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提问：房哥，我是宁波鄞州人，在北仑上班，打算今年买房。
鄞州和北仑，哪个更值得买房？
回答：根据鄞州、北仑的住宅成交量对比，鄞州的住宅供应量呈逐年下降走势，北仑成交量大涨。
北仑是宁波的深圳，北仑是从渔村开始发展起来的城区，是宁波未来发展的主要区域，目前有很多化工厂、制造厂在北仑生产，重工业是北仑发展的核心模式。
在宁波买房，北仑是投资用途的最佳选择，鄞州是自住用途的最佳选择。
提问：房哥，在杭州滨江买房，看了风景蝶园和缤纷西苑，总价都在300到330之间，户型差不多。主要需求：生活配套、学区、升值空间。
请问选哪个楼盘比较好？谢谢。
回答：风景蝶园是商品房，房龄新，近一年房价涨幅3.5%。买房自住，选：风景蝶园。滨纷西苑是回迁房，房龄旧，近一年房价涨幅20%。买房投资，选：缤纷西苑。
提问：房哥，250万预算，在杭州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：可供选择的板块总共有19个，分别是：大江东、空港新城、*党**湾、所前、戴村、浦阳、河上、萧山科技城、南部新城、闲林、良渚、瓶窑、崇贤、仁和、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥。
在这些板块之中，你可以考虑在大江东买房。大江东的楼盘数量较多，核心地段的配套设施也影响到附近的新湾、义蓬、河庄。
提问：房哥你好，我在大江东上班，在新湾买房怎么样？有投资价值吗？
回答：新湾板块，是大江东的热门地段。
新湾的最大优势是高铁站，这个高铁站的档次很高，与杭州东站、西站、杭州站、南站并称杭州五大客站，意味着新湾将成为一个高铁新城区域。
高铁站的名字是钱塘站，规模5台11线，主要引入杭绍台、沪乍杭等高铁线路，还有引入了市区范围的地铁8号线、机场快线。
地铁拉伸了城市的框架，高铁则缩短了城市和外界的距离，新湾的发展日新月异，房价正在露出上涨的苗头。
提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。
麻烦房哥推荐一下。
回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。
提问：房哥，我是建德人，建德核心地段的房价已到3万，感觉升值空间有限，准备去杭州摇号，房子预算控制在450万左右，求推荐。
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、绿城咏荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅时光里。
提问：房哥，我目前单身，30岁以下，考虑在杭州买房，以投资为主。
新湾、临平山北、崇贤、瓶窑，这4个板块，在未来5-10年，房价涨幅较大的是哪些板块？
回答：临平山北、瓶窑的综合价值较高，是两个优先选择的区域。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，湖州南浔的房价比较低，是不是房价的洼地 ？
升值潜力处于什么水平？
回答：去年南汛房价在8千-1万左右，今年已经涨到了1万1-1万2左右，涨幅20%以上。根据百分比计算，南浔的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。南浔的升值潜力，在整个湖州属于上等水平。
提问：房哥，买房怎么办理无息*款贷**？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息*款贷**方案》
提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍。
提问：房哥，我认定成为了“杭州人才”身份，请问落户满几年才可以买房？对社保有缴纳要求吗？
回答：具备“杭州人才”资格的人，可以随时买房，无社保要求。
提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？
最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。
如果按照投资价值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投资。根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。
提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？
回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。你买二手房，首先需要交1.5%的契税。如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%。如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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