中介很多人都很痛恨，觉得只是跑跑腿、带带看就赚几万甚至十几万佣金，梦想着有一天能够不用中介就买上房，在楼市下跌的时候，中介也在受到更多打击了。
大家好，我是谢晖。高层准备出手整治中介行业了，房产中介的好日子要到头了，以后两头吃的利润也会迎来非常大的调整。因为就在5月8日，国家正式出手，住建部与国家市场监督总局联合针对中介费过高、个人信息保护等出台了十条具体意见，其中就包括了要求中介们降低买房和租房的中介费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
为什么现在要整治中介了，其实很容易理解，在楼市上行的时候，你好我好大家好，地方政府、房企都赚到钱了，业主买房升值也高兴，中介收高一点中介费就没太多人抱怨和在意，毕竟对业主来说最后还是赚钱的；但是现在时代不同了，房子已经是个赔钱货了，你中介卖赔钱货的东西还收这么高的钱就说不过去了，所以现在必须要打击中介了，还想通过信息差去收高额的中介费或者各种服务费的话，在未来恐怕是行不通了。
资本是最灵敏的，所有的政策第一时间就会反映到资本市场，因为就在消息公布后的不久，贝壳盘前暴跌了7.49%，玩的那叫一个心跳，一篇文章就左右了好多个小目标。但是看到龙头下跌的时候，也要明白资本为什么不追捧中介行业了。首先就是房产中介的收费比例存在不合理的情况，现在各个中介公司普遍费用在1%-3%左右，如果总价在50万-200万的房子，这个费率还是勉强能接受的，但是很多省会或者一线城市中，动不动就是300万甚至500万的房子，如果还是按照这个费率来的话，那就是十几万甚至几十万的中介费了，所以也会造成很多人觉得中介费虚高的原因，因为很多人打工一年也赚不到十几万，但是你卖套房就拿到了这么多佣金，买房人心理就很容易出现不平衡的状态。
而且随着楼市好的地段新土地在枯竭之后，正加快向存量房市场迈入，而中介则在二手房交易中起到了至关重要的作用，如果这个行业还是乱象存生的话，会非常影响到成交量和市场活跃度，因为中介费用无形之中就抬高了存量房的售价，10万的中介费分摊到100平的房子那就是1000一平的成本，大家看到中介费都这么贵了，也会打消购房和置换的念头了。而且现在很多房源的过往价格都被隐藏掉了，客户都看不到这套房子在过去的成交价，只能凭借近期的其他房源成交情况作为判断，也大大压缩了买房业主的信息来源。
所以很多人买房都是靠感觉、凭冲动，在楼市火爆的时候，中介带看也会经常约好几组客户，造成一套房源同时好多人在考虑的表象，给到客户压力，二手房刚需客很多也都是购房小白，第一次买房很多地方不懂，只能更加信任中介的说辞，当然各行业都有搅屎棍，中介这行从业人门槛低，人数众多， 而且不养闲人，开不了的单基本就自动离职了，所以也造成了有些不专业的中介进入之后，给客户带来了很多不好的体验和想法，也给这个行业蒙上了一层阴影。
当然，现在楼市不行的时候，很多中介都去卖新房了，而且楼盘基本都会找本地大的中介公司进行合作，有的甚至是独家代理，因为楼盘靠自身销售去卖新房的话去化难度会相当大，而中介公司拥有存量的二手房客户和更多的潜在客户，这种情况下中介一般都会说收一分钱佣金，免费车接车送带看，但是前提是你作为客户要提前跟楼盘报备，并且很多楼盘都有人脸识别，只有首次报备没去过现场的才能算作中介公司推荐的客户，后续成交才能分到可观的佣金。
所以，有客户说，我跟中介去和我自己去哪一个划算，其实本质上是一样的，只是楼盘会把一部分营销费给到中介公司，而你自己去作为自来客的话，帮开发商省掉了这笔小钱而已，当然，有的中介会愿意把自己的佣金拿出来一部分给客户，这是少数的，多数的还是默默自己收着，因为中介平台还要扣一部分钱，所以真正到中介手上的也得打折扣。
现在来看，救楼市方面目前药效不好，就转移一下矛盾， 比如之前昆山住建局通报开发商降价，说开发商扰乱市场，影响到了信心。而现在针对中介这块，也是为消费者创造更多的省钱空间，刺激大家买房。因为中介赚的越多，咱们老百姓买房花的钱就越多，羊毛总是出在羊身上，所以中介只是房产交易链中一个小利润群，这块利润都要动刀了，大家想想目前的楼市局势还是比较紧张的，但是像二手税费这块却还没有大规模的动刀，拿广州二手房举例，没满五年的房子都得多交5.3%的个税，这就是一个拦路虎，拦住了太多想买二手房的买家了；
所以现在来看，地方政府以外的其他渠道都可以缩减利润，包括中介费、*款贷**费率、甚至是物业费，但是真正的土地却不舍得降价或者零元起拍，这也是楼市泡沫的源头所在，而购买力在这么多年的透支之后，大家手上真没多少钱能买房了，放水的钱也很难流入到普通老百姓手上，多数都是大资本家拿去了，楼市危机只能继续蔓延，回暖还是存在于2月的回忆之中。
所以各行业都得有自己的兜底之策，因为不知道哪一天可能就被替代了，楼市相关的所有行业都可以降低利润，唯独土地不行，如果能让土地零元起拍，不知道大家会愿意出价一元去竞拍吗？
