买房时，优先使用公积金*款贷**额度，满额使用后，剩下采用商业银*房行**贷，这已经变成了购房常识！

众所周知，公积金*款贷**利率远远低于商贷的利率，使用公积金*款贷**相比使用商业*款贷**可以省下几万甚至是十几万的利息。

住房公积金组合社保一起，体现了住房改革中购房的具体优惠政策

目前五年期以上的商业*款贷**利率为4.9%，而同期的公积金*款贷**利率仅为3.25%。在当前调控情况下，首套商业房贷利率基本都是上浮10%（即4.9%*1.1=5.39%），那就利率更高了，但是公积金*款贷**利率不执行上浮。

公积金*款贷**同商业*款贷**利息差别非常大

举例来说：单人公积金*款贷**40万元为例，等额本息还本付息，期限30年，那同银*房行**贷利息相差可以高达近18万元。如果使用夫妻双人的公积金60万元，那么相差可以达到20万元以上。公积金*款贷**对于房贷人群是如此优惠，体现了国家的扶持优惠措施，所以现在很多人在面试工作时，都首先要询问公积金缴纳和额度问题。

换工作失业断保了断金了，只要能扣到款，不会影响公积金*款贷**的正常缴纳

买房使用了公积金*款贷**，失业没缴纳了，*款贷**怎么办？记住，*款贷**还是公积金*款贷**，不会变成商业*款贷**。公积金中心是政府的一级部门，不是企业不为牟利，所以只要公积金扣款正常，公积金中心不会有任何动作。

房贷银行在房贷发放后，其实也是拿不到停缴公积金的信息，同时内部也不会承接转换*款贷**的事情，也不做*款贷**性质转换的工作。

公积金*款贷**同商业*款贷**可以组合使用，为购房者减轻还款压力

公积金中心和银行是两个不同的单位。两者只在购房人申请组合房贷时（公积金*款贷**加商业*款贷**）发生业务联系。平时不会再做另外的任何关联，所以在组合*款贷**发放完毕，两者之间就没联系，不存在公积金自己不做业务，把业务交给商业银行来做。

公积金中心提供的*款贷**利率很低，这是因为其承担着国家对于商品房改革的政治任务，本身它不是一个有着利润考核的单位。公积金*款贷**是一个独立福利*款贷**，如果购房人逾期，他也会通知催收，如果欠款长期不缴，会暂停公积金的提取，收取逾期利息。在最后才会起诉法院进行拍卖抵押物，收回*款贷**。

银行为啥无法承接公积金的*款贷**转化？首先银行是独立经营的，这两种*款贷**是两种独立的法律关系。其次只有在买房时才叫按揭抵押*款贷**，过了这个状态，那只能办理房屋抵押*款贷**，就不是购房按揭抵押*款贷**了，变成了两种性质*款贷**。这两种*款贷**的管理发放方式，在银行内部是完全不同的流程和审批。

公积金*款贷**同商贷一起，圆一个购房梦

失业期间，一定要注意公积金余额变化，否则有可能被要求提前归还

公积金断缴同公积金*款贷**性质变化是一点没有关系的。公积金*款贷**在发放之后，是不再过问所扣款项是企业缴纳的，还是个人向账户中存入的，只要能扣到相应款项即可。

作为失业职工，记得留心公积金余额，当余额快没有的时候，要主动向公积金卡上存钱，只要公积金中心能扣到就可。

但是针对强制缴纳住房公积金的公务员等。如果办理了住房公积金*款贷**后离职，封存账号停止缴存住房公积金的，公积金中心会要求补缴已欠缴的住房公积金，并在*款贷**期间正常按月足额缴存，拒不缴存的，追回已发放的住房公积金*款贷**或执行商业*款贷**利率。

如果逾期，公积金*款贷**可能被要求提前还款

商业房贷可以转回公积金房贷，了解政策及时办理，享受政府房贷补贴

很多人都不知道，商业*款贷**也可以转公积金*款贷**。只要满足商业*款贷**转公积金*款贷**的条件即可办理。

各地社保公积金政策要求不一，但是一般来说，要符合：

1. 需要征得原商业*款贷**银行的同意，
2. 个人公积金已经连续缴纳6个月到12个月的公积金记录（各地要求不同），并继续保持正常的缴存记录，*款贷**人符合当地住房公积金*款贷**申请条件，*款贷**人无住房公积金*款贷**债务，也没有其他尚未还清的*款贷**或担保*款贷**行为。
3. *款贷**买房时、个人商业*款贷**已经连续还款1年以上。

商贷转公积金*款贷**，百利无一害

总结下，在购房时，公积金*款贷**能申请多少就应该申请多少，国家的福利和补贴要用上。在之后，一定要按时还款，即使换工作，也要自己及时向公积金中心进行存款，保证每月的扣款顺利。不要浪费国家的一片苦心！

如果能将商贷转公积金*款贷**，那么抓住机会，赶快转吧！

善用公积金*款贷**，购房多省钱