幸福里百科词条： 房子过户后银行不放款主要有两个原因：1、银行*款贷**额度不足，导致放款速度变缓，这种情况通常发生在年底；2、买卖双方或中介公司操作不当导致银行拒绝放款。如果是银行额度不足，那这属于不可抗因素，只能够等待。但如果是因为操作不当，可以追究操作失误方的违约责任。

一、银行不放款的原因

1、信贷政策收紧。大家都知道银行有关房地产的信贷额度是受到限制的，尤其是2021年房贷额度进一步收紧，加之上半年全国楼市成交都比较火热，导致房贷提前透支，因此年底的时候很多*款贷**都会遇到放款慢的问题。

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

二、二手房*款贷**买方的流程

1、买方要对房子的产权进行调查。明确房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有*抵押无**或共有人，是否为一房多卖等；

2、买卖双方签订二手房买卖合同；

3、做房产评估，通常为5~7个工作日。

4、办理相关按揭业务，公积金*款贷**通常耗时会长一些；

5、按揭办理完之后，注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，领取受理单。

7、凭受理单到缴纳相关税费，拿契税完税证；

8、凭完税契证到土管部门办理国土证；

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。