了资金存管，不然也会造成很大的经济损失。
我们先解释下什么是“央产房"?央产房是指中央在京单位已购公有住房，一般仅限*党**中央各部门、全国人大机关、全国政协、最高法等“中央在京单位”职工自住，这是二手房交易市场上一种特殊房源，在其他城市，也有类似的特殊房产，但都不称为央产房，一般称为公房或其他政策性住房等。
继续说这这个案例，客户严先生在2015年9月看中了一套北京通州区的房子，属于央产房。业主告诉他是可以办理上市的，由于那个时候通州区刚开始限购，严先生着急想赶紧买下这套房子，并没有过多考虑，这位经纪人小伙伴提醒严先生购买央产房可能会有一定的风险，建议双方办理了资金存管。结果意外真的发生了，业主找不到原单位，无法办理上市审批单，导致该房屋不能过户。最终严先生拿回了已支付的存管资金，已经解冻给卖家的定金，卖家也如数还给严先生，并没有造成直接的经济损失
这个案例很好地说明了资金存管的价值。大家定要注意，龙其是在特殊房屋交易上，千万告知客户、业主其中存在的风险，办理资金存管可以防止意外发生时给自己直接造成的损失
在这里我们补充一个知识点，根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定，有5种央产房是不能上市出售的。(1)凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售；(2)按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的；(3)涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如*党**政机关、科研部门等；(4)法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房，应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行；(5)部级干部住房上市出售不按照《中央在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。
除了这5种不能上市交易的央产房之外，其他是央产房理论上都是可以上市的，但最终还要看有没有《上市审批单》,如果没有《上市审批单》,依然无法完成过户，就像刚才我们讲的严先生看上的房子，就是因为业主无法拿到《上市审批单》,所以无法过户。
做个总结，办理央产房交易，首先经纪人需要确定房源是否属于5种不可上市交易的类型，其次要看有没有《上市审批单》,最后一定建议客户办理资金存管，只有最终完成过户，交易才算完成，有了资金存管，也能规避直接的经济损失。