注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@小白兔
裘老师你好:本人柯桥大明颐泽苑158平方房子，因装修已十年，出租房价也不高，目前出租行情也不好，在不需要用钱下，值得持有吗！
老裘
根据安居客等租房平台数据，大明颐泽苑158方月租金在3000-4000左右。
地段不错，蓝天市中心，可以走路去银泰，而且物业管理其实也行，你们家的绿化，在整个柯桥都算是维护得不错的了。
但是10年前的房子，户型设计观念确实不如新房，你们那套158方应该是3房，如果按照现在主流户型设计，4房是肯定可以做的。
如果纯投资可以卖，用来置换如柯桥规划更多，保值性更好的新盘。
但既然你说不急需用钱，还不如留着。
在大通胀、大放水的背景下，房产依然是少数优质资产配置方式之一。
@安且歆兮
老裘，麻烦分析下彩虹墅的发展前景，谢谢～
老裘
钱江彩虹墅均价约2.2万/㎡，且房内拥有约30方可拓面积，从自住的角度看，在目前绍兴叠墅里，性价比很高。
外立面是干挂石材，品质很好，周边又有安昌古镇进去，马宅池公园等，环境好，比较适合喜欢安静的人居住。
目前钱江彩虹墅余盘在售，而且一点也不着急，年末基本没有促销动作，非常“佛系”，也是对自身产品的一种自信。
如果投资，要考虑“四不予”政策的风险，不是很推荐。但如果自住，彩虹府叠墅确实是不错选择。
@逍遥人生
你好老师 我去年买了荣安御宾府二楼，正好在商业体的顶部位置 窗户外面和商业连接地方多了一些面积 对住户有啥影响啊？
老裘
其实很多绍兴人喜欢买这样的房子，因为如果物业管的不严，窗前的空地可以放点杂物、晾晒衣物等。
当然，按照严格规定，这是不合规的。不过闲暇时搬个凳子出来晒晒太阳，肯定可以的。
还有一个问题，因为楼下是商铺，可能会有一些噪音，如果开餐馆，没有对应防护措施，甚至可能会有油烟和漏水。
@zrydd
你好，烟波飞鹭的排屋怎么样
老裘
烟波飞鹭作为目前柯桥品质感最高的新盘之一，其排屋产品自然不会差。
地段上，位于大小坂湖，风景资源不错，靠近柯桥主城区，周边生活配套更加齐全，是难得的兼顾景观和配套资源的高改项目。
产品上，烟波飞鹭的景观、建筑设计团队都是国际大牌，定位很高，根据规划来看相当惊艳。
约290㎡起的联排，尺度感上也比市面主流约190㎡排屋更阔绰，约52㎡的餐客厨，二楼约4.5㎡观景阳台等设计，相当豪华。
目前来看，烟波飞鹭排屋，是柯桥天花板级别的排屋产品，金昌也有意将其打造成自己的标杆产品，如果预算足够，很值得入手。
@姜宏伟
裘老师，杨汛桥永利天桥府房子值得持续持有吗？明年满两年了出手是不是好时机。
老裘
就像我们以前经常说的：长期，看好钱杨新城。
钱杨新城有自身印染产业基础，有临空经济示范区规划，产业基础很实在。
钱杨新城的主要问题在于行政层面：行政级别是“镇”级，政府可施展的空间有限。
如果未来钱杨新城能够像杭州大江东，设立新区，成立独立管委会，相关政府部门能有更多职权，相信会迎来一波大发展。
投资需要考虑未来谁来接手，钱杨新城主要可能承接杭州外溢人口，所以到地铁口的距离会非常重要。
天桥府直线距离地铁口约1.4公里，不算近。
不过品牌方面有一定优势，永利是深耕钱杨新城的开发商之一，在当地有一定口碑。
如果不急需用钱，可以先留着。如果急需套现，卖掉也可以。
@Ake
有多少现金才能买得起房子？
老裘
比较极端的例子，首套房，绍兴一般最低是3成首付，悦景湾约80㎡三房，最低总价约94万，首付30万不到就可以拿下。
还有杭越府均价约88㎡，总价约105万，理论上你有32万现金就可以入手。
@任其自然
问一下老师，纯投资，柯北的久著，黄酒小镇，华发哪个更好，还有其他推荐一下，荣安已有，200万左右小户型。
老裘
三个盘，一个柯北，两个在镜湖，均价都差不多，在2.2-2.3万/㎡左右，都是各自板块的门槛之选，投资来说，都还不错。
雲树湾的特殊之处在于一方面属于超级大盘，另一方面又是绍兴政企合作的典型范例。
政企合作的项目，地位天然比较高，不仅融创重视，政府也会格外关注，参照融创在无锡、烟威等地打造的同样规模的文旅城项目来看，品质有保证，且不会烂尾。
而且它的位置其实不错，虽然距离大型商业体的距离，没有镜湖核心区近，但自己就有大体量商业、水街，到镜湖互通等交通枢纽也近，出行比较方便。
华发同样是自带配套的项目，约175万方超级大体量，自带产业、商业、酒店、博物馆等。
和雲树湾不同，华发的主要产业集中在金融，所在湖东板块，是镜湖未来的科创金融活力区，未来众多金融企业总部，会集聚于此。
华发的潜力，与这里的金融产业发展是一体的，能否起来，就看科创金融活力区的规划能否真正落地。
相比于镜湖两盘，柯北金樾玖著的潜力依托外部板块。
最大利好就是“柯桥未来城”的宏伟规划，这是柯桥下一个产城融合新城，很有可能重新塑造柯桥城市中心。
项目本身品质还不错，铝板+玻璃的外立面，小区内部有泳池等，又是绿城物业，后期竞争力还行。
纯投资，柯桥因为有扎实产业基础，柯桥未来城相对而言，风险更小。
所有鸡蛋不要放在一个篮子里，你镜湖已经有一套荣安，可以优先考虑柯桥。
@真真
老裘你好，卖掉御亭山108方，买越城区合心小区120或者130方的这种安置房合适吗
老裘
商品房换安置房，是一种*退倒**。
从地段前景来讲，合心小区和强头家园位于镜湖沿湖板块，会比御亭山的城西南，好很多。
投资角度，镜湖发展目前主要围绕凤林、湖东、棒垒球三大板块，沿犭央犭茶湖板块崛起或许要很久，收益效率不高。
而且核心地段的安置房，没有学区优势前提下，相对地段差点的商品房，也没有优势。
之前御亭山二手挂牌价约1.7-1.9万/㎡，在商品房里并不出色，但相对大多安置房，还是更好。
御亭山和合心、强头都不是特别适合自住，因为周边配套都不完善，但商品房物业等方面，相对安置房会好很多，牺牲小区品质，去换十几二十方的面积，没必要。
御亭山可以换，但建议置换美的云筑、荣安观江园等同板块的新房，而不是强头、合心这类安置房。
@饮鸩
你好，我想问一下就是柯桥兴越西区的143平的一套房子和柯岩的一套檀院的中叠139平的，现在要出手一套，先卖哪一套好
老裘
留下檀院。
檀院交付一年多，还是比较新的，品质上比兴越西区这样的老安置房好得多。而且中叠139㎡，因为楼上楼下，且有一定可拓面积，居住的感受要远胜于兴越西区143㎡。
更何况，檀院年限未满，现在还不能二手买卖。
兴越西区房龄较老，小区设施管理不善，停车位紧张。
但是学区不错，是老实验学区，而且是柯桥街道户口，且是地铁房。
檀院名义不能卖，只能先卖兴越西区。
@飝揚
老裘您好，买了一套镜庐的一楼，带花园和地下室，请问目前的市场环境下，保值性怎么样
老裘
现在既然已经入手，说明在你心里，周边新盘中是更偏爱镜庐的。
镜庐叠墅是整个镜湖核心区非常稀缺的低密墅居，加上市面上非常少见的高配精装，地段和品质，决定其在后期保值、升值能力方面，是不会有大问题的。
你可以更相信自己的眼光，镜庐还是不错的。