肖然学房产，分享这5年肖然房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置
本期概要
1、首套卖出，再买进申请*款贷**算首套吗？
2、离婚后，房子给了配偶，*款贷**如何转给配偶呢？
3、半年后想接力贷购房，现在要做什么准备吗？
4、清房过户给父母，还可以办抵押的接力贷吗？
5、外地一套商住有*款贷**，上海首套购房，*款贷**算首套吗？
6、已撤销的物业费迟交起诉，还有记录吗？对*款贷**还有影响吗？
*款贷**问题十问答
1、关键词：房屋置换
Q:置换，卖出后买入唯一住房，还算首套吗？可以有9折优惠利率吗？（之前有*款贷**记录，已经还清）
A：银行专家回复—以首套来处理，享受九折的一个利率的一个优惠。
2、关键词：征信评级
Q:央行征信有评级，但是自己央行网页版查询不到，怎么知道自己是几级？普及下这个知识点吧。
A：银行专家回复—自己通过人行是看不到征信等级的。银行端才能看到这个评级，一般来说，你无论是*款贷**还是申请信用卡，两年内如果有逾期，连续的次数在三次以下的，应该问题不大（连续次数，是指持续的月份）；
如果两年以内连续次数超过3次的话，征信等级会受影响，1级最好，5级最差，一般至少要3级才能受理。对于房贷客户，如果征信等级在4级，是因为逾期年费，助学*款贷**这些原因，出具相应的结清证明跟非恶意欠款证明，还是可以受理*款贷**的，如果是因为还款习惯不好造成连续逾期则没有办法通过，对消费贷的客户等级要求一定是在两级以上。
3、关键词：离婚买房
Q：两个人婚姻状态下买入一套房产，技术性离婚分割房产给其中一方时候，是否要先结清*款贷**？
A：银行专家回复—只要离婚了，需要到开户行，就是当初办理*款贷**的那个银行去申请贷后变更主贷人，中途受理的时间比较久要一个月至少，最简单是结清。
4、关键词：担保公司
Q：上海地区银行合作的担保公司需要什么资质？另贵行目前都和那几家担保公司合作？
A：银行专家回复—上海地区的担保公司一般是上海市住房置业担保公司，因为他们原先是他们是跟公积金中心一起的，等于是国企的一个编制的。
5、关键词：接力贷操作
Q：接力贷，怎么操作，如果半年后有购房计划，现在要做哪些准备？
A：银行专家回复—父母上产证，子女作为共同借款人，参还这一笔*款贷**，子女是不上产证的。如果你想做首套，父母名下必须是没有房子的。二套的话，利率上浮10，其他买房的流程都是一样的。
6、关键词：接力贷子女
Q：接力贷，对子女这代人现有*款贷**有要求吗？子女这代夫妻两个最多可以保留几套*款贷**，再申请接力贷？
A：银行专家回复—对于子女还是一个财力要求，流水够多。如果说负债非常高的话，那么在审批的时候会考虑到负债，有可能会降低*款贷**的一个成数。
7、关键词：接力贷父母
Q：如果房子无*款贷**，儿子把房子赠予给父母，父母可以办理抵押贷，如果父母年龄不超过70岁，可以办理接力抵押贷吗？
A：银行专家回复—你如果是做赠与的话，会产生相应的税费，具体多少咨询一下房地产交易中心。房子如果过户给父母了以后，做抵押贷还是以子女的名义去做的，父母只是拿出这套房子给你做相应的一个抵押物，流水等所有财力方面的证明，还是看子女的收入情况的。
8、关键词：上海首套房
Q：外地有套住宅尚有商业*款贷**，上海无房，根据目前新政，购房资格属于首套，请问，银行会要求首付几成？*款贷**利率有浮动吗？
A：银行专家回复—仍然是按照首套，住宅是按照首套付三成贷七成，利率是商贷利率打九折。
9、关键词：房产抵押
Q：房产抵押*款贷**在征信报告上体现的是什么？住房*款贷**？还是消费贷？最长可以多久？利率呢？除了看市值，还看收入吗？
A：银行专家回复—如果是你的意思是指房屋做抵押的话，那就是个人抵押*款贷**.（房贷在征信上显示为个人住房*款贷**）。
抵押*款贷**的话，*款贷**期限，利率各家银行不一样的，一般市面上最多做到5---7成，要看情况的。对流水的要求是根据*款贷**金额评定的，流水能够覆盖月供的两倍的话那是最好的，如果说没有办法覆盖两倍的话，看具体综合情况，财力情况，配偶的流水，如果是共同借款人就看直系亲属流水等。
10、关键词：被执行人网
Q：之前迟交物业费被物业提交到法院，后来交了物业费物业撤销起诉。但是上次办理信用贷被银行查到我老公是被执行人。现在我让法院帮我把信息屏蔽，以后全国法院网也查不出这个事。那以后银行还能查出这个事吗？银行是在银行系统查出被执行人这个事？还是从法院系统查的？
A：银行专家回复—给大家科普一个被执行人路径，登陆全国被执行人网。可以查是否有在办案件。