昨日，一条关于昆明不动产登记的新消息震动了地产圈，房地产公司、房产中介、银行人员纷纷在转发，让市民等待近3个月的昆明不动产登记过渡政策似乎终将出台！
该消息称：
自今天起（9月22日），昆明没有土地证的房子也能正常交易，办理不动产证的期限为10个工作日，抵押为3个工作日。
没有土地证办下来的也是不动产证，只是会注明没有土地证，不影响交易。
这一消息是否可靠呢？大家期盼已久的不动产登记过渡性政策终于千呼万唤始出来了吗？
事实上，自不动产登记新政实施的3个月来，其带来的影响已不言而喻：二手房交易、房屋抵押*款贷**受阻，许多购房者和卖房者深受其害，过了户却拿不到钱、买了房贷不了款、学区房孩子无法入学等情况比比皆是。
对于这些情况，9月3日，王喜良市长在做客金色热线时曾表示，不动产登记前后的工作衔接过渡是很多市民关心的问题，市政府也高度重视。9月7日将组织召开专题会进行研究，希望能够以这个项目的突破带动更多此类问题的解决。
从这番话看来，在微信朋友圈流传的相关消息或许确有其事，毕竟今天已经23号，距离承诺的专题会召开时间已经过去16天，的确该给市民们个说法了。
中介、银行、地产商 多方证实确将实施过渡性政策关于不动产登记过渡性政策的相关信息，春城晚报（hai-ccwb) 最早是从一位房地产从业者处获得的。
据该人士介绍，他从房管局获悉，不动产登记将推过渡性政策，没有土地证也可办理不动产证，并且不会影响相关交易。
一位国有银行人士也向春城晚报（hai-ccwb)证实，他目前听到的消息是，相关政策大约会在国庆后下发通知，大致内容就是双证合一不影响后续交易，银*房行**贷不受影响。但具体内容和细则还是要以之后公布的批文通知为准。
为进一步核实该内容的真实性，春城晚报（hai-ccwb)拨通了新亚地产一位王姓工作人员的电话。据他介绍，早在一周前就已经从熟识的房管局人士处获得了不动产登记方面的新举措。
该工作人员一再表明，这一消息十分可靠，并表示将提供相关文字通知的证明。
同时，春城晚报（hai-ccwb)注意到，在昨天晚些时候，关于不动产登记过渡性政策的消息已经在微信朋友圈迅速扩散，或许这足以说明不动产登记影响范围之广。
没有土地证也可换不动产证不动产登记中心及分中心均可办理
今日上午，春城晚报（hai-ccwb）辗转从昆明市房管局、昆明市国土局、昆明市不动产中心，终于获得了关于不动产登记过渡性政策的确切消息。
昆明市房管局相关人士表示，目前有关不动产登记的相关事宜全权由国土局负责，不了解相关情况。
昆明市国土局相关处室负责人则告诉春城晚报（hai-ccwb)，关于不动产登记的情况可能不动产登记中心最为了解。
春城晚报（hai-ccwb）拨打不动产登记中心电话，最终得到了一些信息。对方表示，不动产登记新政出台后出现了一些问题，相关部门前往其他地方学习后，借鉴了一些经验，目前已就昆明市情况形成方案并做了安排部署。
其中，关于缺证房屋交易的问题得到明确：除小产权证房屋无法办理不动产证外，其他均可前往不动产登记中心换取新证， 也就是说，即使没有土地证，也可办理不动产证。
值得注意的是，该人士透露，相关政策已在本月21日召开会议要求落实。
在获得该消息后，春城晚报（hai-ccwb）迅速联系了昆明市不动产登记中心以及各分中心。
昆明市不动产登记中心工作人员在电话中说，市民若只持有房产证，目前也可前往相关办理点换取不动产登记证，与双证齐全的房屋相比，该证唯一的不同就是只显示房产证信息。该工作人员提醒，之后若获得土地证，市民需要再次前往相关办理点补全信息。
昆明市不动产中心西山分中心的工作人员也表示，现在，没有土地证确实也可以办理不动产证了。
但昆明市不动产中心五华分中心的工作人员则表示，尚未接到相关通知，目前仍要求双证齐全。在没有接到通知之前，没有土地证仍然不能换不动产证。
截至目前，由于电话占线，春城晚报（hai-ccwb）尚未与盘龙区、官渡区的不动产登记分中心，取得联系。
从目前获得的信息来看，可以肯定的是，对于“缺证”市民而言，有的地方已经可以办理换证手续，房屋交易、*款贷**等问题都将得到解决。
6月30日不动产登记新政实施后 市民、银行、中介均受影响
市民：房屋交易、*款贷**、孩子上学被搁置
大家都知道，最近几个月，全国多地楼市一片火热，房价在震荡中持续上涨，地王频频出现。然而，昆明楼市却受到不动产登记新政的影响，许多老百姓为此备受煎熬，用他们自己的话说就是，“只能打碎了牙往肚里咽，谁让自己摊上了这事儿？哭诉无门。”
让我们再来一起回顾一下新政的实施！
6月30日，昆明实施楼市新政：将房产证和土地证双证合一，统一办理不动产登记证。这就意味着，业主需要同时持有房产证和土地证，才能换取不动产证，而只有持有不动产证才能进*房行**屋交易、银行*款贷**等事宜。
这让许多市民措手不及，因为在此之前，他们没有听到太多关于不动产登记的风声，他们并不清楚这项新政将会对自己带来怎样的影响。
据自媒体@虫二说 报道，关于此次不动产登记新政的实施日期和具体举措仅在6月24日的《昆明日报》有所提及，其他媒体均未报道，而政策落实时间为6月30日，也就是政策曝光的6天后，采取的是一刀切的方式。
在6月30日之前，无论是卖房还是*款贷**，只要手拿房产证就万事大吉，但这一切在6月30日戛然而止。
于是出现了这样的情况：（爆料选自公众号“虫二说”）
有网友表示，6月30日之前已经办理产权（所有权）过户，并且已经下证（房产证正常为7个工作日办理完成）买卖双方办理银行按揭付款方式进行交易的，在支付完购房首付款后，银行*款贷**审批中或已通过暂未放款的（截止6月30日），所有银行拒不放款，理由为昆明市不动产登记实施后，无法正常办理抵押登记，需等通知。
还有网友称，6月底*款贷**抵押按不动产登记新政执行据不收件或限制收件数量（10件/工作日），之后所有银行因拿不到抵押他项权证（之前为2—5天可出）以至于到目前为止几乎所有银行不能正常放款，甲方小孩不能报名上学（乙方未收到银行尾款不牵出户口、即便乙方腾空户口甲方落户资料不齐全也不能落户）。
更让人震惊的是，这样的情况并非个案！
根据春城晚报（hai-ccwb）7月26日的报道，昆明至少40多个小区属于“缺证小区”，而这一数字不过是冰山一角，在之后的2个月，又不断有业主爆料自己所住小区也没有土地证，无法办理不动产证，房屋交易、*款贷**、孩子上学等都受到影响。
中介：二手房销量和售价“双降”
据一位房产中介人员介绍，不动产登记新政实施后，对昆明房地产市场造成了很大影响，过渡性政策出台对他们来说简直是翘首以盼。“与新政实施前相比，目前二手房交易量下跌了30%左右，价格也下降了约8.6%，新楼盘由于受新政影响不大，价格出现上涨。”
在他看来，不动产登记过渡性政策落实下来，二手房交易可能会有一波回升，销量和售价都将会出现上涨。
而另一位房产中介也在电话中向春城晚报（hai-ccwb）透露，对于购房者而言，此前不动产登记新政的主要影响就是*款贷**的发放，“从我们这边经办的情况来看，大约20%的的购房者因为新政实施而无法如期获得*款贷**。”
同时，该人士还提到，新政实施前，办理一个房屋交易单子一般需要一周的时间，而新政实施后，所有手续办完至少需要45个工作日。不难看出，不动产登记实施后，房屋交易效率也受到影响。
银行：抵押*款贷**办理周期长，增加周期风险
事实上，这几个月来，除了购房者、卖房者、房屋中介受到了不动产登记新政实施带来的困扰。作为房屋*款贷**放款方的银行，也面临尴尬境遇。
昆明一家股份制银行的工作人员告诉春城晚报（hai-ccwb），自从不动产政策出台后，办理不动产证要至少30个工作日，银行拿到不动产证再去申请抵押，又需要30个工作日，这样抵押*款贷**的周期就长达2—3个月，对于银行而言，如此长的周期风险是很大的，假设在此2、3个月期间法院查封了对方的财产怎么办？
另外，由于不动产政策刚起步，相关规章制度还没有理顺，各个产权处的要求和做法有所不同，这也给银行业务开展增加了非常大的难度和繁琐的手续。
而对于相关过渡性政策的出台和落实，该工作人员表示，其所在银行暂未接到相关通知。
昆明某国有银行的相关人也表示，对银行方面的影响主要体现在时间和效率，以前可能2周完成的*款贷**业务，现在需要一个月才能完成，主要是由于客户办理不动产证需要较长时间。至于*款贷**发放量是否受到影响，该人士坦言，影响并不大。
他告诉春城晚报（hai-ccwb），目前的情况是，只要客户能够办理抵押登记，银行方面就能放款。据介绍，客户要*款贷**，需要在不动产中心获得他权证，并将他权证抵押在银行。而“双证合一”之后，他权证办理需要客户向不动产登记中心提供房产证、土地证“双证”，因此“缺证”房屋的*款贷**会受到影响。
该人士表示，根据其所在银行的案例来看，即使不动产登记实施，已经办理了*款贷**的客户也不用担心，*款贷**会正常发放，不会受到影响。但需要注意的是，受新政影响，如果解除*款贷**合同，比如结清*款贷**、转让买卖等，两证不齐的就要换新证“不动产产权证”才能再次*款贷**。
同时，他透露目前尚未获得关于不动产登记过渡性政策的通知。
目前，我们可以获得的信息是，对于不动产登记政策实施带来的问题，相关部门正在采取措施，因“缺证”问题导致的无法办理不动产产权证等情况将得到解决。
但我们也要看到，目前该过渡性政策仍处于人际传播的阶段，相关部门并未下发正式通知，与之相关的机构（例如银行），不动产登记的具体操作部门（例如昆明市不动产登记中心五华分中心）等都不了解最新情况，具体落实的时间起点官方也没有给出确切说法。
从市民的角度出发，他们希望能从有关部门了解到关于不动产登记过渡性政策的更多具体细则，毕竟这关系到大家的安居乐业！
文：春城晚报记者 刘静怡编辑：囧囧能头图制作：微蓝 严禁转载 欢迎转发