房，对众多刚需一族的人而言，是一生中一笔不小的支出，如何买到性价高，实用率高，安心又舒适的房子尤其重要。前段时间，小编的朋友买了一套房，是“N+1”户型，就是多送一间房，而这间房不需要花钱，她觉得很划算，花两房的钱买了三房。是的，没错，目前市场上“N+1”户型因其多送一间房和灵动性很受购房者的青睐，但是，对于“N+1”户型你真的了解吗？今天跟随小编一起看看吧！
什么是“N+1”户型
所谓的“N+1”户型，实质上是开发商赠送面积的一种手段。简单而言，“N”就是房产证上你所购买的房间（卧室）数，即通常所说的两室、三室等，而“1”则是不计入产权证的一个赠送空间，这个赠送空间可改造设计成一个完整的房间，可以是卧室、书房等。
购房者所购买的房屋面积只有其支付房款所购买的产权部分，开发商的赠送面积并没有计入购房者的产权范围，对于这一部分面积，购房者只有使用权，而没有所有权。
“N+1”户型的优点
1、一定程度节省购房和居住的成本
“N+1”户型吸引购房者目光的就是它免费赠送的空间，这个空间可增加一间房，让两房变三房、三房变四房，但这间房却没有收费是完全免费赠送的，因此对于购房者来说是一个很大的优惠。同时，赠送的面积因为不计入产权范围，后期这个空间面积也将不会收取物业费、维修基金费等，只收取计入产权面积部分的，这里又可以节省一笔资金。
2、灵活多变，户型改造性和可塑性强
因购房者中刚需一族居多，房子对于其大多数人而言，可能一辈子就只有一套，因此有不少人想购买改造性相对强的房子，这时候“N+1”户型就很合适。因为这样的户型改造性强，可根据需求进行灵活改造，把赠送空间改造扩大房子的空间，让居住更加舒适；如果小两口或年轻人的话，可暂时改造成书房或有小孩的时候，可以改造成小孩的房间，一定程度通过改造可满足各种阶段的生活需要，减缓换房的步伐，也可缓和资金的紧缺等。
3、增加房子没有的功能区
如果“N+1”户型原先设计的功能分区面积较小或者有些功能没有具备的话，那么，可以根据赠送面积的大小来改造，增加房子原本没有的功能区，比如，书房、衣帽间、茶室、棋牌室、阳光房、卧室等。
“N+1”户型的不足
1、赠送的面积没有产权
正如前面何为“N+1”户型说的一样，赠送的面积（空间）是不计入产权的，这也就意味着该面积不是属于购房者的，购房者只是有使用权。因此虽然在买房、物业费等方面省了钱，但是以后房子如果在出售或抵押的时候出现问题的话，在法律上这赠送的面积（空间）都是不会承认的。
2、装修费用相对较高
因为“N+1”户型的赠送面积一般可能会是位于非正常户型分布的位置，当然也有位置比较好的，在进行改造或装修的时候，所需的工程量也是可大可小。如果出现要拆除墙体等情况，工程量及设计装修费用相对会更高。
3、改造后可能会影响原有的户型结构
在进*房行**子改造的过程中，如果改造需要遮挡原有的通风或采光的话，这样就会导致改造后的房子使用效果没有之前好，相对的居住起来舒适度也会降低，所以对于赠送空间的改造，还需根据房子的情况而定。
总体来说“N+1”户型还是比较适合刚需一族的，价格实惠，使用面积大，可供设计改造，满足年轻人的个性化需求。但需要注意的是，在购买“N+1”户型时，一定要了解开发商赠送的面积是否违建，会不会影响业主的共有面积等，以免出现不必要的麻烦。除此之外，需详细了解和分析户型图，或实地去看房，看开发商赠送的面积位置如何，后续改造起来是否有困难，再考虑是否进行购买。
“N+1”户型楼盘推荐
上品书苑建面约87㎡、100㎡ N+1户型
参考均价：6600-6700元/㎡
楼盘动态：4栋、6栋87㎡-123㎡学府美宅火热销售中
楼盘简介：上品书苑是植物园版块的纯住宅小区，由郴州市融华房地产有限公司开发。小区总占地约45亩，建面约9万方，由6栋品质住宅组成，总户数835户，绿地率达35.8%。
楼盘地址：郴州市北湖区华府路（湖南师大附属五雅中学对面）
明大·公园九里建面约87㎡-129㎡ N+1户型
参考均价：7100元/㎡
楼盘动态：2栋、5栋、6栋、9栋、10栋的87㎡-129㎡三房至四房火热销售中
楼盘简介：项目总建面积26万方，16栋高层、小高层交错排列，容积率3.36，绿化率35%以上，总共有1688户，车位1549个。
楼盘地址：郴州东坡岭隧道东槐树路中段
北湖中央公园建面约125㎡-150㎡ N+1户型
参考均价：9200元/㎡
楼盘动态：1-3栋125㎡-150㎡三房至四房火热销售中；4栋37-45㎡公寓诚意登记中，交5000享6重豪礼
楼盘简介：项目总占地面积为15.2亩，总建筑面积约86000㎡，绿地率约35%，绿地面积约7300㎡。由3栋高层住宅及1栋纯高层写字楼组成，共 849户，其中住宅393套，写字楼456套，项目一楼规划有3.6米层高的架空层，供业主休闲、娱乐等使用。
楼盘地址：人民西路新一佳后（北湖公园左侧）
宏祥·龙溪湾建面约113㎡、127㎡ N+1户型
参考均价：暂无
楼盘动态：1-3栋101㎡-127㎡三房至四房诚意登记中，VIP交2千优惠2万
楼盘简介：宏祥·龙溪湾是由郴州市宏祥房地产开发有限责任公司开发，项目位于香花北路与骆仙路交汇处，以公寓和居家三房的房源为主，共3栋，总户数694户，车位462个。
楼盘地址：北湖区香花北路与骆仙路交汇处
半山首府建面约116㎡、120㎡、123㎡ N+1户型
参考均价：6500元/㎡
楼盘动态：7-9栋111㎡、117㎡、118㎡三房；7-9栋116㎡、120㎡、123㎡的3+1户型火热销售中
楼盘简介：项目总占地110亩，总建面33万方，其中住宅面积30万平米，商业约3万平米。由4栋电梯高层住宅、7栋洋房、一栋公寓聚合组成。项目拥有2000个机动车位，车位配比高达1：1.2。
楼盘地址：北湖区寒溪路与拥军路交汇处