（关注我们，每日早 6：30 推送最新楼市资讯）
2018.4.6•二月廿一•周五
沈阳天气
大家早安，今日，雨夹雪转多云，
降雨概率10%，湿度98%，东北风3级，
-4至6度 ，空气质量 109 轻度污染！日出：5:21
宜：
祭祀、修饰垣墙、余事勿取
忌：
开光、修造、动土、破土
今日
要闻索引
热点及本地新闻
第五轮调控，房价为何还没被控住？沈阳地铁二号线向北再延四站
南北快速干道隧道段减少3小时封闭
东北振兴 最值得关注的就是沈阳
沈北新区取缔白天占道市场
国内新闻
南京近30万方住宅用地待入市
北京曝光12家违规房地产中介机构
杭州4月4日起实施公证摇号售房
北京相关部门酝酿限竞房新政
江苏公积金新政：个人最高可贷50万
第五轮调控，房价为何还没被控住？
近日，杭州、武汉、成都等地升级楼市调控，摇号买房成为政策新标配。
从2016年10月以来，不到两年时间，楼市调控已经进行到第五轮。
五轮调控之下，限购、限贷、限价、限售、摇号悉数上阵，调控力度前所未有。然而，除了个别城市房价有所回调之外，大多数城市房价仍没被控住。
在《史上最严调控一周年，哪些城市房价真跌了？》一文中，我们通过对比官方统计数据和第三方数据、一手房和二手房数据发现，只有北京、厦门、天津、上海、石家庄5城市出现实质性下跌，且跌幅相比于过去两年的涨幅，都可忽略不计。
调控如此之紧，为何房价依然故我？
1 两年五轮调控，一轮猛过一轮
楼市调控是个不断打补丁的过程。
第一轮调控始于2016年10月。当年，一二线热点城市，房价一改2015年的萎靡不振，出现大幅上涨，抢房热潮再度甚嚣尘上。
于是在十一前后，以北上广深、合肥、厦门、武汉、南京、苏州、杭州为代表的一二线城市，集体出台楼市调控政策，限购成为基本配置。
这是本轮楼市周期的第一*大轮**调控，结果众所周知，除了深圳在统计数字上稳了之外，其他地方基本都不为所动。
第二轮调控始于2017年3月。每年此时都是楼市活跃期，北京广州等地一天一个价，恐慌式抢房重现江湖。于是，多地升级调控，除了进一步加码限购之外，认房又认贷、提高二套房首付比例等传统手段悉数上阵。
在政策严控之下，北京楼市热火暂时熄灭，一年之后，北京房价大跌10%左右。而其他城市基本未受太大影响。
第三轮调控则诉诸于限价，从2017年年初开始覆盖到几乎所有一二线城市。
所谓限价，就是政府对于新房设定备案指导价，一切新盘都需根据指导价进行销售，如果高过指导价范围，则不给予网签，甚至不再给予预售资格。
显然，限价只是统计游戏。限价令之下，在统计数字上房价貌似被控制住，但阴阳合同却愈发泛滥，房价名稳实涨，居民购房负担不降反增。
看到前三轮调控毫无效果，第四轮调控祭出新手段：限售。
大家都还记得，2017年9月，一夜之间，重庆、长沙、南昌、贵阳、南宁、石家庄、西安、武汉8城同时升级调控，其中6城剑指限售，限售时间2-5年不等。
到当年12月，全国接近50城发布限售，楼市冻房，这在楼市调控史上还是头一遭，这标志着楼市正式进入“锁盘”时代。
锁盘或许能遏制住新盘流动性、减少投机性炒房，但仍然无助于缓解市场情绪。
于是，第五轮调控上场——买房摇号。
2018年年初，包括杭州、成都、武汉、上海、南京等城市推出买房摇号手段，表面上是为了遏制茶水费、阴阳合同的泛滥，实际上摇号与限价的结合，反而制造出新的套利游戏。（更多可参阅《买房也要摇号，楼市进入新套利时代？》）
2 楼市大调控，究竟改变了什么？
站在2018年4月的今天，我们基本可以对这一周期的五轮楼市大调控做出综合评价。
这五轮楼市调控，带来了什么？
其一，阴阳合同的泛滥。所谓阴阳合同，就是限价之下，一份满足政府限价要求的购房合同，一份开发商私自加上的装修合同。
比如某地新盘限价2万元，而周边二手房3万元，一二手房价格严重倒挂，开发商于是采用双合同模式，先签一份2万的购房合同，再签一份1万的装修合同。
价格不仅一点没少，但由于装修合同*款贷**期限、首付都有限制，原本300万的房子只需要90万首付。结果双合同之下，购房合同（200万款项）首付60万，装修合同（100万款）首付基本都要50万以上，且*款贷**周期更短，整体首付反而增加不少，居民购房负担不降反增。
其二，茶水费、占坑费和走后门的层出不穷。这是限价和网上摇号导致的结果，限价让房价低于正常市场价，而网上摇号不够公开透明，这就给了中介以运作空间，茶水费动辄几十万元，这相当于用走后门的代价，弥补了市场价格的缺口，购房者并没有轻松多少。
其三，恐慌式抢房的再现。抢房是市场狂热晴雪反应，本来楼市调控有助于缓解市场情绪，但限价与摇号买房的组合，却让买房成了新的套利游戏。如果摇号不够公开，那么结果就是茶水费泛滥；如果摇号足够公开，那么结果就是套利游戏。
一手房与二手房价格倒挂，新房限价摇号，相当于买到就是赚到。所以买房摇号，非但未能稳定市场情绪，反而制造出新的抢房热潮，南京、成都等地频频出现上万人抢房的局面。
其四，刚需越来越受伤。其实，无论限购限贷还是限售、买房摇号，都是遏制投机，保障刚需。但是，限价和限制网签之下，首付比例越来越高，全款买房成为许多地方的主流，刚需空握三成比例首付的资格，却更加负担不起房价。再加上房贷利率不断上浮，即便房价出现微调，整体购房负担也是不降反增。
其五，三四线城市棚改式促涨。所谓棚改，其实就是拆旧建新，拆掉旧的，自然制造了新的住房需求。按过去基本都是就地安置，这些需求就地解决，这两年提出了货币化补偿的概念，货币补贴取代就地安置，成为大多数小城市的主流选择。大拆大建制造了需求，手里又有了钱，怎会不助推房价？
3 比调控更重要的是什么？
过去20年，房价之所以能在一轮又一轮的调控中不断上涨，最根本的原因，就在于调控一直在多个目标之间摇摆，缺乏稳定性、刚性、长效性和决定性。（更多可参阅《20年楼市调控路线图：紧两年松三年，只有房价一路飞涨》）
一方面，楼市只要出现大幅调整，取消调控政策基本就被默许。2014年楼市遇冷，除了北上广深之外的城市全线取消限购。
所以，市场对调控政策出现逆反反应，在很多人看来，凡是调控加码的城市，只能说明市场很坚挺，反而入市更积极。同时，对于调控政策，许多人只当是短期手段，并不会因此而调整自己的行为。
对调控缺乏信心，这是最大的问题。
另一方面，市场充满投机情绪不假，但投机要想变成现实，得有环境支持，货币环境、信贷环境就是根本的。没有过去几年货币的大放水，没有这几年的信贷大松绑，没有各种消费贷、现金贷对于楼市的“支持”，就不会有这一轮的大暴涨。
显然，只有货币环境、信贷环境发生变化，楼市情绪才会得到根本性扭转。
事实上，防风险去杠杆已经成为经济主基调，楼市的狂热正在消退，高风险得到越来越多人的警惕。
只要政策不反复，不给予借助人才落户等变相放开限购的机会，不利用诸如买房摇号等手段反复刺激情绪，那么市场是完全可以稳下来的。
这只看各级决策者，到底愿不愿意。（来源：房屋屋 ）
沈阳地铁二号线向北再延四站
目前，地铁二号线北延线二期工程已通过综合评审，各项运行指标均已达标，具备开通条件。4月8日，二号线北延线二期工程将正式载客试运营。届时，地铁二号线将向北再延四车站。四座车站增加运营里程5.3公里，二号线全线运营里程共31.88公里。
二号线向北再延四车站
地铁二号线北延线二期工程包括辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河路站、蒲田路站四座车站。该线路段开通后，蒲田路站将成为地铁二号线最北端终点站，首班车时间为6:00。为不降低运营服务质量，航空航天大学站开往全运路站方向的首班车时间仍为6:00；全运路站首班车时间为5:30不变。目前，全运路站和蒲田路站末班车时间为23:00。
北延线二期工程开通后，二号线各站首末班车时间均稍有变化，具体时间以车站公示为准。
二号线将缩短车隔
二号线北延线二期开通后，沈阳地铁进一步提升运力，二号线最小行车间隔从5分33秒压缩至5分07秒。
票价仍然按照现有方案执行，8站以内2元（不含起始站），9站-12站3元，13站以上4元。
此外，为满足设备调试需要，4月4日至7日，全线车站自动售票机将具备出售辽宁大学站至蒲田路站四座车站票卡的功能，但此期间以上车站未实际开通，请广大乘客在购票时确认好目的车站。
地铁二号线北延线二期工程四座车站，由南至北分别为辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河路站、蒲田路站。
来看看各站点都在哪？
★辽宁大学站
位于道义南大街与蒲新路交会处，沿道义南大街布置。
车站共设置3个出入口，A出入口位于蒲新路路北，设无障碍电梯一部；C出入口位于道义南大街路西、蒲新路路南；D出入口位于道义南大街路西、蒲新路路北。
★人杰湖公园站
位于蒲北路与湖西街交会处，沿蒲北路东西方向跨路口布置，站位偏向于蒲北路环形路切线方向。
车站共设3个出入口，A出入口位于蒲北路路北、湖西路路东；B出入口位于蒲北路路北、湖西街路西；C出入口位于蒲北路路南，设无障碍电梯一部。
★蒲河路站
位于蒲河大道以北沿时空西街呈南北向布置。
车站共设置4个出入口，A出入口沿时空西街向北设置，D出入口沿时空西街向南设置，B、C出入口沿时空西街向西设置。由于C出入口靠近盛京医院沈北院区，为方便乘客，在此出入口设无障碍电梯一部。
★蒲田路站
位于蒲田路与时空西街、时空东街、纬十路围合的规划地块中央的规划绿地内，大致沿地块南北轴线布置。
车站共设置2个出入口，C出入口位于站址地块中央的规划绿地内，E出入口沿车站主体东侧向北设置在蒲田路南侧规划绿化带内，设无障碍电梯一部。（来源：沈阳晚报）
南北快速干道隧道段减少3小时封闭
从4月1日开始，沈阳南北快速干道隧道段通行时间调整为每天5时至23时，每天开放时间达到18个小时。
沈阳南北快速干道工程自去年9月全线通车以来，极大缓解了城市南北方向道路行车压力。为了降低公共能耗，实现节能环保，长度6.2公里的隧道段采取了白天开放、夜间封闭的初期运行模式，封闭期间隧道照明用电量大幅减少，各类设备轮休周期增加，使用寿命延长，同时降低了人力维护成本。为方便广大市民的夜间出行，根据夜间交通需求和交通流量预测，从4月1日起，南北快速干道隧道段通行时间每天由原来的6时调整为5时，封闭时间由21时调整为23时。（来源：辽宁日报）
东北振兴 最值得关注的就是沈阳
4月3日，沈阳自贸区“金融岛”投融资研讨会暨项目对接会在沈开幕，众多投资领域业界精英、知名专家学者、沈阳优质企业聚集一堂，共话经济大势、共商合作机遇、共谋发展大计。面对大沈阳的投资环境和市场前景，与会嘉宾们都是信心满满，大家一致相信：沈阳的明天会更好！
出镜人：“浙商创投”东北区首席代表刘思维
刘思维表示，“浙商创投”很看好沈阳的市场和沈阳的装备制造企业。未来三到五年，将重点关注沈阳在这一领域的发展。目前，“浙商创投”已在沈投资了三四家企业，投资额近2亿元。沈阳的融资环境很好，潜力巨大，这也是该公司将沈阳作为东北地区总部的重要考量。尤其是沈阳自贸区挂牌以来，推出了很多好政策，希望可以借助这些好政策，在沈阳更好地发展。
刘思维表示，这次投融资研讨会举办的时机非常好，对沈阳和沈阳的企业都是个很好的机会，“浙商创投”希望通过此次大会，对接一些有发展前景的沈阳企业，目前，特别看好两三家装备制造业的企业，希望可以有进一步的合作机会。
出镜人：方富天元（北京）资产管理有限公司总裁王中华
王中华认为，东北振兴，最值得关注的就是沈阳，这里是名符其实的价值洼地。从去年至今，他陆续接触到一些沈阳的企业，尤其是铁西区的一些企业，这些企业的核心技术人员都具有非常强大的产业技术研发能力和产业制造能力，是可以大力去培育、去发展的。如果资本市场可以给予沈阳更大更多的关注和支持，未来五年内，沈阳的发展前景将一片大好。此次，该公司准备在沈阳成立国内第一个航空航天产业基金，首期基金预投5亿元，未来预计总规模达到50亿元。（来源：沈阳晚报）
沈北新区取缔白天占道市场
沈北新区深化创建国家卫生城市工作开展以来，为确保按市委、市政府“创城必成”的总体要求，圆满完成创城工作，截至目前，全区已经拆除存量违建1759处，面积18.16万平方米。清理占道经营2430起，乱堆乱放4097处，店外经营3280起，小招贴小广告万余处；取缔烧烤游商442处，查扣经营工具257件。将所有马路市场（日市）全部取缔，变为早夜市；清理早夜市超范围占道经营行为80起；早夜市经营业主健康证办理超过90%，其余正在办理中。
全区7个厅式市场全部与业主达成改造协议。在八小行业规范方面，共发放相关许可606份，备案登记140余份，同时仍在加大力度排查，确保*证办**率达到100%。在交通秩序整顿方面，共清理僵尸车108辆，查处非法营运车辆210辆，查处违停车辆5100辆，整顿快递网点、乱停乱放31处。在宣传发动方面，新增“三城联创”及健康教育宣传板700余块，发放《致市民一封信》15万余份，开展大型宣传活动7次。（来源：沈阳晚报）
南京近30万方住宅用地待入市
南京市国土资源部门4日发布南京市2018年土地公开出让预公告，挂出7幅地块，其中包括6幅宅地、1幅商业用地，近30万方住宅用地待入市。
此次预公告推出的地块范围较广，7幅地分别位于南京城南、城东、江宁，以及江北的浦口、*合六**。地块的总用地面积约334865.94平米，其中住宅用地293987.21平米，商业用地40878.73平米。
7幅地块中，有4幅地处受到关注的江北新区。
2016年至2017年，在规划利好政策不断释放的江北新区，拍出了数幅楼面价超2万元/平米的高价地，该地价与当时所在地的现房房价接近。今年，江北新区土地竞拍的接纳度高低、地价几何，同样备受关注。
今年年初，南京土拍市场频频挂出“只租不售”的“租赁住房用地”。地块一经推出，就要求开发商自持，开发租赁住宅。
南京土地拍卖市场今年将保证充足供应。同时，南京还将完善住房供应体系，建立租购并举的住房制度，上市商品房面积1000万平方米，新开工各类保障性住房400万平方米，竣工300万平方米。（来源：中国新闻网）
北京曝光12家违规房地产中介机构
北京市住房和城乡建设委员会官方微信发布消息称，近日，北京市住建委联合工商等部门，对朝阳区、通州区等重点区域开展房屋租赁市场专项执法检查，保持执法高压态势，摸排“黑中介”“二房东”等违法违规线索，严厉惩戒扰乱市场秩序、损害群众利益的违法违规行为。在北京市住建委发布的曝光名单中，北京思廷房地产经纪有限公司、北京宏源嘉业房地产经纪有限公司等12家经纪机构在列。
据介绍，4月4日，北京市区两级住建部门、市工商局执法人员对通州区房地产经纪机构进行专项执法检查。在检查中发现，北京王府公寓投资管理有限公司违规代理销售出租云景豪庭三期小产权房，公开对外发布的大幅广告牌内容含有“不限购”字眼，涉嫌虚假宣传。北京天浩友家房地产投资咨询服务有限公司、北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司未备案从事房屋租赁业务，且存在异地经营问题。执法人员要求王府公寓投资管理有限公司立即停止经营行为，并拆除广告牌；要求天浩友家、嘉亿伟业两家房屋经纪机构立即关停整改，存在未在注册地经营的问题，由工商部门立案查处。在进一步的调查中，如存在恐吓、威胁、强迫交易等涉黑涉恶行为的，将移转公安部门严厉查处。
下一步，北京市住建委会同市工商局，将建立信息互通、“黑中介”“二房东”的打击力度，切实维护首都房地产租联动执法、线索转移等长效合作机制，会同相关部门加大对赁中介市场秩序，保障群众合法权益。
附：曝光的12家经纪机构
1 北京思廷房地产经纪有限公司
2 北京宏源嘉业房地产经纪有限公司
3 北京环宇置地房地产经纪有限公司
4 北京嘉乐居房地产经纪有限公司
5 北京赢诚安居房地产经纪有限公司
6 北京永恒置地房地产经纪有限公司
7 北京金晟嘉业房地产经纪有限公司
8 北京鸿聚家园房地产经纪有限公司
9 北京明芳房地产经纪有限公司
10 北京自如安居房地产经纪有限公司
11 北京顺洋房地产经纪有限公司
12 北京金诺置家房地产经纪有限司公司（来源：中新经纬客户端）
杭州4月4日起实施公证摇号售房
为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，杭州市近期打出监管“组合拳”。
一方面，房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光。
另一方面，市房地产市场持续健康发展协调小组今日下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
《通知》指出，房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。
《通知》明确，意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
《通知》要求，房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
《通知》强调，房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。
《通知》还明确，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。（来源：杭州住保房管）
北京相关部门酝酿限竞房新政
自全国“*会两**”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策，进一步以限购限售、统一摇号等政策来稳固调控效果。与此同时，北京楼市近期也频现调控传闻。北青网记者近日获悉，继年初传言“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策之后，相关部门正在酝酿针对限竞房的新政策，有意将限竞房与共有产权房挂钩，最快4月份即可公布。
据知情人士透露，政府拟将限竞房与共有产权房挂钩，涉及范围或将包括已入市限竞房和已成交的限竞房地块。尽管，该消息尚未得到官方回应，但业界已然风声鹤唳。（来源：北京青年报）
江苏公积金新政：个人最高可贷50万
最新消息：省公积金管理中心已经召集各银行通知了最新政策，个人最高可贷50万/人。4月1日开始执行。
江苏省级机关公积金*款贷**政策已比照南京市公积金新政执行！和市公积金一样，即个人最高*款贷**额度50万元，家庭最高*款贷**额度100万元，另外比市公积金政策更宽松的是，省公积金在个人申请最高*款贷**额度时，只“认贷不认房”！
说下重点：
1、首次使用公积金：
有房，没有贷过公积金*款贷**，最高可贷50万/人，家庭夫妻最高可贷100万。
无房无贷，最高可贷50万/人，家庭夫妻最高可贷100万。
2、二次使用公积金：名下无南京登记房产，公积金*款贷**已还清，最高可贷50万/人。
热点问题解答：
1、家庭名下只有一套40年产权的商业性质公寓，申请省公积金*款贷**时算几套？最高可贷多少万？
答：家庭名下只有一套40年产权的商业性质公寓，此前两人没有贷过省公积金，再买房夫妻双方分别最高可以贷50万。此前贷过一次省公积金，该房产面积不超过120㎡，且家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，再*款贷**个人最多贷30万，且利率要上浮；面积超过120㎡，不能*款贷**。
2、目前名下无房，此前用过一次省公积金，*款贷**已还清，现在申请额度可以贷多少？
答：个人最高可以贷可以贷50万。名下无房指房管局无登记房产。
3、女方缴纳的是市公积金，男方缴纳的是省公积金，男方贷过一次省公积金，女方贷过一次市公积金，家庭目前名下无房，再申请*款贷**时，省公积金最高可贷多少额度？
答：公积金*款贷**已还清的情况下，如果男方和女方前期买的是同一套房子时*款贷**，那么目前名下无房申请*款贷**，省公积金一个人最多可贷50万。如果前期两个人贷公积金是不同的房子*款贷**，则不能再*款贷**，以家庭为单位，已经贷过两次。
4、男方贷过两次省公积金，目前家庭名下无房，再买房想申请公积金*款贷**，是否可以？最高可以贷多少万？
答：不可以申请*款贷**了。
5、家庭名下有一套房，一方此前没有贷过省公积金，另外一方贷过省公积金，想再买一套房，符合面积条件的情况下，最高能多少万？
答：如果名下房产面积小于120㎡，且家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，一人可以贷30万，利率上浮；如果房子面积大于120㎡，则不能贷。
6、此前已经开始申请省公积金*款贷**，尚未审批完成，想按照最新的*款贷**政策申请，需要怎么办手续？
答：咨询*款贷**客户经理，如果*款贷**已经通过初审，则不能更改；如果还没有通过初审，可申请按最新的*款贷**政策执行。
更多疑问您可以工作日上班时间拨打省公积金咨询电话：83666428、83398538、 83398387、83398537
3、二次使用公积金：名下有登记房产，公积金*款贷**已还清，最高可贷30万，利率上浮10%。
4.买第三套房，第三次申请使用公积金，不予批准。
问：“怎样算名下有房？”
公积金咨询窗口：“只要南京房管局查房有记录的房产都算”
商业性质公寓及商铺算有房产吗？我们致电了南京不动产登记管理处得知，公寓和商铺都是可以查到的。（来源：365楼市）
加入互动平台 可自由发言交流
近期其它原创文章回顾：
即刻关注栋察楼市公众号 每日推送沈阳楼市资讯
点击左下角“阅读原文” 一起讨论沈阳买房问题