■本文作者：王小明 北京在明律师事务所
（此处已添加小程序，请到*今条头日**客户端查看）
国庆假期的后半段，山西多地传出罕见的暴雨洪涝灾害，桥梁、城墙、大堤多有毁损，部分房屋也因此而遭殃。那么，如果房屋在已经被纳入了征收*迁拆**范围后因强降雨等不可抗力而灭失，被*迁拆**人还能获得补偿安置吗？已灭失房屋的补偿数额又能否科学确定呢？
首先需要明确的是，只要房屋被纳入了征收*迁拆**范围，给予被*迁拆**人补偿安置就是征收方的法定职责。因自然灾害等不可抗力导致房屋毁损灭失，并不能改变房屋曾经客观存在且拥有合法产权的事实，征收方的补偿安置职责也不能因此而消失。
征收*迁拆**领域事实上始终遵循着这样一个“不成文”的规矩： 划入*迁拆**范围之前房屋出现危房、违建等“状况”，分别依据处置危房、违建的法律法规予以认定和处理。一旦房屋已被纳入了*迁拆**范围，再出现状况就要优先依据*迁拆**补偿的规范来推动处置了。
不过，针对因洪涝灾害倒塌的被征收房屋而言，有几方面问题是需要被*迁拆**人特别予以注意的：
其一，房屋的原有状况能否被准确认定。众所周知，入户调查登记、实地查勘是征收*迁拆**中不可或缺的重要一环。被征收房屋的权属、建筑结构、建造材料、建筑面积等重要信息都由此确定。但在房屋因灾灭失的情况下，房屋状况的确认无疑将会遇到一定的困难和麻烦。
这就要求被*迁拆**人做到未雨绸缪，在*迁拆**来临前即确保涉案房屋证件齐全，合法性不存疑问。既有地证又有房证，那么房屋即使坍塌其原有的面积也是能够直接确定的。乡村建设规划许可证、房屋建造时的施工图等均可进一步佐证我们对房屋面积的主张。
同时，我们一向建议被*迁拆**人在房屋被纳入*迁拆**范围后及时进行拍照、录像取证，为房屋留存直观、清晰的影像资料，这样做不仅能防违法强拆，更能在房屋意外灭失时起到一定的作用。
尤其是对于装饰装修价值补偿的主张，显然需要被*迁拆**人提供证据加以证明。在明律师建议大家在项目启动之初就将相关凭证异地妥善保管，不要将其继续放置在待*迁拆**房屋中，这样即便房屋突遭不测也能确保我们手上仍然握有凭证。
其二，确保评估环节正常完成。房屋因灾毁损灭失并不意味着房屋价格评估就一定无法开展。被*迁拆**人要根据项目的补偿安置方案主动与评估机构联系沟通，争取评估环节能够顺利进行。能评估就意味着被*迁拆**人有针对评估报告的救济权利，这对于大家主张更加公平、合理的补偿是很有用的。
其三，若*迁拆**方以房屋已灭失为由拒绝走补偿安置程序履行其职责，被*迁拆**人切不可盲目听之任之，而是要在专业律师的指导下谨慎选择权利救济路径，起诉要求其履行补偿安置的法定职责。
在房屋已灭失的情况下，大家切不可犹犹豫豫耽误时间，尽早提起程序对于维权成功至关重要。
这里需要补充的是， 如果涉案房屋尚未被明确划入*迁拆**范围，只是听闻了要*迁拆**的“风声”“传言”，那么在其因灾倒塌后就不能适用上述这套逻辑去主张*迁拆**补偿了。
一般而言，*迁拆**起码要以发布*地征**预公告或者房屋征收范围公告为起点，要有白纸黑字的书面材料作出才算数。
在明律师最后要提示大家的是，应对被*迁拆**房屋因意外灭失情形下的补偿安置问题，事实上和应对违法强制拆除有异曲同工之妙。对被*迁拆**人而言，取证+评估是最重要的手段，什么都没做只是消极等待则是最忌讳的。只要我们掌握了*迁拆**权利救济的若干要领，就可以做到以不变应万变，面对各种突发、复杂状况都能泰然处之不慌不乱，那么最终的补偿结果也一定不会令我们失望。
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，拒绝转载！