2017-12-12 12:01 | 萧山日报
小李和小林是闺蜜，两人各开有一家美容院。今年以来，小李的美容院生意不太好，为减少损失，10月初她将美容院停止营业了。之后，小李希望小林能接手美容院。经过慎重考虑和协商，小林决定接手闺蜜的美容院，店铺租期一年。
随后，小林向小李支付了订金1万元，小李也出具了收据。收据载明：今收到小林店面租金订金1万元，到10月30日店铺搬空后交付店面。收据落款日期为10月25日。此外，两人并未签订书面租赁合同等其他书面材料。
两天后，也就是10月27日，小林电话告知小李之前的约定无法继续履行，要求她返还订金。小李当即表示这属于单方违约，不退订金。两人通过电话争吵、协商未果，上门找到了律师。
浙江志和律师事务所张林子律师认为：
根据《合同法》第10条的规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，该房屋租赁协议合法有效，两人应当遵守口头协议的约定。
因租期为一年，根据《合同法》第215条之规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，小李与小林的房屋租赁协议系不定期租赁合同关系。
同时，小林因自身原因要求终止不定期租赁合同系单方违约，应当承担相应的违约责任。在双方约定了违约金条款且该条款合法、合理的前提下，可按照约定计算违约金。如果没有约定违约金条款，小李可要求小林赔偿因此造成的经济损失。
此外，小林支付的1万元订金系预付款性质，合同未实际履行，可要求小李退还。
如何避免此类纠纷，张林子律师建议：
1. 口头协议不比白纸黑字，协议内容一定要书面化；
2. 协议内容要尽量具体，对于常见问题的处理办法要提前明确约定；
3. 订金、定金要结合具体情况，合理选择使用，订金具有预付款性质，不具有惩罚性；而定金则具有法定约束性、惩罚性，交付定金的一方违约则定金不退，收受定金一方违约则需双倍返还。
（原标题《因房屋租赁协议起纠纷 昔日好友反目》，原作者周颖 通讯员萧司。编辑马轶伦）