承租土地建设厂房，取得增值税普通发票好还是专用发票好？相关会计处理是怎样的？

问题：

最近有朋友提问，某企业通过经营租赁方式租入一块土地，然后在该土地上建设厂房，再把厂房租赁出去。问租赁土地时，让对方开增票好还是开普票好？并请教相关的会计处理。

土地使用权和土地租赁

作为无形资产的土地使用权，是指国家准许企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。我国制度下的土地，为公有制土地，分全民所有和集体所有两种。其中，集体所有的土地只有经过国家征用后才能进入土地使用权流通市场，进行出让、转让。

本案例中的土地租赁，指国有土地的受让人，在其土地使用权的使用期内，将土地使用权出租给他人。这种情况，属于土地使用权的中“经营权”。由于条件不明确，我们将本案例中的“出租土地使用权”理解为经营租赁。

开什么票？

承租人承租土地使用权，是取得增值税普通发票好呢，还是取得增值税专用发票好？当然是取得增值税专用发票好，原因不言自明。

具体到本案例，如果租赁期较长，租金数额较大，则应当分期（月）开具增值税专用发票。

出租方的会计处理：

出租方出租土地使用权，

①分期确认各期租金收入

借：应收账款

贷：租赁收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

②实际收到租金

借：银行存款

贷：应收账款

承租方的会计处理：

①厂房建设期间，分期确认各期租金

借：投资性房地产——厂房（在建）

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应付账款等

②厂房竣工验收

借：投资性房地产——厂房（成本）

贷：投资性房地产——厂房（在建）

③厂房竣工验收后，分期确认各期租金

借：主营业务成本等

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应付账款等

④实际支付租金

借：应付账款等

贷：银行存款

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