对卖方来说，出售未还清*款贷**的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有*款贷**的房屋时，首先要赎楼，然后再按照*款贷**房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
一、*款贷**房屋卖房流程
二、房屋有*款贷**，怎么办？
1、转按揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房*款贷**变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的*款贷**。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向*款贷**银行进行咨询。
※*款贷**房屋转按揭流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》;
②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
④卖方的*款贷**银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
⑤买方据前述文件及个人资信文件向*款贷**银行申请二手房按揭*款贷**(提出*款贷**申请，律师初审，银行复审);
⑥卖方向买方实际交付房屋;
⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
⑧卖方收到款项后，与原*款贷**行解除*款贷**合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的*款贷**银行;
⑨买方的*款贷**银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余*款贷**
二手房交易中，如果卖方出售有*款贷**的房屋，多选择这种方式还清*款贷**。这种方式适用于原房主*款贷**额度较低或已经经过大量归还后所剩*款贷**数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余*款贷**付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、借款赎证
如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行*款贷**或者向第三方借款的方式来缴清剩余*款贷**。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押*款贷**，以结清按揭*款贷**，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押*款贷**得会抵押物。
*款贷**房屋出卖有风险，买卖双方都要多加注意。如果您要出卖自己名下的*款贷**房屋，一定要提前还清*款贷**再卖房，只有还清*款贷**的房屋才能正常的上市交易。