南宁的公寓商办类面临着高库存的去化压力，库存量的去化周期均需要10年以上！
根据某机构的数据显示：
1、商业类：2023年供应 24.84万㎡ ，成交 36.51㎡ ，成交均价 14704元/㎡ ，均呈现下降趋势：供应同比下降 -33% 、成交同比下降 -3% 、均价同比下降 -4% ；
2、办公类：2023年供应 21.52万㎡ ，成交 25.92㎡ ，成交均价 8810元/㎡ ，均呈现下降趋势：供应同比下降 -52% 、成交同比下降 -33% 、均价同比下降 -13% ；
3、库存量：商业存量 385.79万㎡ ，去化周期 126.8个月/折合约10.5年 ；办公存量 273.58㎡ ，去化周期 126.6个月/折合约10.5年 。
2018-2023年走势图及库存量
从以上数据可以看出来，商业办公类产品面临着巨大的去库存的压力问题，按当下常规的打法肯定难以解决，那么该怎么办？
我来给商办类产品支个招：
1、 降低*款贷**利率至与住宅相当3字头。 当下的商办商业类的利率约是5.5-6.8%，而当下的银行五年期存款利率为2.4%、住宅的*款贷**利率为3.35%（南宁执行LPR-60），所以从购房者角度想想，入手一套公寓的*款贷**利率差不多6%，这在当下的环境下是很难实现的投资回报率，也因此呢，有钱人也宁愿选择躺平了；
2、 延长*款贷**年限至20年。 当下的商业类物业*款贷**为10年，因此也导致月供较高或者个人流水要求高，从而导致投资者短期难以入手，所以，如果延长年限则可刺激投资客或青年置业人群的购买需求。
在“房住不炒”的大基调下，当下基本回归了产品属性，因此相关政策也应该随着市场进行调整，比如现阶段在实行的购买公寓一样可以读书就很好。商办类产品面临极大的去库存压力问题，必须打破常规政策和动作才能有效解决。